【正文】 萬人）土地面積（平方公里）人口密度（人/平方公里）高新區(qū)————錦江區(qū)606351青羊區(qū)666921金牛區(qū)1075280武侯區(qū)1244331成華區(qū)1094897龍泉驛區(qū)559867青白江區(qū)3931018地塊區(qū)位關系——地塊位于龍泉驛區(qū)同安鎮(zhèn)陽光大道邊的龍泉花果山風景區(qū)內，與成都市僅20分鐘車程，與新規(guī)劃的城市行政副中心區(qū)也僅20分鐘的車程；宏觀區(qū)位特征：252。 住宅普遍售價水平偏低。 下風向，機械工業(yè)走廊的定位對片區(qū)發(fā)展不好；216。 旅游度假對于區(qū)域房地產發(fā)展有較大的促進作用。 商品住宅整體開發(fā)水平不高、價格較低，市場發(fā)展空間較大；252。隨著城市基礎設施的修建、萬科城市花園等項目近一兩年的出現(xiàn)和帶動，未來有逐漸加快的勢頭整體開發(fā)水平較高，價位偏高。無論哪種風格，成都人溫飽之余的精神追求是不可忽視的，新開發(fā)樓盤應注重這種需要。消費者接受能力強——由于近幾年商品住宅發(fā)展速度較快，加上成都人比較開放、易于接受新事物的個性。 成都市的外來發(fā)展商目前開發(fā)項目（代表：成都花園、萬科城市花園、中海名城），比較回避成都市本土文化的表現(xiàn)，而更多地延續(xù)這些發(fā)展商的一貫開發(fā)手法，開發(fā)主題也基本流于兩類——以舶來品為主題（如中海名城的歐洲小鎮(zhèn)）和以發(fā)展商的個性宣傳為主題（如萬科城市花園的城市花園系列）；216。無個性住宅 追風（esp歐式豪華之風）、物質表現(xiàn) 實用及精神歸屬（溫飽型非商品房） (高收入階層購買者) (中收入階層為主)168。 成都市目前的開發(fā)主題分類目前成都市場上的開發(fā)主題定位方向大致可分傳統(tǒng)、現(xiàn)代、混合型及個性型。由于深圳房地產發(fā)展的相對成熟，其遞增趨勢逐年減緩(98年為11%，99年3%，2000年不到1%，對比成都2000年遞增10%)，說明成都近年商品住宅還處于快速增長的發(fā)展階段。這對參考深圳等人口素質較高城市的住宅開發(fā)很具意義。對比三個城市的房地產發(fā)展基礎狀況，可以發(fā)現(xiàn)成都除收入狀況與廣州、深圳差距較大外（絕對值相當于深圳9495年水平），其全市人口的密度與廣州基本相近，城區(qū)人口密度甚至高于深圳全市六區(qū)的平均值。隨后全國房產降溫，但成都房地產業(yè)發(fā)展的腳步卻沒有停止，所不同的是由原來的“精典社區(qū)，高檔化”，逐步轉向“平民化”，“實用化”。80年代，房產熱在沿海城市掀起，房地產的颶風刮向成都。在成都人心目中，這絕不只是一座供人玩樂休憩的園林，更是能給人以人格參照和文化滋養(yǎng)的的圣地；u 成都人喜歡的就是大眾文化，熱鬧場景，才不稀罕什么高雅清靜；u 成都人喝酒，要的就是這二麻二麻，似醉非醉，半醉半醒的境界；u “人活臉，樹活皮”，這就是成都人心目中做人的一個基本標準；成都人是把面子看得很重，愛繃，但一般來講并無害人之心；u 出城去，便成了當今成都人的新的追求，時尚潮流，人山人海里伸長了脖子，想在那里尋找一方自在天地，暢暢快快透一口氣；u 成都本來就是一個農耕文化積淀深厚的城市，甚至很多當代成都人的父輩祖輩，都是從四邊鄉(xiāng)村漸次遷徙進城的，他們的血脈里保留著農人的因子，對鄉(xiāng)村田園有一種天生的親近感，親和力；——摘自《成都人》本節(jié)分析小結——成都人在近年來收入有較快的提高，消費支付能力增強；項目發(fā)展中應該注意與成都文化、成都人個性需要的協(xié)調，先迎合、再引導，增強項目的市場適應性和盈利能力；在項目發(fā)展中尤其重視成都人親近自然、鄉(xiāng)村田園風光和崇尚閑適、愜意的生活的特征，加強生態(tài)環(huán)保和休閑度假游樂的宣傳，突出項目景觀優(yōu)勢及個性特征，提高市場的認知度；以“大社區(qū)、小組團”的發(fā)展形式，增強社區(qū)的配套建設！