【正文】 的沙河整治也對城東項目有發(fā)展有一定促進作用 三環(huán)路、人南路延線及人南路跨火車南站立交橋的建成對城南三環(huán)以外部分直接起作用 商品住宅開發(fā)現(xiàn)狀 屬于成都市開發(fā)較慢的區(qū)域，價位較低。一般市民對不同的開發(fā)主題均表現(xiàn)出濃厚興趣， 消費者開放的姿態(tài)，也培養(yǎng)了多種風格、多種樓盤形象并存的現(xiàn)象。 無個性住宅 追風（ esp 歐式豪華之風）、物質(zhì)表現(xiàn) 實用及精神歸屬 （溫飽型非商品房） (高收入階層購買者 ) (中收入階 層為主 ) ? 成都市知名發(fā)展商（大項目）的開發(fā)主題情況 ? 成都市的外來發(fā)展商目前開發(fā)項目（代表：成都花園、萬科城市花園、中海名城）， 比較回避成都市本土文化的表現(xiàn)，而更多地延續(xù)這些發(fā)展商的一貫開發(fā)手法， 開發(fā)主題也基本流于兩類 —— 以舶來品為主題（如中海名城的歐洲 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 15 頁 共 30 頁 小鎮(zhèn)）和以發(fā)展商的個性宣傳為主題（如萬科城市花園的城市花園系列）； ? 成都市的本地知名發(fā)展商（以置信為例）則 相對比較大膽，對歐式（麗都花園）、現(xiàn)代式（逸都花園）乃至純傳統(tǒng)式（芙蓉古城）均有嘗試， 開發(fā)主題也因不同項目而不同。 開發(fā)主題名目繁多 —— ? 成都市目前的開發(fā)主題分類 目前成都市場上的開發(fā)主題定位方向大致可分傳統(tǒng)、現(xiàn)代、混合型及個性型。 成都商品住宅市場處在快速增長的發(fā)展階段： 0100020003000400050006000成都 1037 724 818 2370廣州 1667 920 2800深圳 2303 1048 2222 5241職工平均工資( * 1 0 元)文化素質(zhì)( 大專以上人數(shù)/ 萬人）全市人口密度（人/km2)城區(qū)人口密度（人/km2) 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 14 頁 共 30 頁 7669 02040608096 97 98 99 2000深圳住宅 成都住宅 對比成都和深圳商品房施工面積中住宅所占的比例變化趨勢，可以發(fā)現(xiàn)兩者基本呈逐年遞增的走勢。更為值得關(guān)注的是，成都人的文化素質(zhì)較高，且提高速度快（第五次人口普查數(shù)值較之第四次人口普查數(shù)值為 倍）。 地產(chǎn)市場處在快速發(fā)展階段 —— 借鑒沿海城市開發(fā)經(jīng)驗的前提： 備注：成都深圳為2000年末的數(shù)據(jù)，廣州為1999年末的數(shù)據(jù)；深圳以包括暫住人口的常住人口為基數(shù)計算；深圳城區(qū)為特區(qū)內(nèi)。這時期在成都開發(fā)的精典社區(qū)“棕南”、“棕北”，是這一歷史的真實見證。 房地產(chǎn)開發(fā)也同市場需求相適應(yīng)，使得成都分為四個個性化的房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域，“城南富人區(qū)，城西貴人區(qū)，城北兇人區(qū)，城東窮人區(qū)”。而 居家過日子并不在乎外表的富麗堂皇，要的只是衣食住行的方便愜意； ? 成都人無論是干什么行當?shù)亩疾辉敢鉃閹讉€小錢放棄自己的閑適瀟灑，也不想為掙大錢成富豪而拼掉老命； ? 成都人就生活在龍門陣中，猶如他們大半輩子都浸泡在濃茶中一樣； ? 如果說愛扎 堆兒看熱鬧是相當一部分中國人的毛病，則 成都人在這方面表現(xiàn)得更是“出類拔萃”，表演的淋漓盡致，有聲有色； ? 成都的花會有一個最大特色，不僅賞花，更是借花獻佛， 借賞花之名大家聚會游樂；成都人 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 12 頁 共 30 頁 喜歡城市的熱鬧，也留戀鄉(xiāng)野的清新，花會恰恰將這相悖的兩方面融成了一片； ? 成都人、成都文人，對杜甫草堂確是有很深沉的感情的。 一 般嗜茶成癮的成都人，早上起來頭件事，不是吃飯，而是喝茶； ? 尋常人家，總愛把飯桌擺到那街沿上，細斟慢飲幾杯薄酒，談天說地邊吃邊擺龍門陣，一副旁若無人自得其樂津津有味的閑適氣派。 城市居民人均收入及支出情況 —— 02000400060008000元1995 1996 1997 1998 1999 2000可支配收入 消費性支出 消費者個性特征分析 ? 老式小茶館，精致蓋碗茶，泡老了悠悠歲月，恍惚了百年人生。 