【正文】 、醫(yī)藥、機(jī)械、精細(xì)化工、高新農(nóng)業(yè)等行業(yè)為主。 1 萬(wàn)門(mén)程控電話已開(kāi)通；建成日供氣 10 萬(wàn)立方米的天 然氣配氣站 1 座； ,建成總裝機(jī)能力達(dá) 萬(wàn)門(mén)程控電話交換機(jī) ,新建 20～ 40 米高等級(jí)道路 9 條計(jì) 15 公里 ,區(qū)內(nèi)道路網(wǎng)已基本形成 ,排污、排水系統(tǒng)逐步完善。 2000年 ,實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 ,工業(yè)增加值 ,入庫(kù)稅收 ,出口 981萬(wàn)美元。工業(yè)區(qū)距市區(qū) 10 千米?，F(xiàn)已建成的電子、機(jī)械、食品小區(qū)已初具規(guī)模。寶雞 成都、成都 重慶、成都 達(dá)川等 4 條鐵路通過(guò)開(kāi)發(fā)區(qū)所在的新都縣境內(nèi)。開(kāi)發(fā)區(qū)所處的新都縣率先在成都市各 郊區(qū) (市 )縣中開(kāi)通了程控電話 ,市話交換機(jī)總?cè)萘恳堰_(dá) 38000線 ,可與 180多個(gè)國(guó)家和地區(qū)以及國(guó)內(nèi) 400多個(gè)城市直撥電話 ,并已建成移動(dòng)電話基站 3 座。區(qū)內(nèi)已引進(jìn)成都可口可樂(lè)公司、成都統(tǒng)一包裝材料廠、豪特容積式熱水器有限公司、華豐食品集團(tuán)等知名三資企業(yè)。 成都高新西開(kāi)發(fā)區(qū) 2001 年 7 月 16 日成都市正式成 立成都高新西區(qū)管委會(huì)。區(qū)內(nèi)設(shè)有 3 個(gè)國(guó)家級(jí)高科技產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目：中國(guó)西部軟件園、國(guó)家中藥現(xiàn)代化科技產(chǎn)業(yè)園、中國(guó)大學(xué)生（留學(xué)生）創(chuàng)業(yè)園。同時(shí)，投資 5億元，建成成都外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、南洋國(guó)際學(xué)校等公共配套設(shè)施，營(yíng)造綠地 9 萬(wàn)多平方米。 四川成都出口加工區(qū) 該區(qū)是 2000 年 4 月 27日經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的全國(guó)首批 15 個(gè)出口加工區(qū)之一，是中國(guó)西部唯一的國(guó)家級(jí)出口加工區(qū)。四川成都出口加工區(qū)設(shè)在成都高新規(guī)劃區(qū)內(nèi)，與成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā) 兩區(qū)合一 ，實(shí)行兩塊牌子，一套人馬管理體制。已有美國(guó)、日本 、加拿大、菲律賓及臺(tái)灣、香港地區(qū)和國(guó)內(nèi)的 50 多家企業(yè)咨詢(xún)進(jìn)區(qū)，目前已批準(zhǔn)日本豐田公司、美國(guó)帕克航天航空公司、香港康維克公司等 6 家世界知名企業(yè)進(jìn)區(qū)，總投資達(dá) 億美元。 注：根據(jù)項(xiàng)目最終定位情況，本公司還將對(duì)各開(kāi)發(fā)區(qū)作進(jìn)一步的調(diào)研分析 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 —— ? 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 2000 年成都市國(guó)民生產(chǎn)總值為 1310 億元，比上年增長(zhǎng) %,其中第一產(chǎn)業(yè)增加124 億元，比上年增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng) 588 億元，比上年增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值為 598 億元，比上年增長(zhǎng) %。 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 —— 02004006008001000120014001995 1996 1997 1998 1999 2000億元0 .0 0 %2 .0 0 %4 .0 0 %6 .0 0 %8 .0 0 %1 0 .0 0 %1 2 .0 0 %1 4 .0 0 %增長(zhǎng)率 ? 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 成都作為西南部的商品集散地，市場(chǎng)規(guī)模和容量位居西部城市之首 。全市餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 億元，比上年增加 %。