區(qū)域定位特征明顯——城西——貴人區(qū)，保護良田、限制發(fā)展，房地產業(yè)的發(fā)展空間相對較小城南——富人區(qū)，未來城市副中心區(qū)，高新技術開發(fā)區(qū)，發(fā)展?jié)摿Υ蟪菛|——窮人區(qū)，產業(yè)轉型、企業(yè)搬遷，新興經濟開發(fā)及旅游度假區(qū)城北——兇人區(qū)，有少量的工業(yè)，人文環(huán)境較差，房地產發(fā)展空間不大成都市城西為城市的上風上水區(qū)域，作為區(qū)域性的中心城市，解放后成都工業(yè)得到大力發(fā)展，重工業(yè)污染性企業(yè)主要分布于城市的下風下水位置即城東；改革開發(fā)以后，國有工業(yè)企業(yè)的經營情況普遍不好，導致成都東部成為下崗工人的聚居區(qū)即窮人區(qū)；城西則成為貴人區(qū)，成都人認為城西處在上風上水位置使出貴人的地方。成都人就這樣，喜歡把一切都當門敞戶擺在天光底下來享受； u 成都人崇尚的是自在實在的居家過日子。真可謂“成都大茶館，茶館小成都”，茶館無疑是這座兩千年古城最傳神的人文風景。從以上數據可以看出成都市的經濟快速發(fā)展切實帶來了城市居民收入的提高，居民的消費支付能力大為增強。城市向南將依托五條縱向道路軸向開發(fā)，流動發(fā)展。“五縱”為錦華大道（成都——仁壽）、府城大道（紅星路南延線）、天府大道（人民南路南延線）、元華大道（元華路）及高新大道。城市總體規(guī)劃確定在站南組團形成城市南部副中心。上述組團中，高新起步區(qū)組團及棕樹組團目前已基本形成。 立交系統(tǒng) 給水工程 排水工程 供電工程 燃氣工程二、 向南發(fā)展戰(zhàn)略戰(zhàn)略概要——向南發(fā)展總體格局采用組團形式，盡量少占耕地并禁止連片發(fā)展。通過四條放射線的建設使東部片區(qū)與中心城市緊密聯(lián)系起來。主要項目—— 東大街改造 十陵歷史文化風景區(qū) 東部城市副中心 文化居住區(qū) 成都經濟技術開發(fā)區(qū) 百工堰山水公園 省級公路口岸 沙河整治向東發(fā)展基礎設施——城市向東發(fā)展，依托“四橫三縱”的干線系統(tǒng)。規(guī)劃的帶狀發(fā)展區(qū)域含十陵、洪河、大面、龍泉、同安等五個重要的片區(qū)。人均期望壽命達到74歲，城鎮(zhèn)社會保障體系基本健全，基本普及高中階段教育，各項社會事業(yè)全面發(fā)展。 居民收入目標： 城鄉(xiāng)人民收入水平和生活質量穩(wěn)步提高，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增長8%；農民人均可支配收入年均增長6%。2005年城市生活污水處理率達70%，城區(qū)生活垃圾處理率達100%，城市綠地覆蓋率達30%。 人口就業(yè)目標： 人口自然增長率控制在4‰以內，2005年全市總人口控制在1070萬人，非農業(yè)從業(yè)人員比重達到60%，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4%以內。