立交系統(tǒng) 給水工程 排水工程 供電工程 燃氣工程 供熱工程 本節(jié)分析小結(jié) —— 本項目處在成都市城市發(fā)展戰(zhàn)略的核心區(qū)域，交通和自然條件較好，有很好的發(fā)展前景；同時，由于城南沿外環(huán)線到項目位置僅需時 20 分鐘車程，城南規(guī)劃為城市的行政副中心區(qū)和高新產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)也將給項目帶來較好的發(fā)展機會！ 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 11 頁 共 30 頁 成都市居民收入及個性特征分析 城市居民收入及消費情況 2000 年成都市職工平均年工資為 8925 元比上年增長 %，全年城市居民人均可支配收入為 7649 元，比上年增長 %。 “ 三橫 ” 為盛麗大道（站前路）、三環(huán)路和外環(huán)路。 主要項目 —— 國家級成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 火車南站改造項目，建成南站客運轉(zhuǎn)換樞紐 內(nèi)貿(mào)部南站貿(mào)易區(qū)建設(shè)項目 南站體育公園 琉璃場柳江工業(yè)區(qū) 三瓦窯居住區(qū)、石羊、新園居住 區(qū)及東光居住區(qū) 南部城市副中心 府河延伸整治 向南發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施 —— 城市向南發(fā)展的道路骨架可歸納為 “ 五縱三橫 ” 。在功能上，除棕樹組團以文教居住、商業(yè)服務(wù)為主，牧馬山組團以旅游為主以外，其余組團都是集高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（及部分傳統(tǒng)工業(yè)）、居住、服務(wù)等功能于一體的綜合性城市組團。規(guī)劃的綜合性城市組團由北向南分別是：高新起步區(qū)、棕樹、琉璃南、新 園、站南、大源、華陽，最后是牧馬山旅游開發(fā)區(qū)。而三環(huán)路、外環(huán)路、環(huán)城路（成環(huán)路） “ 三縱 ” 的建設(shè)又使得東部片區(qū)與我市的各公路干線、航空港、火車站有便捷的聯(lián)系。四條放射線分別 成渝高速路、益州大道（老成渝路）、萬方大道（成都 —— 洛帶公路）及規(guī)劃的龍興大道（成都 —— 龍泉驛交通性主干道）。其中十陵片區(qū)以發(fā)展居住和旅游休閑功能為主，在此形成城市東部副中心；大面片區(qū)和龍泉片區(qū)分別是機械工業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)和成都經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)； 龍泉山是未來都市區(qū)重要的旅游休閑地； 同安鎮(zhèn)為重要的公路口岸。 成都城市向東向南發(fā)展戰(zhàn)略 —— 一、 向東發(fā)展戰(zhàn)略 戰(zhàn)略概要 —— 向東發(fā)展總體格局采用帶狀形式 ，以充分利用臺地及道路、供水等基礎(chǔ)設(shè)施。 社會發(fā)展目標： 2020 年恩格爾系數(shù)加權(quán)平均值降到 43%，其中城市為 37%，農(nóng)村為 47%。 生態(tài)環(huán)境目標： 基本實現(xiàn)城市環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)良性循環(huán)，城區(qū)空氣質(zhì)量穩(wěn)定在 Ⅱ 級，國家級和省級風景名勝區(qū)穩(wěn)定在 Ⅰ 級，工業(yè)廢水排放達標率、工業(yè)煙塵排放達標率和工業(yè)固體廢物綜合利用率分別達到 90%、 90%和 85%。 城市建設(shè)目標： 加快建設(shè)城市中央商務(wù)區(qū)和城市副中心，城市功能分區(qū)總體合理，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，城市管理科學規(guī)范有序，形成現(xiàn)代化城市的基本框架；建成以中心城區(qū)為核心、衛(wèi)星城市（鎮(zhèn)）為紐帶、遠郊中等城市為支撐、小城鎮(zhèn)和中心村為基礎(chǔ)的城鎮(zhèn)體系。調(diào)整優(yōu)化城鄉(xiāng)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，加快城市化進程， 2020 年城市化水平達到 38%以上。 