a項(xiàng)目定位報(bào)告前期定位-資料下載頁(yè)
2025-05-03 20:07本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】與本報(bào)告結(jié)論相關(guān)的數(shù)據(jù)請(qǐng)參閱市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的有關(guān)章節(jié)。與過渡區(qū)的創(chuàng)業(yè)者和小型企業(yè)。31%；悲觀估算約為6,102萬元，投資收益率為19%。宜開發(fā)的物業(yè)形態(tài)應(yīng)具備哪些屬性呢？位于高新區(qū)西邊，可借助高新區(qū)概念。西面緊臨丈八北路，北面毗鄰唐興路，與楓葉新都市、高科新花園?？品慨a(chǎn)174畝住宅用地的開發(fā)必將進(jìn)一步強(qiáng)化這一趨勢(shì)。項(xiàng)目地塊東面分布有企業(yè)及廠房基本定型，沒有高建筑物，東面視。拓寬改造的丈八北路為雙向六車道的寬敞大道，明年交付使用，它。項(xiàng)目地塊位于高新區(qū)西部的邊緣區(qū)，地理位置相對(duì)比較偏僻，不利于。項(xiàng)目地塊與高科新花園、楓葉新都市之間被安置房與廠房隔開，一定。程度上破壞了高品質(zhì)居住社區(qū)的整體性與連貫性?？赡軙?huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生污染的私人小企業(yè)?？扇鄙俚囊粋€(gè)組成部分。能夠利用高科新花園、楓葉。間對(duì)他們具有吸引力。
【正文】 、三層以上部分的套內(nèi)設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)住宅與辦公用房?jī)煞N功能的兼容性。主力面積在 70— 100平米之間。 其主要消費(fèi)群體為初次置業(yè)的中青年人群、創(chuàng)業(yè)者和小型企業(yè)。 無論住宅還是辦公使用，都應(yīng)有精裝修房與毛坯房，兩者各占50%。 小戶型的總價(jià)應(yīng)在 25— 30萬元之間。中戶型的總價(jià)應(yīng)在 30— 35萬元之間，最好不要突破 35萬元。 7 、住宅戶型以兩室一廳一廚一衛(wèi)最佳。 產(chǎn)品定位： （二） 小高層 小高層全部為住宅，在頂層可適當(dāng)考慮躍層結(jié)構(gòu)。 戶型以中戶型為主，主力面積在 100~130平米之間。 戶型主要為三室兩廳一廚兩衛(wèi)，兩室兩廳一廚一衛(wèi)。 精裝修房與毛坯房的比例為 3： 7。 總價(jià)在 30— 45萬元之間。 在住房?jī)?nèi)增加功能性空間，但具體功能由業(yè)主自行確定。 一、項(xiàng)目地塊研究 二、項(xiàng)目定位可行性研究 三、風(fēng)險(xiǎn)與收益研究 風(fēng) 險(xiǎn) 分 析 競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn) 由于利君在房地產(chǎn)行業(yè)的知名度、美譽(yù)度均不及周邊的高新房產(chǎn)和高新地產(chǎn)，盡量采用多種營(yíng)銷方式的組合，避開直接競(jìng)爭(zhēng)。 消費(fèi)風(fēng)險(xiǎn) 目標(biāo)消費(fèi)者大部分沒有高層和小高層的居住體驗(yàn)，尤其是對(duì)高層住宅公攤面積大、居住成本高、噪音等負(fù)面因素估計(jì)不足，會(huì)對(duì)購(gòu)房決策造成影響。建議在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和宣傳上，向消費(fèi)者傳遞一種客觀的物超所值。 成本收益分析 成本測(cè)算 土地成本： 4120萬元 土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 3000萬元 勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)： 755萬元 建設(shè)工程城建繳費(fèi)： 2271萬元 建設(shè)費(fèi)用： 22240萬元 管理費(fèi)用： 972萬元 合計(jì)： 33,358萬元 收益估算 土地使用面積： 容積率： 建筑總面積： 136, 銷售單價(jià)： 3000~3300元 /平米 銷售收入： 40,807~44,888萬元 營(yíng)銷推廣費(fèi)： 1125~1347萬元 利潤(rùn)： 6102~10183 投資收益率： 19%~ 31% 報(bào)告到此結(jié)束！
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