調整優(yōu)化產業(yè)結構，2005年一、二、三產業(yè)增加值為7：45．5：47．5,高新技術產業(yè)增加值占國內生產總值的比重達到15%以上。經濟質量和效益明顯提高，財政收入增長幅度高于國內生產總值幅度。2001年房地產投資額增長率僅次于廣州、深圳，為全國第三名，但銷售增長比率明顯低于投資增長比率，市場出現(xiàn)回落。2000年，成都市房地產開發(fā)投資129億元，%，房地產開發(fā)投資的高速增長成為推動全市固定資產增長的主要因素。桃花溝、桃花故里、龍泉湖、天鵝嶺、紅沙坡等幾大賞花景區(qū)爭芳斗艷，洛帶古鎮(zhèn)、十陵地下宮殿、石經古剎引人入勝。1998年3月又推出了龍泉賞花“一日游”、“二日游”旅游線路?，F(xiàn)在龍泉桃花的規(guī)模、數量和游客量均居全國各大桃花觀賞基地之首。 龍泉已有二千多年的種桃歷史，氣候、土壤條件特別利于桃樹生長，全區(qū)現(xiàn)種植桃樹10萬余畝，數百萬株，是全國唯一的“中國水蜜桃之鄉(xiāng)”。它旅游資源十分豐富，100余處名勝古跡點綴其間，1987年被成都市政府命名為“花果山風景名勝區(qū)”，是生態(tài)旅游和度假休閑旅游的代表景區(qū)。成都具有2300多年的歷史，是首批國家公布的24個歷史文化名城之一，它地形地貌復雜多樣，山景、洞景、水景俱全，并處在由劍門蜀道、九寨溝、峨眉山、長江山峽等地組成的四川旅游環(huán)境之中，同時還是內地通往西藏的主要通道，是古代文明和現(xiàn)代文明集一體的西部重要的旅游中心城市，%。社會消費品零售總額——外商投資及旅游業(yè)發(fā)展概述——成都是全國16個副省級城市之一，是國家批準的對外開放城市和全國經濟體制綜合配套改革的試點城市。%；，%；外商和港澳臺商貿企業(yè)繼續(xù)保持快速增長，%。國內生產總值——178。 國內生產總值2000年成都市國民生產總值為1310億元，%,其中第一產業(yè)增加124億元，%；第二產業(yè)增長588億元，%；第三產業(yè)增加值為598億元，%。到2005年，該區(qū)力爭吸引外資10億美元，年出口貿易額達到15億美元，建成出口加工和高新技術產業(yè)國際化的基地。實行一次報關，一次審單，一次查驗的新通關模式。2001年6月22日正式驗收合格、封關運行。2001年，成都高新西區(qū)共引進項目70個，其中電子信息50個（如中國西部軟件園、大唐電信、國騰信息產業(yè)園、匯源信息、瑞士布魯克、藍劍科創(chuàng)），生物醫(yī)藥15個（如迪康制藥、楊天藥業(yè)、旭華制藥、中醫(yī)藥大學藥學院）。,完成迪康、興港等40千米主干道建設，建成110KV變電站1座，開通3個程控交換模塊局，鋪設供水、供氣管網20公里、排污管網12公里。該區(qū)位于成都衛(wèi)星城郫縣。,。區(qū)內已建成100千伏變電站2座,擁有1座日產水5萬噸的水廠,建有二級配氣站1座,三級配氣站2座。開發(fā)區(qū)內有8條標準水泥道路已建成投入使用。開發(fā)區(qū)內基礎設施較為完善,德陽樂山高等級大件路、 成都綿陽高速公 路、成都市外環(huán)線和國道108線穿越開發(fā)區(qū)。全區(qū)規(guī)劃面積18平方千米,現(xiàn)已完成開發(fā)面積6平方千米，規(guī)劃為工業(yè)、商貿、旅游、生活四個功能小區(qū)，并以電子、機械、食品、化工、旅游、房地產等為開發(fā)重點。新都衛(wèi)星城工業(yè)開發(fā)區(qū)始建于1985年，是四川省發(fā)展最