a項(xiàng)目定位報(bào)告前期定位-wenkub
2023-05-10 20:07:05 本頁(yè)面
【正文】 約為 6,102萬(wàn)元，投資收益率為 19% 。 ?項(xiàng)目地塊東面分布有企業(yè)及廠房基本定型，沒(méi)有高建筑物，東面視野非常開(kāi)闊。 ?配套設(shè)施不夠豐富，可選擇性差。 ? 與工業(yè)廠房相臨，在一定程度上弱化了其休閑的內(nèi)涵，極大的減弱了別墅作為頂級(jí)物業(yè)的價(jià)值。 ? 未來(lái)規(guī)劃的 CBD，將會(huì)產(chǎn)生一定的競(jìng)爭(zhēng)壓力。 利用 高層住宅 形成與高科花園、楓葉新都市的高層住宅形成遙相呼應(yīng)的氣勢(shì)，從而展現(xiàn)烘托出高品質(zhì)住宅區(qū)的整體性。 減少位置偏僻帶來(lái)的負(fù)影響。 利用 底層商業(yè)或商務(wù)用房 充分發(fā)揮地塊西側(cè)緊臨丈八北路的優(yōu)勢(shì)。 可 行 性 研 究 消費(fèi)者有哪些特征呢？ 確定目標(biāo)消費(fèi)群 目標(biāo)消費(fèi)群有什么 需求特征 呢？ 目標(biāo)消費(fèi)群的需求有多大的市場(chǎng)空間呢？ 項(xiàng)目定位 競(jìng)爭(zhēng)研究 消費(fèi)需求研究 消費(fèi)者特征研究 年輕化 潛在消費(fèi)者年齡主要集中在 26— 35歲之間，可分為兩類： A、 26— 30歲的消費(fèi)者 這一群體基本屬于一次置業(yè)者。 消費(fèi)者特征（一） 可 行 性 研 究 二次置業(yè)者增多 A：盡管已有了自己的住房，但由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力增強(qiáng)，家庭穩(wěn)定，事業(yè)蒸蒸日上，為了提高生活品質(zhì)，更好的享受生活，開(kāi)始二次置業(yè)。 核心區(qū) 高新區(qū)、魚(yú)化寨村、外事學(xué)院及周邊區(qū)域 南郊、西郊 東郊、城內(nèi)、北郊 可 行 性 研 究 消費(fèi)者特征（三） 初次置業(yè)中青年人 二次置業(yè)的中年人 核心區(qū)與過(guò)渡區(qū)的創(chuàng)業(yè)者、小型企業(yè) 注： 對(duì)于魚(yú)化寨潛在消費(fèi)者，我們建議不應(yīng)作為本項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群。 高層最受歡迎，其次是小高層 消費(fèi)者認(rèn)為高層與小高層的品質(zhì)相對(duì)比較高，視野開(kāi)闊，空氣相對(duì)好一點(diǎn)，尤其是搏得了中青年的喜愛(ài)。 關(guān)鍵影響因素 目標(biāo)潛在消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)最關(guān)注的因素前三名： 文化氛圍、交通便利情況、住房面積。 產(chǎn)品概念化 由于住房消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)往往具有一定的心理預(yù)期，因此，利用一些概念來(lái)滿足消費(fèi)者的心理預(yù)期，從而增加產(chǎn)品的吸引力。 雖然目前高新區(qū)的住房供給量比較大，但需求量也同樣在不斷產(chǎn)生。而本項(xiàng)目的位置在一定程度上也符合這一居住潮流，盡管這一優(yōu)勢(shì)不很明顯。 三層以上部分的套內(nèi)設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)住宅與辦公用房?jī)煞N功能的兼容性。 小戶型的總價(jià)應(yīng)在 25— 30萬(wàn)元之間。 戶型以中戶型為主，主力面積在 100~130平米之間。
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