【正文】 十二、已接收資料的整理、歸檔；各系統(tǒng)試運(yùn)行資料的收集、整理、歸檔；（一）、消防設(shè)備系統(tǒng)施工圖紙；消防噴淋系統(tǒng)施工圖紙消防煙感系統(tǒng)技術(shù)說明施工圖紙消防栓系統(tǒng)施工圖紙消防弱電施工圖紙二氧化碳或2122自動(dòng)滅火系統(tǒng)技術(shù)說明及施工圖紙消防監(jiān)控設(shè)備說明及施工圖紙維修及操作說明（二）、給排水系統(tǒng)施工圖紙給排水管道施工圖紙給排水設(shè)備技術(shù)說明，位置及施工圖紙隔油井及化糞池位置及施工圖紙雨水管施工圖紙維修及操作說明（三）、空調(diào)系統(tǒng)施工圖紙制冷機(jī)組設(shè)備、型號、供貨商名稱，技術(shù)說明施工圖紙各水泵型號、技術(shù)說明及施工圖紙空調(diào)水管系統(tǒng)施工圖紙及說明冷水塔技術(shù)施工圖紙空調(diào)系統(tǒng)操作說明空調(diào)水管理系統(tǒng)技術(shù)及設(shè)備說明送風(fēng)及排風(fēng)系統(tǒng)施工圖紙消防空調(diào)聯(lián)動(dòng)技術(shù)說明及施工圖紙維修及操作說明（四）、配電系統(tǒng)施工圖紙高低壓配電系統(tǒng)設(shè)備施工圖紙高低壓設(shè)備型號，供應(yīng)商名稱及技術(shù)說明各層配電房及電表位置施工圖紙空調(diào)配電位置圖后備發(fā)電機(jī)技術(shù)說明供貨商名稱及系統(tǒng)設(shè)備施工圖紙公眾地方小動(dòng)力配電位置圖紙給排水配電圖紙消防設(shè)備配電施工圖紙維修及操作說明（五）、停車場系統(tǒng)收費(fèi)設(shè)備說明及施工圖紙配電要求及管線走向位置施工圖紙維修及操作說明（六）、對講機(jī)/所轄物業(yè)傳呼系統(tǒng)設(shè)備，技術(shù)說明，供貨商名稱及型號施工圖紙維修及操作說明（七）、電梯系統(tǒng)電梯技術(shù)，供貨商名稱電梯機(jī)房設(shè)備施工圖紙維修及操作說明（八）、土建配根（結(jié)構(gòu)）圖紙布置建材用料立面質(zhì)檢報(bào)告維修及操作說明機(jī)電維修口布置圖紙所轄物業(yè)設(shè)備保養(yǎng)及供貨商名單所轄物業(yè)備件清單（九）、小區(qū)市政管道設(shè)備變壓器位置及設(shè)計(jì)圖紙小區(qū)低壓配電管總圖紙（從變壓器至小區(qū)內(nèi)各大樓）小區(qū)內(nèi)街道照明及動(dòng)力圖紙小區(qū)內(nèi)防雷接地有線電視及衛(wèi)星電視圖紙小區(qū)煤氣管道布置供電管道進(jìn)入小區(qū)布置圖紙小區(qū)煤氣管道用量設(shè)計(jì)及說明煤氣減壓室位置及設(shè)計(jì)圖紙說明小區(qū)市政供水及排水管道布置及說明1小區(qū)總化糞池設(shè)計(jì)及說明1小區(qū)中央消防及保安系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖紙1小區(qū)電話布線及設(shè)計(jì)施工圖紙（十）、工程遺留問的備案；（十一）、工程備品、備件；制定好備品、備件采購計(jì)劃、按照計(jì)劃采購備品、備件根據(jù)項(xiàng)目需要，協(xié)調(diào)建設(shè)單位保留一定數(shù)量備品、備件；(十二)、工程維修工具；制定好工具采購計(jì)劃、按照計(jì)劃采購工具；(十三)、工程合同；工程維修、保養(yǎng)合同的起草（空調(diào)水加藥合同、主要設(shè)備維保合同等）(十四)、協(xié)助施工單位調(diào)試各系統(tǒng)，并做好記錄；配合開發(fā)商做好前期單項(xiàng)工程調(diào)試驗(yàn)收輔助工作。做好人員招聘計(jì)劃。建立規(guī)章制度。這里不僅要滿足物業(yè)公司自身員工的住宿需求，還要滿足外聘方員工的住宿需求。提供良好的休息環(huán)境（1）、員工的生活環(huán)境同辦公環(huán)境一樣，都是物業(yè)公司對環(huán)境管理的重要組成部分。（5）、認(rèn)真審核建筑平面圖，對哪些地方需要改變門的位置、哪些地方需要打隔斷并重新開門、哪些房間便于使用功能的組合等都要仔細(xì)研究和規(guī)劃，否則等施工完畢就無法進(jìn)行改造了。提供良好的辦公環(huán)境：（1）、以方便業(yè)主為目的，物業(yè)公司辦公地點(diǎn)距各住宅樓的距離應(yīng)大體相當(dāng)。