因此成都市對(duì)外開(kāi)放的發(fā)展較快，投資環(huán)境和政策有較大改善，現(xiàn)在成都有國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū) 3 個(gè)，省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū) 2 個(gè)都已經(jīng)形成規(guī)模， 2000 年全年批準(zhǔn)利用外資項(xiàng)目 172 個(gè)，實(shí)際利用外資 億 元，比上年增長(zhǎng) 16%，年末 全市外商投資企業(yè)達(dá)到 2562 家 。 中國(guó)四川成都市龍泉驛區(qū)自 1987 年以來(lái)，已連續(xù)舉辦十五屆桃花節(jié)，規(guī)模不斷擴(kuò)大，檔次不斷提升，不僅已是成都地區(qū)和四 川省的民俗盛事，而且成為海內(nèi)外有影響的國(guó)際盛會(huì)和獨(dú)樹(shù)一幟的旅游品牌，龍泉驛區(qū)位于成都市東部，幅員面積 558平方公里，形似一朵盛開(kāi)的桃花，鑲嵌在 “ 天府之國(guó) ” 的腹心。龍泉驛區(qū)還是全國(guó)聞名的水果生產(chǎn)和出口基地，素以 “ 四時(shí)花不斷，八節(jié)佳果香 ” 著稱(chēng)于世，盛產(chǎn)枇杷、桃、李、葡萄、臍橙等 20 余種優(yōu)質(zhì)水果，年產(chǎn)量達(dá) 2 億公斤，其中以水蜜桃為突出代表。 每年三月，也就是 “ 成都桃花節(jié) ” 期間，滿(mǎn)山遍野的桃花競(jìng)相綻放， “ 桃花似火，紅焰拂天，放目天際，實(shí)為西川絕景 ” 。自1987 年 3 月舉辦首屆 “ 桃花賞花會(huì) ” 以來(lái)， 1997 年，龍泉又以嶄新的旅游方式 ——農(nóng)家樂(lè)旅游，將 “ 桃花節(jié) ” 活動(dòng)推向高潮。 經(jīng)過(guò)十多年的探索和積累， 龍泉驛區(qū)已發(fā)展成為交通便捷， 環(huán)境優(yōu)美的旅游勝地，并被人們譽(yù)為“城市中的花園”和“花園中的城市”。 2000年，成都市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 129億元，比上年增長(zhǎng) %，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的高速增長(zhǎng)成為推動(dòng)全市固定資產(chǎn)增長(zhǎng)的主要因素。 2001 年房地產(chǎn)投資額增長(zhǎng)率僅次于廣州、深圳，為全國(guó)第三名，但銷(xiāo)售增長(zhǎng)比率明顯低于投資增長(zhǎng)比率，市場(chǎng)出現(xiàn)回落。經(jīng)濟(jì)質(zhì)量和效益明 顯提高，財(cái)政收入增長(zhǎng)幅度高于國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值幅度。調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)， 2020 年一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值為 7： 45． 5： 47． 5,高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重達(dá)到 15%以上。 人口就業(yè)目標(biāo)： 人口自然增長(zhǎng)率控制在 4‰ 以?xún)?nèi)， 2020 年全市總?cè)丝诳刂圃?1070 萬(wàn)人，非農(nóng)業(yè)從業(yè)人員比重達(dá)到 60%，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 4%以?xún)?nèi) 。2020 年城市生活污水處理率達(dá) 70%，城區(qū)生活垃圾處理率達(dá) 100%，城市綠地覆蓋率達(dá) 30%。 本節(jié)分析小結(jié) —— 成都近年來(lái)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為迅速，大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)環(huán)境已經(jīng)形成；開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展帶來(lái)大量的私營(yíng)、合資及外資企業(yè)進(jìn)入成都發(fā)展，使得成都漸漸有了城市 “中產(chǎn)階級(jí)”階層，這一階層隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，年齡、收入的增加，對(duì)住房的需求表現(xiàn)旺盛，且這一需求隨著企業(yè)人員增加、變動(dòng)具有持續(xù)性特征，值得關(guān)注；另外，項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)槌啥际杏忻纳鷳B(tài)旅游區(qū)，在項(xiàng)目發(fā)展中應(yīng)該注意與區(qū)域大環(huán)境的協(xié)調(diào)，在相互影響中得到提升，達(dá)到雙贏！ 