邳州宏大財(cái)富中心定位報(bào)告前期定位-文庫(kù)吧
2025-04-09 19:19 本頁(yè)面
【正文】 劃與商業(yè)氣氛。 我們的機(jī)會(huì)來了 …… 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 ? 邳州社會(huì)經(jīng)濟(jì)正處于上升時(shí)期，商業(yè)經(jīng)濟(jì)從傳統(tǒng)向現(xiàn)代過渡，宏大財(cái)富中心的開發(fā)恰逢時(shí)機(jī)。項(xiàng)目的體量及規(guī)劃特點(diǎn)顯示出明顯的與目前邳州商業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的差異性，具有良好的招商資源，極易引入目前邳州所缺乏的大型品牌商家。 ? 邳州商業(yè)格局由于城市的發(fā)展，處于調(diào)整時(shí)期。目前商業(yè)缺少真正屬于現(xiàn)代商業(yè)中心來帶動(dòng)城市整體商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。項(xiàng)目的地段優(yōu)勢(shì)及功能的前瞻性具有資源稀缺性特性，必將成為提升城市品位的標(biāo)志性項(xiàng)目。 ? 邳州無(wú)論是投資者，還是經(jīng)營(yíng)者，對(duì)項(xiàng)目地塊的商業(yè)前景持有相當(dāng)樂觀的姿態(tài)?？梢哉f是邳州人民關(guān)注的焦點(diǎn)所在。 ? 邳州市政府對(duì)本項(xiàng)目高度重視，并在各種規(guī)費(fèi)中予以優(yōu)惠，顯示了項(xiàng)目在政府城市中的地位。將休閑、娛樂等功能融入傳統(tǒng)的購(gòu)物之中，在邳州首創(chuàng)現(xiàn)代、休閑購(gòu)物理念，引領(lǐng)全新的商業(yè)經(jīng)營(yíng)理念與消費(fèi)理念，將大大強(qiáng)化投資者與經(jīng)營(yíng)者的信心。 對(duì)我們的威脅也不容小覷 ? 本項(xiàng)目體量達(dá) 16余萬(wàn)方，即使在一般的大、中型城市，也堪稱商業(yè)航母。如此大體量的商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房在以后的銷售過程中可能會(huì)形成市場(chǎng)阻滯現(xiàn)象，在某一階段銷售速度較緩，且邳州市本地購(gòu)房者由于收入較低，較難承受本項(xiàng)目房?jī)r(jià)。 ? 本項(xiàng)目由于為塊狀商業(yè)結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致體量較大的內(nèi)鋪，以及 4樓層的商業(yè)用房，極易形成銷售 “ 死角 ” 。 ? 目前邳州市區(qū)商業(yè)用房開發(fā)量相當(dāng)大，且在政府引導(dǎo)下，城北新區(qū)的商業(yè)趨于急劇膨脹階段，商業(yè)格局的零散化和非中心化現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)，潛在威脅本項(xiàng)目。且導(dǎo)致部份購(gòu)房者和投資者分流現(xiàn)象，特別是對(duì)項(xiàng)目的內(nèi)鋪銷售威脅尤甚。 ? 三、綜合評(píng)估 從項(xiàng)目資源及開發(fā)前景的整體上看，本項(xiàng)目擁有的優(yōu)勢(shì)高于劣勢(shì)，機(jī)會(huì)多于威脅，具有良好的開發(fā)效益前景。關(guān)鍵是如何充分發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，并轉(zhuǎn)化為勝勢(shì)；如何把握機(jī)會(huì)，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。這是本案在營(yíng)銷策劃及實(shí)操作中需要解決的。 第二部份 項(xiàng)目主題定位 ? 定位依據(jù) 邳州市社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 邳州市城市化發(fā)展態(tài)勢(shì) 邳州市商業(yè)經(jīng)濟(jì)格局 邳州市消費(fèi)者心理及習(xí)慣 邳州宏大財(cái)富中心資源分析 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 ? 定位原則 市場(chǎng)優(yōu)先原則 任何一房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，首先面對(duì)的是如何順應(yīng)市場(chǎng)的問 題。本項(xiàng)目盡管以體量及功能看，具 有 shopping mall（銷品茂、摩爾）的性質(zhì)，但我們不能照搬大中型城市一些大型商業(yè)中心定位思路，必須緊扣邳州市場(chǎng)特點(diǎn)，在充分借鑒其它城市同類產(chǎn)品定位優(yōu)點(diǎn)基礎(chǔ)上，結(jié)合邳州的實(shí)際情況，予以科學(xué)而準(zhǔn)確的定位。 產(chǎn)品創(chuàng)新原則 本項(xiàng)目的各項(xiàng)資源在邳州擁有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，開發(fā)理念及規(guī)劃設(shè)計(jì)在邳州具有與傳統(tǒng)商業(yè)截然有別的現(xiàn)代商業(yè)特征。因此，本項(xiàng)目定位一定要充分挖掘這一特征，在市場(chǎng)優(yōu)先的原則前提下，進(jìn)行創(chuàng)新，給邳州商業(yè)一個(gè)全新的理念，吸聚消費(fèi)者的目光。其目的是確立項(xiàng)目在邳州商業(yè)至高無(wú)上的領(lǐng)軍地位。 資源整合原則 本項(xiàng)目開發(fā)銷售周期較長(zhǎng)，必須運(yùn)用品牌化戰(zhàn)略手段，樹立品牌形象，利用品牌進(jìn)入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，確保項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。 城市經(jīng)營(yíng)原則 商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作離不開城市經(jīng)營(yíng)。本項(xiàng)目在邳州城市發(fā)展中具有舉足輕重的地位，項(xiàng)目定位必須從城市經(jīng)營(yíng)的高度著眼，既顯示出開發(fā)商的責(zé)任感，又涵括城市商業(yè)中心的意義。 效益優(yōu)化原
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