發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題積極與甲方協(xié)調(diào)。H、 火災(zāi)事故廣播應(yīng)按10%－20%的比例進(jìn)行以下功能試驗(yàn)：在消防控制室選層廣播。與固定滅火設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制的其他設(shè)備（包括關(guān)閉防火門窗、停止空調(diào)風(fēng)機(jī)、關(guān)閉防火閥、落下防火幕等），試驗(yàn)1－3次。消防室內(nèi)操作啟停泵1－3次。消防室內(nèi)操作啟、停泵1－3次。B、 消防水泵，消防電梯等消防用電設(shè)備電源（包括直流備用電源）的自動(dòng)切換裝置應(yīng)進(jìn)行3次切換試驗(yàn)，每次均正常。（3）變更設(shè)計(jì)的實(shí)際施工圖及變更證明文件。②轎廂內(nèi)噪聲不應(yīng)大于55dB。15177。（3）、減速機(jī)、曳引電動(dòng)機(jī)應(yīng)工作正常，制動(dòng)器運(yùn)作應(yīng)可靠。④制動(dòng)器線圈升溫不應(yīng)超過60℃。（3）、空載、半載和滿載試驗(yàn)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（2）、調(diào)試上、下站的換速、限位和極限開關(guān)，使其位置正確，功能可靠。電氣設(shè)備導(dǎo)體間及導(dǎo)體與地面的絕緣電阻值應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）、。電氣設(shè)備外露導(dǎo)電部分的保護(hù)線連接應(yīng)符合相關(guān)的規(guī)定。供連接臨時(shí)接地線用的連接板的數(shù)量和位置符合設(shè)計(jì)要求?？赡芙Y(jié)冰的地區(qū)還應(yīng)有防止管內(nèi)積水結(jié)冰的措施。手車或抽屜式開關(guān)柜在推入或拉出時(shí)應(yīng)靈活，機(jī)械閉鎖可靠；照明裝置齊全。防火措施應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且施工質(zhì)量合格。電纜溝內(nèi)應(yīng)無雜物，蓋板齊全，隧道內(nèi)應(yīng)無雜物，照明、通風(fēng)、排水等設(shè)施應(yīng)符合設(shè)計(jì)。電纜的 固定、彎曲半徑，有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬護(hù)層的 接線、相序排列等符合要求。瓷件應(yīng)完整、清潔；鐵件和瓷件膠合處均應(yīng)完成無損，充油管應(yīng)無滲透，油位應(yīng)正常。凈油器等系統(tǒng)上的油門均應(yīng)打開，且指示正確。，相色標(biāo)志正確。（二十七）、電氣裝置安裝工程電力變壓器施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)A、變壓器的起動(dòng)試運(yùn)行，是指設(shè)備開始帶電，并帶一定的負(fù)荷即可能的最大負(fù)荷連續(xù)進(jìn)行24h所經(jīng)歷的過程。，相色正確。，其垂直度應(yīng)符合要求，均壓環(huán)應(yīng)水平。（6） 油漆應(yīng)完整，接地良好。（2） 電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好。（5） 并聯(lián)電阻、電容光煥發(fā)值應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。（二十三）、電氣裝置安裝工程高壓電器施工驗(yàn)收工作標(biāo)準(zhǔn)A、真空斷路器：在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)進(jìn)行下列檢查：（1） 真空斷路器應(yīng)固定牢靠，外表清潔完整。B、通電后，應(yīng)符合下列要求：操作時(shí)動(dòng)作應(yīng)靈活、可靠。電器的連接線排列整齊、美觀。