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 9 頁(yè) 共 30 頁(yè) 居民收入目標(biāo)： 城鄉(xiāng)人民收入水平和生活質(zhì)量穩(wěn)步提高，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增長(zhǎng) 8%；農(nóng)民人均可支配收入年均增長(zhǎng) 6%。人均期望壽命達(dá)到 74 歲，城鎮(zhèn)社會(huì)保障體系基本健全，基本普及高中階段教育，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面發(fā)展。規(guī)劃 的帶狀發(fā)展區(qū)域含十陵、洪河、大面、龍泉、同安等五個(gè)重要的片區(qū)。 主要項(xiàng)目 —— 東大街改造 十陵歷史文化風(fēng)景區(qū) 東部城市副中心 文化居住區(qū) 成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 百工堰山水公園 省級(jí)公路口岸 沙河整治 向東發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施 —— 城市向東發(fā)展，依托 “ 四橫三縱 ” 的干線系統(tǒng)。通過(guò)四條放射線的建設(shè)使東部片區(qū)與中心城市緊密聯(lián)系起來(lái)。 立交系統(tǒng) 給水工程 排水工程 供電工程 燃?xì)夤こ? 二、 向南發(fā)展戰(zhàn)略 戰(zhàn)略概要 —— 向南發(fā)展總體格局采用組團(tuán)形式，盡量少占耕地并禁止連片發(fā)展。 上述組團(tuán)中，高新起步區(qū)組團(tuán)及棕樹(shù)組團(tuán)目前已基本形成。城市總體規(guī)劃 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 10 頁(yè) 共 30 頁(yè) 確定在站南組團(tuán)形成城市南部副中心。 “ 五縱 ” 為錦華大道（成都 —— 仁壽）、府城大道（紅星路南延線）、天府大道（人民南路南延線）、元華大道（元華路）及高新大道。城市向南將依托五條縱向道路軸向開(kāi)發(fā)，流動(dòng)發(fā)展。 從以上數(shù)據(jù)可以看出成都市的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展切實(shí)帶來(lái)了城市居民收入的提高，居民的消費(fèi)支付能力大為增強(qiáng)。真可謂“成都大茶館，茶館小成都”，茶館無(wú)疑是這座兩千年古城最傳神的人文風(fēng)景。 成都人就這樣，喜歡把一切都當(dāng)門(mén)敞戶(hù)擺在天光底下來(lái)享受； ? 成都人崇尚的是自在實(shí)在的居家過(guò)日子。在成都人心目中，這絕不只是一座供人玩樂(lè)休憩的園林， 更是能給人以人格參照和文化滋養(yǎng)的的圣地； ? 成都人喜歡的就是 大眾文化，熱鬧場(chǎng)景， 才不稀罕什么高雅清靜； ? 成都人喝酒，要的就是這二麻二麻，似醉非醉，半醉 半醒的境界； ? “人活臉，樹(shù)活皮”，這就是成都人心目中做人的一個(gè)基本標(biāo)準(zhǔn)； 成都人是把面子看得很重，愛(ài)繃， 但一般來(lái)講并無(wú)害人之心； ? 出城去，便成了當(dāng)今成都人的新的追求，時(shí)尚潮流，人山人海里伸長(zhǎng)了脖子，想在那里尋找一方自在天地，暢暢快快透一口氣； ? 成都本來(lái)就是一個(gè) 農(nóng)耕文化積淀深厚的城市 ，甚至很多當(dāng)代成都人的父輩祖輩，都是從四邊鄉(xiāng)村漸次遷徙進(jìn)城的， 他們的血脈里保留著農(nóng)人的因子，對(duì)鄉(xiāng)村田園有一種天生的親近感，親和力； —— 摘自《成都人》 成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 整體市場(chǎng)發(fā)展情況 區(qū)域定位特征明顯 —— 本節(jié)分析小結(jié) —— 成都人在近年來(lái)收入有較快的提高，消費(fèi)支付能力增強(qiáng)；項(xiàng)目發(fā)展中應(yīng)該注意與成都文化、成都人個(gè)性需要的協(xié)調(diào)，先迎合、再引導(dǎo)，增強(qiáng)項(xiàng)目的市場(chǎng)適應(yīng)性和盈利能力；在項(xiàng)目發(fā)展中尤其重視成都人親近自然、鄉(xiāng)村田園風(fēng)光和崇尚閑適、愜意的生活的特征，加強(qiáng)生態(tài) 環(huán)保和休閑度假游樂(lè)的宣傳，突出項(xiàng)目景觀優(yōu)勢(shì)及個(gè)性特征，提高市場(chǎng)的認(rèn)知度；以“大社區(qū)、小組團(tuán)”的發(fā)展形式，增強(qiáng)社區(qū)的配套建設(shè)！ 城西 —— 貴人區(qū)，保護(hù)良田、限制發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間相對(duì)較小 城南 —— 富人區(qū)，未來(lái)城市副中心區(qū)，高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，發(fā)展?jié)摿Υ? 