結(jié)構(gòu)調(diào)整目標： 調(diào)整優(yōu)化所有制結(jié)構(gòu)，逐步提高非公有制經(jīng)濟的比重，建立適應(yīng)生產(chǎn)力發(fā)展水平的所有制結(jié)構(gòu)。 成都市歷年房地產(chǎn)開發(fā)投資額 —— 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 8 頁 共 30 頁 020406080100120140億元1995 1996 1997 1998 1999 2000 城市遠期發(fā)展戰(zhàn)略 成都市 十五 目標 —— 經(jīng)濟總量目標 ： 國內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長 10%以上， 2020 年人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達到 2500 美元。其中住宅投資升幅較大，全年完成 89億元，比上年增長 60%，住宅投資占房地產(chǎn)投資總額的 70%左右，較上年上升 3%以 上，商品房銷售面積為 380 萬平方米左右，比 1999 年增長 %；商品房銷售額 億元，其中住宅銷售 億元。 桃花溝、桃花故里、龍泉湖、天鵝嶺、紅沙坡等幾大賞花景區(qū)爭芳斗艷，洛帶古鎮(zhèn)、十陵地下宮殿、石 房地產(chǎn)投資情況 —— 隨著住房制度改革的進程發(fā)展，成都市房地產(chǎn)市場在近年來日趨活躍。 1998 年 3 月又推出了龍泉賞花 “ 一日游 ” 、 “ 二日游 ” 旅游線路。 現(xiàn)在龍泉桃花的規(guī)模、數(shù)量和游客量均居全國各大桃花觀賞基地之首。龍泉已有二千多年的種桃歷史，氣候、土壤條件特 別利于桃樹生長，全區(qū)現(xiàn)種植桃樹 10萬余畝，數(shù)百萬株， 是全國唯一的 “ 中國水蜜桃之鄉(xiāng) ” 。它旅游資源十分豐富， 100 余處名勝古跡點綴其間 ， 1987 年被成都市政府命名為 “ 花果山風景名勝區(qū) ” ，是生態(tài)旅游和度假休閑旅游的代表景區(qū) 。 成都具有 2300 多年的歷史，是首批國家公布的 24 個歷史文化名城之一，它地形地貌復(fù)雜多樣，山景、洞景、水景俱全，并處在由劍門蜀道、九寨溝、峨眉山、長江 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 7 頁 共 30 頁 山峽等地組成的四川旅游環(huán)境之中，同時還是內(nèi)地通往西藏的主要通道，是古代文明和現(xiàn)代文明集一體的西部重要的旅游中心城市， 2000 年全年接待海外游客 萬人次，比 1999 年上升 %。 社會消費品零售總額 —— 01002003004005006001995 1996 1997 1998 1999 2000億元 外商投資及旅游業(yè)發(fā)展概述 —— 成都是全國 16 個副省級城市之一，是國家批準的對外開放城市和全國經(jīng)濟體制綜合配套改革的試點城市。 2000 年社會消費品零售總額達到 億元，比上年增長 %；私營經(jīng)濟零售額為 億元，比上年增加 %；外商和港澳臺商貿(mào)企業(yè)繼續(xù)保 持快速增長，零售額完成 億元，比上年增加 %。第一、二及三產(chǎn)業(yè)的增加值比重由 1995 年 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 6 頁 共 30 頁 末的 ::42 轉(zhuǎn)變?yōu)?2000 年末的 ::。到 2020 年，該區(qū)力爭吸引外資 10 億美元，年出口貿(mào)易額達到 15 億美元，建成出口加工和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)國際化的基地。實行 一次報關(guān)，一次審單，一次查驗 的新通關(guān)模式。 2001 年 6 月 22 日正式驗收合格、封關(guān)運行。2001 年，成都高新西區(qū)共引進項目 70 個，其中電子信息 50 個（如中國西部軟件園、大唐電信、 國騰信息產(chǎn)業(yè)園、匯源信息、瑞士布魯克、藍劍科創(chuàng)），生物醫(yī)藥 15 個（如迪康制藥、楊天藥業(yè)、旭華制藥、中醫(yī)藥大學藥學院），協(xié)議投資總額 億元，到位資金 億元。成都高新西區(qū)現(xiàn)已投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金 億元 ,完成迪康、興港等 40