（二十二）、電氣裝置安裝工程低壓電器施工驗(yàn)收工作標(biāo)準(zhǔn)A、工程交接驗(yàn)收時(shí), 應(yīng)符合下列要求：電器的型號、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求。導(dǎo)線的連接和絕緣電阻。（二十一）、電氣裝置安裝工程IKV及以下配線工程驗(yàn)收工作標(biāo)準(zhǔn)工程驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)對下列項(xiàng)目進(jìn)行檢查：各種規(guī)定的距離。（5）、暗開關(guān)、暗插座的蓋板緊貼墻面，四周無縫隙。開關(guān)：（1）、各種開關(guān)工作正常，~ 。（3）、螺口燈頭相線接在中心觸點(diǎn)；零線接在螺紋端子上。（3）、絕緣層必須完好可靠，導(dǎo)線間和導(dǎo)線對地面的絕緣電阻值必須＞，瓷件表面嚴(yán)禁有裂紋、缺損、瓷軸燒壞等缺陷。護(hù)欄扶手安裝的允許偏差用1m垂直檢測尺及拉線尺量檢查。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m幾5m以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求。護(hù)欄和扶手的造型、尺寸及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。方法：觀察檢查。方法：觀察和開閉檢查。方法：觀察和尺量檢查；手扳檢查。櫥柜安裝預(yù)埋件或后置埋件的數(shù)量、規(guī)格、位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（5）、套色漏花的圖案不得位移，紋理和輪廓應(yīng)清晰。（2）、不同顏色的線條，應(yīng)橫平豎直，均勻一致，全長不得大于2mm，搭接錯(cuò)位不得大于0。（17） 、涂料工程工作標(biāo)準(zhǔn)涂料工程應(yīng)待涂層完全干燥后，方可進(jìn)行驗(yàn)收。（3） 陰陽角方正，用直角檢沒尺檢查。方法：觀察和尺量檢查。 墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)整磚套割吻合，邊緣應(yīng)整齊?！褚话沩?xiàng)目： 飾面磚表面平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。飾面磚粘貼必須牢固。（十六）、飾面磚粘貼工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)●主控項(xiàng)目： 飾面磚的品種、規(guī)格、圖案、顏色和性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 板材隔墻安裝的允許偏差的檢驗(yàn)方法：⑴立面垂直度，用2m垂直檢測尺檢查。板材隔墻表面平整光滑、色澤一致、潔凈，接逢應(yīng)均勻、順直。隔墻板材所用接縫材料的品種及接縫方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。方法：觀察和尺量檢查；檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。隔斷罩面板工程質(zhì)量允許偏差項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差/mm檢驗(yàn)方法石膏板膠合板纖維板石膏條板1表面平整3234用2m直尺和楔形塞尺檢查2立面垂直3345用2m托線板檢查3接縫平直33拉5m線檢查，不足5m拉通線檢查4壓條平直335接縫高低1用直尺和楔形塞尺檢查6壓條間距22用尺檢查（十五）、板材隔墻工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)●主控項(xiàng)目：隔墻板材的品種、規(guī)格、性能、顏色應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（5）、膠合板不得有刨透處。隔斷工程的質(zhì)量，應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）、隔斷骨架與基體結(jié)構(gòu)的連接應(yīng)牢固，無松動(dòng)現(xiàn)象。⑶接縫高底差，用鋼直尺和塞尺檢查。