a項(xiàng)目定位報(bào)告前期定位-wenkub.com
2025-04-28 20:07 本頁面
【正文】 建議在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和宣傳上，向消費(fèi)者傳遞一種客觀的物超所值。 總價(jià)在 30— 45萬元之間。 產(chǎn)品定位： （二） 小高層 小高層全部為住宅，在頂層可適當(dāng)考慮躍層結(jié)構(gòu)。 無論住宅還是辦公使用，都應(yīng)有精裝修房與毛坯房，兩者各占50%。 底層為商業(yè)用房，但不要設(shè)計(jì)成小隔間，這樣可以使商戶有更大的選擇余地。住房開始向僻靜的郊區(qū)轉(zhuǎn)移，這樣更有利于享受生活，更有利于休息。因此，從總體上看，該地塊對(duì)本項(xiàng)目的影響利大于弊。 產(chǎn)品內(nèi)涵擴(kuò)大化 現(xiàn)在住房的內(nèi)涵已不僅僅是滿足舒適居住的場(chǎng)所，而是一個(gè)放松身心、與家人交流情感、享受生活的場(chǎng)所。 生活配套突出因素 生活配套在 學(xué)校（不含幼兒園）、銀行、便利店 是需求最為突出的三個(gè)方面。 中戶型為主 主力面積 100130平米，最受歡迎的兩種戶型依次為 3室 2廳 1廚 2衛(wèi)、 2室 2廳 1廚 1衛(wèi)。 可 行 性 研 究 消費(fèi)者特征（二） 區(qū)域分布明顯 在高新區(qū)購買住房的消費(fèi)者目前的居住區(qū)主要位于高新區(qū)和城南區(qū)，即主要位于項(xiàng)目地塊的核心區(qū)和過渡區(qū)，邊緣區(qū)的消費(fèi)者比較少。對(duì)事業(yè)和子女的撫養(yǎng)都需要傾注很多精力，迫切需要改善居住環(huán)境，解決照顧子女和贍養(yǎng)老人的居住窘境。因此，為突出重點(diǎn)，有的放矢，下面的研究分析將對(duì)上述兩類形態(tài)的物業(yè)不再過多涉及。 小區(qū)內(nèi)營造一定的景觀環(huán)境。 在小區(qū)內(nèi)建造一定的人造景觀來提高小區(qū)的品質(zhì)，從而彌補(bǔ)自然景觀匱乏的不足。 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) ? 位置比較偏僻 ? 外部配套設(shè)施不豐富 ? 景觀環(huán)境較差 本項(xiàng)目地塊 適宜開發(fā)住宅樓與商住樓 √ 地 塊 研 究 在開發(fā)過程中，應(yīng)充分利用高品質(zhì)住宅區(qū)的概念，努力降低周邊安置房、企業(yè)廠房對(duì)這種整體性的破壞程度。 ? 周邊大片廠房與產(chǎn)業(yè)用地的存在，制約了商務(wù)氛圍的營造。因此，與周邊環(huán)境的景觀融為一體的要求無法滿足。 ?項(xiàng)目地塊與高科新花園、楓葉新都市之間被安置房與廠房隔開，一定程度上破壞了高品質(zhì)居住社區(qū)的整體性與連貫性。北面高科房產(chǎn) 174畝住宅用地的開發(fā)必將進(jìn)一步強(qiáng)化這一趨勢(shì)。 目標(biāo)消費(fèi)群為初次置業(yè)中青年人、二次置業(yè)的中年人、核心區(qū)與過渡區(qū)的創(chuàng)業(yè)者和小型企業(yè)。 項(xiàng)目地塊適宜開發(fā)住宅和商業(yè)用房，不宜開發(fā)其它形態(tài)的物業(yè)。 樓盤設(shè)計(jì)為高層和小高層。 本項(xiàng)目的銷售毛利潤樂觀估算約為 10,183萬元；投資收益率為31% ；悲觀估算
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