【正文】 所無法比擬，而目前邳州市商業(yè)均以 “ 單兵 ” 作戰(zhàn)為主。這是正在實現(xiàn)的理念，是具有產(chǎn)品充分支持的理念。 ? 目前邳州市區(qū)商業(yè)用房開發(fā)量相當大，且在政府引導下，城北新區(qū)的商業(yè)趨于急劇膨脹階段，商業(yè)格局的零散化和非中心化現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)，潛在威脅本項目。 主題定位 通過對邳州市商業(yè)現(xiàn)狀的調(diào)查與分析，并綜合以上的資源研判及定位依據(jù)和原則，我們將本項目主題 定位 為： 引 領 邳 州 現(xiàn) 代 商 業(yè) 潮 流 的 超 級航母 分主題描述： 邳州市 首座 集購物、休閑、娛樂、餐飲于一體的大型現(xiàn)代 商業(yè)中心 傳統(tǒng)核心商圈的現(xiàn)代 商業(yè)巨鼎 主題定位闡述：緊緊把握項目的地段優(yōu)勢及功能優(yōu)勢，強調(diào) “ 引領 ” 、 “ 現(xiàn)代 ” 、 “ 超級 ” 概念，顯示項目無可爭辨的商界領軍地位，并明確點出邳州商業(yè)由傳統(tǒng)向現(xiàn)代轉型舍我其誰的雄心。建議沿民主路一線店鋪引入肯德基洋快餐店，以拉動人氣。突出休閑品位與精品檔次，與周邊商鋪、商場形成業(yè)態(tài)互補。在上述定位中，我們的思路上是將中高檔物業(yè)規(guī)劃在沿青年東路及青年東路與人民路交叉節(jié)點。 本項目的招商是關鍵之一。從面積及形態(tài)分析，該層也適宜定位在連鎖超市，但人民路一線已分布華聯(lián)、蘇果等多家超市，再設則重復； 四層定位為中高檔休閑健身中心，如 SPA、球類、舒適堡等室內(nèi)健身中心。因此，在進行業(yè)態(tài)組合時，經(jīng)營品項必須考慮多種功能、多種內(nèi)容的合理配置； 盡可能引進符合與本項目實際需要的新業(yè)態(tài)，形成對邳州原有業(yè)態(tài)的強力沖擊，顛覆舊有的商業(yè)格局，全力打造新的商業(yè)中心； 確立主流業(yè)態(tài)和核心店，對周邊已形成的商業(yè)格局形成擠壓狀態(tài)，最終樹立邳州不可動搖的核心商圈地位； 考慮本項目體量較大，業(yè)態(tài)功能布局按規(guī)劃設計給定條件，分區(qū)域定位（除沿青年東路和民主路店鋪之外），按不同樓層進行業(yè)種定位，并遵循業(yè)態(tài)互補、互動的原則； 充分考慮各區(qū)位、樓層售價、租金定位，業(yè)態(tài)定位與之相符，并注重邊際利潤效益；注重招商的便利性； 每個區(qū)域須形成以主力品牌店為龍頭業(yè)態(tài)，以帶動區(qū)域業(yè)態(tài)的整體發(fā)展； 業(yè)態(tài)基本確定之后，在確保品牌業(yè)種基礎上，其它業(yè)種可由經(jīng)營者自由選定 。本項目在邳州城市發(fā)展中具有舉足輕重的地位，項目定位必須從城市經(jīng)營的高度著眼，既顯示出開發(fā)商的責任感，又涵括城市商業(yè)中心的意義。將休閑、娛樂等功能融入傳統(tǒng)的購物之中，在邳州首創(chuàng)現(xiàn)代、休閑購物理念，引領全新的商業(yè)經(jīng)營理念與消費理念，將大大強化投資者與經(jīng)營者的信心。配套優(yōu)勢大大提升了本項目的品質(zhì) 。 項目所占位置是邳州市傳統(tǒng)商業(yè)中心的核心地段，商業(yè)資源極為豐富，核心商圈的概念極為清晰，完全符合商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的 “ 地段、地段，還是地段 ” 的至上原則。 ? 項目占地面積 79畝，地上建筑面積 ，地下建筑面積 ，共 ，為純商業(yè)項目。建成后必將成為邳州市城市地標性的建筑群落。 ? 邳州無論是投資者，還是經(jīng)營者，對項目地塊的商業(yè)前景持有相當樂觀的姿態(tài)。其目的是確立項目在邳州商業(yè)至高無上的領軍地位。而主題推廣廣告語則貫穿始終，具有統(tǒng)領、整合的作用。建議引入 “ 上島 ” 、 “ 兩岸 ” 等品牌。一成不變無疑是作繭自縛。 本項目目標市場定位與形象定位因與推廣密切相關，將在項目推廣策劃報告中予