邳州宏大財(cái)富中心定位報(bào)告前期定位-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 消費(fèi)力有限，整體商業(yè)層次較低，使本項(xiàng)目的潛在優(yōu)勢(shì)很難得到充分發(fā)揮，很難走高端路線，形成資源優(yōu)勢(shì)與消費(fèi)力之間的矛盾。 ? 邳州商業(yè)格局由于城市的發(fā)展，處于調(diào)整時(shí)期。可以說(shuō)是邳州人民關(guān)注的焦點(diǎn)所在。如此大體量的商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房在以后的銷(xiāo)售過(guò)程中可能會(huì)形成市場(chǎng)阻滯現(xiàn)象，在某一階段銷(xiāo)售速度較緩，且邳州市本地購(gòu)房者由于收入較低，較難承受本項(xiàng)目房?jī)r(jià)。 ? 三、綜合評(píng)估 從項(xiàng)目資源及開(kāi)發(fā)前景的整體上看，本項(xiàng)目擁有的優(yōu)勢(shì)高于劣勢(shì)，機(jī)會(huì)多于威脅，具有良好的開(kāi)發(fā)效益前景。本項(xiàng)目盡管以體量及功能看，具 有 shopping mall（銷(xiāo)品茂、摩爾）的性質(zhì)，但我們不能照搬大中型城市一些大型商業(yè)中心定位思路，必須緊扣邳州市場(chǎng)特點(diǎn)，在充分借鑒其它城市同類(lèi)產(chǎn)品定位優(yōu)點(diǎn)基礎(chǔ)上，結(jié)合邳州的實(shí)際情況，予以科學(xué)而準(zhǔn)確的定位。 資源整合原則 本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售周期較長(zhǎng)，必須運(yùn)用品牌化戰(zhàn)略手段，樹(shù)立品牌形象，利用品牌進(jìn)入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，確保項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。通過(guò)項(xiàng)目的主題定位和業(yè)態(tài)定位，使開(kāi)發(fā)效益達(dá)到最優(yōu)化。 “ 雄踞中心，匯聚天下財(cái)富 ” 體現(xiàn)了本項(xiàng)目的兩大優(yōu)勢(shì)，從文字而言，極具張力，一個(gè) “ 雄 ” 字，點(diǎn)出項(xiàng)目地段的優(yōu)越性和不可重復(fù)性，也展示了開(kāi)發(fā)商的抱負(fù)與志向 。就公關(guān)宣傳而言，要向公眾傳達(dá)的有兩方面：本項(xiàng)目在城市中的地位和對(duì)人民生活的改變， “ 商業(yè)升級(jí)運(yùn)動(dòng)， MALL改變生活 ” 、 “ 城市名片，引領(lǐng)時(shí)尚 ”則向公眾傳達(dá)了這一訴求。以上廣告語(yǔ)是我們對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)推廣的簡(jiǎn)要闡述，將繼續(xù)提煉，以準(zhǔn)確傳達(dá)本項(xiàng)目的特質(zhì)。 具體定位： 沿街經(jīng)營(yíng)相關(guān)的如食品、醫(yī)藥等業(yè)態(tài)； 近建設(shè)南路一、二層商鋪經(jīng)營(yíng)餐飲為主，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以各地特色風(fēng)味小吃及中餐飯店為主，命名為 “ 邳州宏大美食城 ” ； 近建設(shè)南路三、四層經(jīng)營(yíng)娛樂(lè)為主，項(xiàng)目包括卡拉 OK、小型影視院、洗浴為主，命名為 “ 邳州宏大娛樂(lè)城 ” ； 近錦華大酒店一線物業(yè)業(yè)態(tài)定位為美容、美發(fā)、足浴、棋牌等為主； 從項(xiàng)目資源特點(diǎn)分析， A區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)適宜規(guī)劃為休閑、娛樂(lè)、餐飲區(qū)域。 具體定位： 沿青年?yáng)|路中心廣場(chǎng)兩側(cè)店鋪可自主經(jīng)營(yíng)。之所以如此定位，一是考慮到其在整個(gè)項(xiàng)目中的位置，具有向西、向北、向內(nèi)的輻射力，有利于帶動(dòng)沿青年?yáng)|路和沿人民路商鋪的人氣與商機(jī)；二是與建設(shè)南路的眾多百貨商場(chǎng)拉開(kāi)一定距離，保持合理的關(guān)系；三是項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及配套以此處最為高尚，比如景觀電梯等等，面積體量適度，適宜高檔業(yè)態(tài)的規(guī)劃與經(jīng)營(yíng)； 中段一、二層居飾用品及日用品，三、四、五層為大型連鎖超市。如果肯德基不愿進(jìn)入 A區(qū)，則可以放在 C區(qū)； 三層定位為大型品牌家電買(mǎi)場(chǎng)。以經(jīng)營(yíng)流行時(shí)尚專(zhuān)賣(mài)店、精品店、折扣店組成的名店區(qū)域，諸如品牌服裝、專(zhuān)賣(mài)店、首飾、化妝品、工藝品、影樓、鮮花店、書(shū)報(bào)店等。其中部分店鋪向品牌專(zhuān)賣(mài)店實(shí)行招商，引進(jìn)國(guó)內(nèi)知名品牌，提升品位。如果因結(jié)構(gòu)原因不能實(shí)現(xiàn)上述定位目標(biāo)，則宜作為貨場(chǎng)儲(chǔ)藏室，與地面商鋪搭配出售； C區(qū)大高層物業(yè)業(yè)態(tài)建議暫時(shí)不作最后定位，但設(shè)計(jì)時(shí)一定要具有兼容性，即單身公寓與賓館兼容。但同一業(yè)態(tài)區(qū)域所經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)應(yīng)是相關(guān)性的，而不是隨意或差異的。 綜觀目前邳州消費(fèi)水平，屬中底檔消費(fèi)階段。總體上看，以上業(yè)態(tài)定位是基本符合以后的銷(xiāo)售價(jià)格定位與租金定位，也利于統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理的商業(yè)運(yùn)營(yíng)原則。 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載
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