邳州宏大財富中心定位報告前期定位(存儲版)
【正文】 中心的品牌特質(zhì)， “ 璀璨流金之地，盛世繁華之都 ” 則是這一特質(zhì)帶來的結果，兩者互為因果，互為關聯(lián) 招商廣告語 購物天堂 休閑天地 歡樂之旅 匯聚百家名店 領航邳州商業(yè) 闡述： 招商面對的對象是商家與經(jīng)營者，要訴求的是邳州宏大財 富 中 心的業(yè)態(tài)特征以及本項目在邳州的商業(yè)地位， “ 購物天堂 .休閑天地 .歡樂之 旅 ” 、 “ 匯聚百家名店，領航邳州商業(yè) ” 體現(xiàn)了這一訴求。 第三部份 業(yè)態(tài)功能定位 中國最大的資料庫下載 業(yè)態(tài)定位 思路 本項目的業(yè)態(tài)組合是一個無顧客層次限制、集中多種零售業(yè)態(tài)和服務設施的多功能商業(yè)綜合體，具有 “ 一站式、多功能、休閑性 ”特點，不僅滿足購物需要，也要滿足休閑、娛樂、文化和餐飲等需求。建議銀行及手機商店鋪盡量不占主入口兩側沿街商鋪位置； 青年東路與人民路節(jié)點處在商場一層定位為首飾、化妝品，二、三、四層分別為鞋帽、淑女裝、時裝、精品服飾等。建議選擇引進國美、蘇寧、五星品牌家電商家等。中心廣場商業(yè)不能走中低端路線，也不能業(yè)態(tài)零散化，否則后果不堪設想。業(yè)態(tài)混亂將會導致項目推廣的失敗。 本項目目標市場定位與形象定位因與推廣密切相關，將在項目推廣策劃報告中予以詳細描述與分析。中心廣場及步行街的休閑式精品購物； C沿區(qū)人民路一線定位休閑餐飲類區(qū)域 ，與高層建筑的賓館、單身公寓相配套； A區(qū)沿民主路一帶，商業(yè)氣氛相對較弱，故定位為餐飲、娛樂、休閑為主。一成不變無疑是作繭自縛。建議定位宣傳中，對業(yè)態(tài)性別明確化，如女人精品區(qū)、男人精品區(qū)。建議引入 “ 上島 ” 、 “ 兩岸 ” 等品牌。 B區(qū) 除沿街商鋪及環(huán)中心廣場商鋪外，業(yè)態(tài)定位為服飾、鞋帽、化妝品、箱包、家電、首飾、通信、電 腦等精品區(qū)。而主題推廣廣告語則貫穿始終，具有統(tǒng)領、整合的作用。 ? 項目廣告語： 雄踞中心 匯聚天下財富 ? 項目推廣標準組合： 邳州宏大財富中心 —— 雄踞中心 匯聚天下財富 ? 項目主推廣告語備選： 百年地王（旺地） 千年繁華 主推廣告語闡述 ： 本項目具有無可爭辯的地段優(yōu)勢和規(guī)模優(yōu)勢，這也是本項目區(qū)別于邳州其他商業(yè)項目的差異性所在，這兩大優(yōu)勢構成推廣主題，是必須反復訴求的，以深入人心。其目的是確立項目在邳州商業(yè)至高無上的領軍地位。且導致部份購房者和投資者分流現(xiàn)象，特別是對項目的內(nèi)鋪銷售威脅尤甚。 ? 邳州無論是投資者，還是經(jīng)營者，對項目地塊的商業(yè)前景持有相當樂觀的姿態(tài)。這種理念在推廣中的表現(xiàn)將是提升項目品牌形象的核心焦點。建成后必將成為邳州市城市地標性的建筑群落。 ?功能優(yōu)勢。 ? 項目占地面積 79畝，地上建筑面積 ，地下建筑面積 ，共 ，為純商業(yè)項目。需要說明的是，商業(yè)業(yè)態(tài)定位不是固定不變的，在銷售與招商中須與定位形成互動關系。 項目所占位置是邳州市傳統(tǒng)商業(yè)中心的核心地段，商業(yè)資源極為豐富，核心商圈的概念極為清晰，完全符合商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的 “ 地段、地段，還是地段 ” 的至上原則。 ?規(guī)劃優(yōu)勢。配套優(yōu)勢大大提升了本項目的品質(zhì) 。 我們的機會來了 …… 中國最大的資料庫下載 ? 邳州社會經(jīng)濟正處于上升時期，商業(yè)經(jīng)濟從傳統(tǒng)向現(xiàn)代過渡，宏大財富中心的開發(fā)恰逢時機。將休閑、娛樂等功能融入傳統(tǒng)的購物之中，在邳
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