邳州宏大財富中心定位報告前期定位-在線瀏覽
2025-07-23 19:19本頁面
【正文】 處于調(diào)整時期。項目的地段優(yōu)勢及功能的前瞻性具有資源稀缺性特性，必將成為提升城市品位的標(biāo)志性項目?？梢哉f是邳州人民關(guān)注的焦點所在。將休閑、娛樂等功能融入傳統(tǒng)的購物之中，在邳州首創(chuàng)現(xiàn)代、休閑購物理念，引領(lǐng)全新的商業(yè)經(jīng)營理念與消費理念，將大大強化投資者與經(jīng)營者的信心。如此大體量的商業(yè)經(jīng)營用房在以后的銷售過程中可能會形成市場阻滯現(xiàn)象，在某一階段銷售速度較緩，且邳州市本地購房者由于收入較低，較難承受本項目房價。 ? 目前邳州市區(qū)商業(yè)用房開發(fā)量相當(dāng)大，且在政府引導(dǎo)下，城北新區(qū)的商業(yè)趨于急劇膨脹階段，商業(yè)格局的零散化和非中心化現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)，潛在威脅本項目。 ? 三、綜合評估 從項目資源及開發(fā)前景的整體上看，本項目擁有的優(yōu)勢高于劣勢，機會多于威脅，具有良好的開發(fā)效益前景。這是本案在營銷策劃及實操作中需要解決的。本項目盡管以體量及功能看，具 有 shopping mall（銷品茂、摩爾）的性質(zhì)，但我們不能照搬大中型城市一些大型商業(yè)中心定位思路，必須緊扣邳州市場特點，在充分借鑒其它城市同類產(chǎn)品定位優(yōu)點基礎(chǔ)上，結(jié)合邳州的實際情況，予以科學(xué)而準(zhǔn)確的定位。因此，本項目定位一定要充分挖掘這一特征，在市場優(yōu)先的原則前提下，進行創(chuàng)新，給邳州商業(yè)一個全新的理念，吸聚消費者的目光。 資源整合原則 本項目開發(fā)銷售周期較長，必須運用品牌化戰(zhàn)略手段，樹立品牌形象，利用品牌進入市場競爭，確保項目的可持續(xù)發(fā)展。本項目在邳州城市發(fā)展中具有舉足輕重的地位，項目定位必須從城市經(jīng)營的高度著眼，既顯示出開發(fā)商的責(zé)任感，又涵括城市商業(yè)中心的意義。通過項目的主題定位和業(yè)態(tài)定位，使開發(fā)效益達到最優(yōu)化。 主題定位 通過對邳州市商業(yè)現(xiàn)狀的調(diào)查與分析，并綜合以上的資源研判及定位依據(jù)和原則，我們將本項目主題 定位 為： 引 領(lǐng) 邳 州 現(xiàn) 代 商 業(yè) 潮 流 的 超 級航母 分主題描述： 邳州市 首座 集購物、休閑、娛樂、餐飲于一體的大型現(xiàn)代 商業(yè)中心 傳統(tǒng)核心商圈的現(xiàn)代 商業(yè)巨鼎 主題定位闡述：緊緊把握項目的地段優(yōu)勢及功能優(yōu)勢，強調(diào) “ 引領(lǐng) ” 、 “ 現(xiàn)代 ” 、 “ 超級 ” 概念，顯示項目無可爭辨的商界領(lǐng)軍地位，并明確點出邳州商業(yè)由傳統(tǒng)向現(xiàn)代轉(zhuǎn)型舍我其誰的雄心。 “ 雄踞中心，匯聚天下財富 ” 體現(xiàn)了本項目的兩大優(yōu)勢，從文字而言，極具張力，一個 “ 雄 ” 字，點出項目地段的優(yōu)越性和不可重復(fù)性，也展示了開發(fā)商的抱負與志向 。 商鋪投資廣告語 投資黃金旺鋪 財富增值無限 人往高處走 財往中心流 財富恒久遠 一鋪旺三代 闡述： 商鋪銷售面對的一大對象就是投資者，他們最關(guān)心的就是投資能否增值， “ 投資黃金旺鋪，財富增值無限 ” 等廣告語準(zhǔn)確地訴求了這一特性。就公關(guān)宣傳而言，要向公眾傳達的有兩方面：本項目在城市中的地位和對人民生活的改變， “ 商業(yè)升級運動， MALL改變生活 ” 、 “ 城市名片，引領(lǐng)時尚 ”則向公眾傳達了這一訴求。在項目初步亮相階段，以樹立形象為主，推廣階段以招商投資為主，后期以引導(dǎo)消費為主。以上廣告語是我們對于未來市場推廣的簡要闡述，將繼續(xù)提煉，以準(zhǔn)確傳達本項目的特質(zhì)。因此，在進行業(yè)態(tài)組合時，經(jīng)營品項必須考慮多種功能、多種內(nèi)容的合理配置； 盡可能引進符合與本項目實際需要的新業(yè)態(tài)，形成對邳州原
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