城東 —— 窮人區(qū)，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、企業(yè)搬遷，新興經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)及旅游度假區(qū) 城北 —— 兇人區(qū)，有少量的工業(yè)，人文環(huán)境較差，房地產(chǎn)發(fā)展空間不大 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 13 頁(yè) 共 30 頁(yè) 成都市城西為城市的上風(fēng)上水區(qū)域，作為區(qū)域性的中心城市，解放后成都工業(yè)得到大力發(fā)展，重工業(yè)污染性企業(yè)主要分布于城市的下風(fēng)下水位置即城東；改革開(kāi)發(fā)以后，國(guó)有工業(yè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況普遍不好，導(dǎo)致成都東部成為下崗工人的聚居區(qū)即窮人區(qū)；城西則成為貴人區(qū)，成都人認(rèn)為城西處在上風(fēng)上水位置使出貴人的地方。 80 年代，房產(chǎn)熱在沿海城市掀起，房地產(chǎn)的颶風(fēng)刮向成都。隨后全國(guó)房產(chǎn)降溫，但成都房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的腳步卻沒(méi)有停止，所不同的是由原來(lái)的“精典社區(qū)，高檔化”，逐步轉(zhuǎn)向“平民化”，“實(shí)用化”。 對(duì)比三個(gè)城市的房地產(chǎn)發(fā)展基礎(chǔ)狀況，可以發(fā)現(xiàn)成都除收入狀況與廣州、深圳差距較大外（絕對(duì)值相當(dāng)于深圳 9495 年水平），其全 市人口的密度與廣州基本相近，城區(qū)人口密度甚至高于深圳全市六區(qū)的平均值。這對(duì)參考深圳等人口素質(zhì)較高城市的住宅開(kāi)發(fā)很具意義。由于深圳房地產(chǎn)發(fā)展的相對(duì)成熟，其遞增趨勢(shì)逐年減緩 (98 年為 11%， 99 年 3%， 2000 年不到 1%，對(duì)比成都 2000 年遞增 10%)， 說(shuō)明成都近年商品住宅還處于快速增長(zhǎng)的發(fā)展階段。 分類(lèi) 表現(xiàn) 案例 訴求 傳統(tǒng)型 由外（建筑形式）到內(nèi)（生活方式）強(qiáng)調(diào)蜀式風(fēng)格 芙蓉古城等 傳統(tǒng)精神的歸屬 非傳統(tǒng)型 由外到內(nèi)以現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格或非中式（歐式美式英式新加坡式等）風(fēng)格為主 凱萊帝景、新加坡花園、中海名城、圣安卓花園等 物質(zhì)表現(xiàn)、實(shí)用、現(xiàn)代精神的歸屬 混合型 非傳統(tǒng)的建造，傳統(tǒng)的名稱(chēng)或宣傳手法 西蜀皓月、鳳凰棲等 傳統(tǒng)精神的歸屬、實(shí)用 個(gè)性型 不刻意強(qiáng)調(diào)風(fēng)格的歸屬，以獨(dú)特優(yōu)勢(shì)或賣(mài)點(diǎn)為開(kāi)發(fā)主題 府河音樂(lè)花園、愛(ài)舍爾花園 實(shí)用、個(gè)性精神的歸屬 目前市場(chǎng)上存在最多的應(yīng)該說(shuō)是非傳統(tǒng)型，這與成都市商品住宅開(kāi)發(fā)的階段及面對(duì)的主力消費(fèi)群特征有關(guān)（參照深圳的住宅開(kāi)發(fā)），隨著商品住宅主力消費(fèi)群體的向中階層轉(zhuǎn)化，講究實(shí)用及在文化基礎(chǔ)上的精神歸屬將成為住宅的主要主題。 消費(fèi)者接受能力強(qiáng) —— 由于近幾年 商品住宅發(fā)展速度較快，加上 成都人比較開(kāi)放、易于接受新事物 的個(gè)性。 無(wú)論哪種風(fēng)格，成都人溫飽之余的精神追求是不可忽視的，新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)應(yīng)注重這種需要。隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施的修建、萬(wàn)科城市花園等項(xiàng)目近一兩年的出現(xiàn)和帶動(dòng)，未來(lái)有逐漸加快的勢(shì)頭 整體開(kāi)發(fā)水平較高， 價(jià)位偏高。 城東的對(duì)比劣勢(shì)（本項(xiàng)目應(yīng)予注意的方面 ） ? 下風(fēng)向，機(jī)械工業(yè)走廊的定位對(duì)片區(qū)發(fā)展不好； ? 高速公路收費(fèi)給人們帶來(lái)置業(yè)的心理障礙； ? 住宅普遍售價(jià)水平偏低。 城東樓盤(pán)開(kāi)發(fā)量小、人口密度低，發(fā)展空間較大 —— 從 2001 秋交會(huì)樓盤(pán)速查手冊(cè)統(tǒng)計(jì)可以得出成都市樓盤(pán)供應(yīng)區(qū)域分布如下： (城南：武侯區(qū) 華陽(yáng) 城東：成華區(qū) 錦江區(qū) 龍泉驛 城西：青羊區(qū) 城北：金牛區(qū) ) 龍泉驛區(qū)人口密度最低： 地區(qū) 人口 （