a項目定位報告前期定位-在線瀏覽
2025-07-22 20:07本頁面
【正文】 174畝住宅用地的開發(fā)必將進一步強化這一趨勢。 ?拓寬改造的丈八北路為雙向六車道的寬敞大道，明年交付使用，它必將成為西安市區(qū)西部的主要干道，也必將成為高新區(qū)連接外部的西大門。 ?項目地塊與高科新花園、楓葉新都市之間被安置房與廠房隔開，一定程度上破壞了高品質(zhì)居住社區(qū)的整體性與連貫性。 ?地塊西側為魚化寨村，沒有任何人文、自然景觀，且存在一些規(guī)模小可能會對環(huán)境產(chǎn)生污染的私人小企業(yè)。因此，與周邊環(huán)境的景觀融為一體的要求無法滿足。 本項目地塊 不具備開發(fā)別墅的條件與潛在價值 地 塊 研 究 寫字樓 ?交通便利 ?緊鄰交通主干道 優(yōu)勢 劣勢 ? 地理位置偏僻，商務氛圍淡。 ? 周邊大片廠房與產(chǎn)業(yè)用地的存在，制約了商務氛圍的營造。 本項目地塊 開發(fā)寫字樓的風險太大，不適宜開發(fā)純寫字樓 地 塊 研 究 住宅樓與商住樓 ? 能夠利用高科新花園、楓葉新都市形成的高品質(zhì)住宅區(qū)的概念。 優(yōu)勢 劣勢 ? 位置比較偏僻 ? 外部配套設施不豐富 ? 景觀環(huán)境較差 本項目地塊 適宜開發(fā)住宅樓與商住樓 √ 地 塊 研 究 在開發(fā)過程中，應充分利用高品質(zhì)住宅區(qū)的概念，努力降低周邊安置房、企業(yè)廠房對這種整體性的破壞程度。 項目地塊東側視野開闊，力求從唐延路、高新成熟區(qū)方向來吸引消費者的目光。 在小區(qū)內(nèi)建造一定的人造景觀來提高小區(qū)的品質(zhì)，從而彌補自然景觀匱乏的不足。 強調(diào)交通的便利性，充分利用高新區(qū)概念，用未來高新區(qū)西大門的概念來弱化位置偏僻的缺憾。 小區(qū)內(nèi)營造一定的景觀環(huán)境。 借助 高新區(qū) 的概念。因此，為突出重點，有的放矢，下面的研究分析將對上述兩類形態(tài)的物業(yè)不再過多涉及。他們文化程度較高，但參加工作時間不長，手中沒有太多積蓄，又將面臨結婚或剛剛結婚，渴望能夠擁有屬于自己的生活空間。對事業(yè)和子女的撫養(yǎng)都需要傾注很多精力，迫切需要改善居住環(huán)境，解決照顧子女和贍養(yǎng)老人的居住窘境。 B：為了實現(xiàn)使自己積蓄增值的目的，同時又能有效的規(guī)避風險，選擇房地產(chǎn)作為保值增值的渠道。 可 行 性 研 究 消費者特征（二） 區(qū)域分布明顯 在高新區(qū)購買住房的消費者目前的居住區(qū)主要位于高新區(qū)和城南區(qū)，即主要位于項目地塊的核心區(qū)和過渡區(qū)，邊緣區(qū)的消費者比較少。主要理由：這部
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1