a項目定位報告前期定位-資料下載頁
2025-05-03 20:07本頁面
【導讀】與本報告結論相關的數據請參閱市場調研報告的有關章節(jié)。與過渡區(qū)的創(chuàng)業(yè)者和小型企業(yè)。31%；悲觀估算約為6,102萬元，投資收益率為19%。宜開發(fā)的物業(yè)形態(tài)應具備哪些屬性呢？位于高新區(qū)西邊，可借助高新區(qū)概念。西面緊臨丈八北路，北面毗鄰唐興路，與楓葉新都市、高科新花園?？品慨a174畝住宅用地的開發(fā)必將進一步強化這一趨勢。項目地塊東面分布有企業(yè)及廠房基本定型，沒有高建筑物，東面視。拓寬改造的丈八北路為雙向六車道的寬敞大道，明年交付使用，它。項目地塊位于高新區(qū)西部的邊緣區(qū)，地理位置相對比較偏僻，不利于。項目地塊與高科新花園、楓葉新都市之間被安置房與廠房隔開，一定。程度上破壞了高品質居住社區(qū)的整體性與連貫性?？赡軙Νh(huán)境產生污染的私人小企業(yè)?？扇鄙俚囊粋€組成部分。能夠利用高科新花園、楓葉。間對他們具有吸引力。
【正文】 、三層以上部分的套內設計應體現住宅與辦公用房兩種功能的兼容性。主力面積在 70— 100平米之間。 其主要消費群體為初次置業(yè)的中青年人群、創(chuàng)業(yè)者和小型企業(yè)。 無論住宅還是辦公使用，都應有精裝修房與毛坯房，兩者各占50%。 小戶型的總價應在 25— 30萬元之間。中戶型的總價應在 30— 35萬元之間，最好不要突破 35萬元。 7 、住宅戶型以兩室一廳一廚一衛(wèi)最佳。 產品定位： （二） 小高層 小高層全部為住宅，在頂層可適當考慮躍層結構。 戶型以中戶型為主，主力面積在 100~130平米之間。 戶型主要為三室兩廳一廚兩衛(wèi)，兩室兩廳一廚一衛(wèi)。 精裝修房與毛坯房的比例為 3： 7。 總價在 30— 45萬元之間。 在住房內增加功能性空間，但具體功能由業(yè)主自行確定。 一、項目地塊研究 二、項目定位可行性研究 三、風險與收益研究 風 險 分 析 競爭風險 由于利君在房地產行業(yè)的知名度、美譽度均不及周邊的高新房產和高新地產，盡量采用多種營銷方式的組合，避開直接競爭。 消費風險 目標消費者大部分沒有高層和小高層的居住體驗，尤其是對高層住宅公攤面積大、居住成本高、噪音等負面因素估計不足，會對購房決策造成影響。建議在產品設計和宣傳上，向消費者傳遞一種客觀的物超所值。 成本收益分析 成本測算 土地成本： 4120萬元 土地轉讓費： 3000萬元 勘察設計和前期工程費： 755萬元 建設工程城建繳費： 2271萬元 建設費用： 22240萬元 管理費用： 972萬元 合計： 33,358萬元 收益估算 土地使用面積： 容積率： 建筑總面積： 136, 銷售單價： 3000~3300元 /平米 銷售收入： 40,807~44,888萬元 營銷推廣費： 1125~1347萬元 利潤： 6102~10183 投資收益率： 19%~ 31% 報告到此結束！
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