吊頂內(nèi)填充材料的品種和鋪設(shè)厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并應(yīng)有防散落措施。方法：觀察檢查?！褚话沩?xiàng)目： 飾面材料表面應(yīng)潔凈、色澤一致，不得有翹曲、裂縫及缺損。方法：觀察和尺量檢查，檢查產(chǎn)品合格證書，進(jìn)行驗(yàn)收記錄和隱蔽工程驗(yàn)收記錄。飾面材料和安裝應(yīng)穩(wěn)固嚴(yán)密，飾面材料與龍骨的搭接寬度應(yīng)大于龍骨受力面寬度的。材料的材質(zhì)、品種、圖案和顏色應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（2） 接縫直線度，拉5M，不足5M拉通線，有鋼直尺檢查。吊頂內(nèi)填充材料和鋪設(shè)厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并應(yīng)有防流水措施。方法：觀察檢查。裂縫及缺損。性能檢測報(bào)告，進(jìn)入驗(yàn)收記錄和隱蔽工程驗(yàn)收記錄。吊桿、龍骨的材質(zhì)、規(guī)格。材料的材質(zhì)，品種，規(guī)格，圖案和顏色應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。折裂 ，缺棱掉角，錘傷等缺陷，接縫應(yīng)均勻，粘貼的罩面板不得有脫層，膠合板不得有刨透之處。方法：觀察檢查窗簾盒 、窗臺板和散熱器罩安裝的允偏差用水平尺、尺及接線尺量檢查。窗簾盒配件的品種、規(guī)格應(yīng)不符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固。方法：觀察和檢查產(chǎn)品合格證書、進(jìn)入驗(yàn)收記錄、性能檢測報(bào)告和復(fù)驗(yàn)報(bào)告。門窗套表面應(yīng)平整、潔凈、線條順直、接縫嚴(yán)密，色澤一致，不得有裂痕，翹曲及損壞。方法；觀察、檢查產(chǎn)品合格證書、進(jìn)入驗(yàn)收記錄、性能檢沒報(bào)告和復(fù)驗(yàn)報(bào)告。門窗安裝后外觀質(zhì)量應(yīng)表面潔凈。所用門窗的品種、規(guī)格、開啟方向及安裝位置就符合設(shè)計(jì)要求。外墻面裝飾抹灰，立面總高度的垂偏差參見國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（11)、干粘石、拉毛灰、灑毛灰、噴砂、滾涂和彈涂等，在涂抹面層前，應(yīng)檢查其中層砂漿表面的平整度。（8）、噴砂：表面應(yīng)平整，砂粒粘結(jié)牢固、均勻，密實(shí)。（4）、干粘石：石粒粘結(jié)牢固，分布均勻，顏色一致，不露漿，不漏粘，陽角處不得有明顯黑邊。裝飾抹灰面層的外觀質(zhì)量，應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）、水刷石：石粒清晰，分布均勻，緊密平整，色澤一致，不得有掉粒和接槎痕跡。抹灰分格縫的寬度和深度應(yīng)均勻一致，表面光滑、無砂眼，不得有錯(cuò)縫，缺棱掉角。（2）、室內(nèi)，按有代表性的自然間抽查10%（過道按延長10米，禮堂、廠房等大間可按兩軸線為1間），但不少于3間。在鋪設(shè)建筑地面時(shí)，應(yīng)檢查各層厚度與設(shè)計(jì)厚度的偏差，其允許偏差為該層厚度的10%1各類現(xiàn)澆整體面層的強(qiáng)度，在其末達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度要求前不得進(jìn)行驗(yàn)收。在瀝青膠結(jié)料或膠粘劑上的木板、塑料地板、硬質(zhì)纖維板面層，其與下一層的結(jié)合應(yīng)用敲擊方法檢查，不得有空鼓。④同類型面層的連接，面層與墻和其他構(gòu)筑物（地溝、管道等）的結(jié)合以及圖案等。在對完成的地面下的基土進(jìn)行處理時(shí)，對基礎(chǔ)上的各種防護(hù)層以及防腐處理的結(jié)構(gòu)或連接件，應(yīng)做工程時(shí)中間驗(yàn)收，并應(yīng)提供隱蔽工程和浸水實(shí)驗(yàn)記錄?！裨试S偏差項(xiàng)目（1）、室內(nèi)給水管道安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下表的規(guī)定。F、管道支