【正文】 由于本項(xiàng)目的地段優(yōu)勢與規(guī)模優(yōu)勢，要向公眾傳達(dá)的訴求點(diǎn)較多，必須按推廣階段、訴求對象的不同而有所側(cè)重。這是本項(xiàng)目定位的終極目標(biāo)。 產(chǎn)品創(chuàng)新原則 本項(xiàng)目的各項(xiàng)資源在邳州擁有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，開發(fā)理念及規(guī)劃設(shè)計(jì)在邳州具有與傳統(tǒng)商業(yè)截然有別的現(xiàn)代商業(yè)特征。 ? 本項(xiàng)目由于為塊狀商業(yè)結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致體量較大的內(nèi)鋪，以及 4樓層的商業(yè)用房，極易形成銷售 “ 死角 ” 。目前商業(yè)缺少真正屬于現(xiàn)代商業(yè)中心來帶動(dòng)城市整體商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。上述的優(yōu)勢集中在一點(diǎn)，即引領(lǐng)邳州市商業(yè)從傳統(tǒng)走向現(xiàn)代。 ?建筑優(yōu)勢。 項(xiàng)目建筑面積達(dá) 16余萬平方米，是名副其實(shí)的商業(yè)航母。位置優(yōu)越，規(guī)模宏大，人流密集，商業(yè)氛圍濃厚，交通暢達(dá)，具有強(qiáng)烈的商業(yè)輻射力和凝聚力。 第一部份 項(xiàng)目分析 中國最大的資料庫下載 一、項(xiàng)目概況 ? 邳州宏大財(cái)富中心是邳州市政府的重點(diǎn)工程項(xiàng)目，位于邳州市傳統(tǒng)中心商業(yè)圈的核心地段，南沿青年東路，東臨人民路，北依民主路，西隔商業(yè)建筑群落與城市主干道建設(shè)南路以步道相接。 ?規(guī)模優(yōu)勢。與目前邳州普遍存在的商業(yè)規(guī)劃零散化現(xiàn)象相比，本項(xiàng)目規(guī)劃優(yōu)勢極為明顯，為未來邳州市商業(yè)中心打下了良好的基礎(chǔ)。 本項(xiàng)目已經(jīng)超越了一般的商業(yè)地產(chǎn)層面。 ? 邳州商業(yè)格局由于城市的發(fā)展，處于調(diào)整時(shí)期。如此大體量的商業(yè)經(jīng)營用房在以后的銷售過程中可能會(huì)形成市場阻滯現(xiàn)象，在某一階段銷售速度較緩，且邳州市本地購房者由于收入較低，較難承受本項(xiàng)目房價(jià)。本項(xiàng)目盡管以體量及功能看，具 有 shopping mall（銷品茂、摩爾）的性質(zhì)，但我們不能照搬大中型城市一些大型商業(yè)中心定位思路，必須緊扣邳州市場特點(diǎn)，在充分借鑒其它城市同類產(chǎn)品定位優(yōu)點(diǎn)基礎(chǔ)上，結(jié)合邳州的實(shí)際情況，予以科學(xué)而準(zhǔn)確的定位。通過項(xiàng)目的主題定位和業(yè)態(tài)定位，使開發(fā)效益達(dá)到最優(yōu)化。就公關(guān)宣傳而言，要向公眾傳達(dá)的有兩方面：本項(xiàng)目在城市中的地位和對人民生活的改變， “ 商業(yè)升級運(yùn)動(dòng)， MALL改變生活 ” 、 “ 城市名片，引領(lǐng)時(shí)尚 ”則向公眾傳達(dá)了這一訴求。 具體定位： 沿街經(jīng)營相關(guān)的如食品、醫(yī)藥等業(yè)態(tài)； 近建設(shè)南路一、二層商鋪經(jīng)營餐飲為主，經(jīng)營項(xiàng)目以各地特色風(fēng)味小吃及中餐飯店為主，命名為 “ 邳州宏大美食城 ” ； 近建設(shè)南路三、四層經(jīng)營娛樂為主，項(xiàng)目包括卡拉 OK、小型影視院、洗浴為主，命名為 “ 邳州宏大娛樂城 ” ； 近錦華大酒店一線物業(yè)業(yè)態(tài)定位為美容、美發(fā)、足浴、棋牌等為主； 從項(xiàng)目資源特點(diǎn)分析， A區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)適宜規(guī)劃為休閑、娛樂、餐飲區(qū)域。之所以如此定位，一是考慮到其在整個(gè)項(xiàng)目中的位置，具有向西、向北、向內(nèi)的輻射力，有利于帶動(dòng)沿青年東路和沿人民路商鋪的人氣與商機(jī)；二是與建設(shè)南路的眾多百貨商場拉開一定距離，保持合理的關(guān)系；三是項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及配套以此處最為高尚，比如景觀電梯等等，面積體量適度，適宜高檔業(yè)態(tài)的規(guī)劃與經(jīng)營； 中段一、二層居飾用品及日用品，三、四、五層為大型連鎖超市。以經(jīng)營流行時(shí)尚專賣店、精品店、折扣店組成的名店區(qū)域，諸如品牌服裝、專賣店、首飾、化妝品、工藝品、影樓、鮮花店、書報(bào)店等。如果因結(jié)構(gòu)原因不能實(shí)現(xiàn)上述定位目標(biāo)，則宜作為貨場儲(chǔ)藏室，與地面商鋪搭配出售； C區(qū)大高層物業(yè)業(yè)態(tài)建議暫時(shí)不作最后定位，但設(shè)計(jì)時(shí)一定要具有兼容性，即單身公寓與賓館兼容。 綜觀目前邳州消費(fèi)水平，屬中底檔消費(fèi)階段。 中國最大的資料庫下載