邳州宏大財(cái)富中心定位報(bào)告前期定位-免費(fèi)閱讀
【正文】 總體上看，以上業(yè)態(tài)定位是基本符合以后的銷售價(jià)格定位與租金定位，也利于統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理的商業(yè)運(yùn)營(yíng)原則。但同一業(yè)態(tài)區(qū)域所經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)應(yīng)是相關(guān)性的，而不是隨意或差異的。其中部分店鋪向品牌專賣(mài)店實(shí)行招商，引進(jìn)國(guó)內(nèi)知名品牌，提升品位。如果肯德基不愿進(jìn)入 A區(qū)，則可以放在 C區(qū)； 三層定位為大型品牌家電買(mǎi)場(chǎng)。 具體定位： 沿青年?yáng)|路中心廣場(chǎng)兩側(cè)店鋪可自主經(jīng)營(yíng)。以上廣告語(yǔ)是我們對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)推廣的簡(jiǎn)要闡述，將繼續(xù)提煉，以準(zhǔn)確傳達(dá)本項(xiàng)目的特質(zhì)。 “ 雄踞中心，匯聚天下財(cái)富 ” 體現(xiàn)了本項(xiàng)目的兩大優(yōu)勢(shì)，從文字而言，極具張力，一個(gè) “ 雄 ” 字，點(diǎn)出項(xiàng)目地段的優(yōu)越性和不可重復(fù)性，也展示了開(kāi)發(fā)商的抱負(fù)與志向 。 資源整合原則 本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷售周期較長(zhǎng)，必須運(yùn)用品牌化戰(zhàn)略手段，樹(shù)立品牌形象，利用品牌進(jìn)入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，確保項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。 ? 三、綜合評(píng)估 從項(xiàng)目資源及開(kāi)發(fā)前景的整體上看，本項(xiàng)目擁有的優(yōu)勢(shì)高于劣勢(shì)，機(jī)會(huì)多于威脅，具有良好的開(kāi)發(fā)效益前景?？梢哉f(shuō)是邳州人民關(guān)注的焦點(diǎn)所在。 那么我們的劣勢(shì)呢？ ? 邳州消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)力較弱，由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較滯后，人們消費(fèi)力有限，整體商業(yè)層次較低，使本項(xiàng)目的潛在優(yōu)勢(shì)很難得到充分發(fā)揮，很難走高端路線，形成資源優(yōu)勢(shì)與消費(fèi)力之間的矛盾。 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 ? 配套優(yōu)勢(shì)。 本項(xiàng)目由于規(guī)模優(yōu)勢(shì)，使其功能完備。商業(yè)建筑分為商場(chǎng)、商鋪（沿街與內(nèi)鋪）、步行街及賓館（暫定），除三面沿街商業(yè)建筑之外，項(xiàng)目中心規(guī)劃為呈圍合狀的圓形下沉式廣場(chǎng)，由多條步行街及步道呈放射狀與四周溝通。邳州宏大財(cái)富中心定位報(bào)告 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 前 言 ? 在經(jīng)過(guò)前期邳州市商業(yè)市場(chǎng)的調(diào)查及分析，結(jié)合項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并充分借鑒其它城市同類商業(yè)形態(tài)的特點(diǎn)，對(duì)本項(xiàng)目的各種優(yōu)勢(shì)進(jìn)行整合，在此基礎(chǔ)上形成定位思路及策略。 二、項(xiàng)目研判（ SWOT） 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 我們的優(yōu)勢(shì)在哪里？ ? 地段優(yōu)勢(shì) 。商場(chǎng)、商鋪、步行街廣場(chǎng)等商業(yè)功能元素互為補(bǔ)充，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)等功能于一體，充分體現(xiàn)出現(xiàn)代商業(yè) “ 一站式 ” 消費(fèi)的特征。 本項(xiàng)目擁有中心商業(yè)廣場(chǎng)，集商業(yè)展示、休閑功能于一體；擁有大面積地下地車(chē)位，具有可持續(xù)性發(fā)展空間；擁有自動(dòng)扶梯、網(wǎng)絡(luò)等及現(xiàn)代化設(shè)施，商業(yè)經(jīng)營(yíng)更具有時(shí)尚感。 ? 地塊西側(cè)有邳州商廈、新時(shí)代商廈等商場(chǎng)，削弱了項(xiàng)目與城市主干道建設(shè)南路的關(guān)系；沿民主路因有錦華大酒店，使項(xiàng)目形狀呈不規(guī)則狀，且影響了沿民主路一線的商業(yè)規(guī)劃與商業(yè)氣氛。 ? 邳州市政府對(duì)本項(xiàng)目高度重視，并在各種規(guī)費(fèi)中予以優(yōu)惠，顯示了項(xiàng)目在政府城市中的地位。關(guān)鍵是如何充分發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，并轉(zhuǎn)化為勝勢(shì)；如何把握機(jī)會(huì)，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。 城市經(jīng)營(yíng)原則 商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作離不開(kāi)城市經(jīng)營(yíng)。 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 分階段廣告語(yǔ) 品牌形象廣告語(yǔ) 現(xiàn)代商業(yè)中心 國(guó)際商業(yè)典范 璀璨流金之地 盛世繁華之都 ? 闡述： 品牌形象的樹(shù)立與傳播，關(guān)鍵是要抓住品牌的核心價(jià)值與差異性，以在受眾心目中樹(shù)立獨(dú)一無(wú)二的品牌形象，邳州宏大財(cái)富中心是按 SHOPPING MALL（銷品茂、摩爾）性質(zhì)運(yùn)作的現(xiàn)代商業(yè)中心，這是邳州宏大財(cái)富中心作為品牌來(lái)考量的核心價(jià)值與差異性所在， “ 現(xiàn)代商業(yè)中心，國(guó)際商業(yè)典范 ”訴求了邳州宏大財(cái)富
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