邳州宏大財(cái)富中心定位報(bào)告前期定位(已修改)
2025-05-24 19:19 本頁(yè)面
【正文】 邳州宏大財(cái)富中心定位報(bào)告 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 前 言 ? 在經(jīng)過(guò)前期邳州市商業(yè)市場(chǎng)的調(diào)查及分析，結(jié)合項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并充分借鑒其它城市同類商業(yè)形態(tài)的特點(diǎn)，對(duì)本項(xiàng)目的各種優(yōu)勢(shì)進(jìn)行整合，在此基礎(chǔ)上形成定位思路及策略。需要說(shuō)明的是，商業(yè)業(yè)態(tài)定位不是固定不變的，在銷售與招商中須與定位形成互動(dòng)關(guān)系。因此，本報(bào)告中業(yè)態(tài)定位部分具有框架性性質(zhì) 。 第一部份 項(xiàng)目分析 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 一、項(xiàng)目概況 ? 邳州宏大財(cái)富中心是邳州市政府的重點(diǎn)工程項(xiàng)目，位于邳州市傳統(tǒng)中心商業(yè)圈的核心地段，南沿青年?yáng)|路，東臨人民路，北依民主路，西隔商業(yè)建筑群落與城市主干道建設(shè)南路以步道相接。位置優(yōu)越，規(guī)模宏大，人流密集，商業(yè)氛圍濃厚，交通暢達(dá)，具有強(qiáng)烈的商業(yè)輻射力和凝聚力。項(xiàng)目沿民主路有一錦華大酒店，分別與項(xiàng)目的 A區(qū)、 C區(qū)相交。 ? 項(xiàng)目占地面積 79畝，地上建筑面積 ，地下建筑面積 ，共 ，為純商業(yè)項(xiàng)目。商業(yè)建筑分為商場(chǎng)、商鋪（沿街與內(nèi)鋪）、步行街及賓館（暫定），除三面沿街商業(yè)建筑之外，項(xiàng)目中心規(guī)劃為呈圍合狀的圓形下沉式廣場(chǎng)，由多條步行街及步道呈放射狀與四周溝通。 二、項(xiàng)目研判（ SWOT） 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 我們的優(yōu)勢(shì)在哪里？ ? 地段優(yōu)勢(shì) 。 項(xiàng)目所占位置是邳州市傳統(tǒng)商業(yè)中心的核心地段，商業(yè)資源極為豐富，核心商圈的概念極為清晰，完全符合商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的 “ 地段、地段，還是地段 ” 的至上原則。 “ 地利 ” 優(yōu)勢(shì)為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成功奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 ?規(guī)模優(yōu)勢(shì)。 項(xiàng)目建筑面積達(dá) 16余萬(wàn)平方米，是名副其實(shí)的商業(yè)航母。規(guī)模效益所帶來(lái)的集聚效益是一般的中小型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所無(wú)法比擬，而目前邳州市商業(yè)均以 “ 單兵 ” 作戰(zhàn)為主。 ?功能優(yōu)勢(shì)。 本項(xiàng)目由于規(guī)模優(yōu)勢(shì)，使其功能完備。商場(chǎng)、商鋪、步行街廣場(chǎng)等商業(yè)功能元素互為補(bǔ)充，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)等功能于一體，充分體現(xiàn)出現(xiàn)代商業(yè) “ 一站式 ” 消費(fèi)的特征。 ?規(guī)劃優(yōu)勢(shì)。 本項(xiàng)目按照現(xiàn)代商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，充分整合諸資源優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行科學(xué)、合理的規(guī)劃，顯示出現(xiàn)代商業(yè)前瞻性的特點(diǎn)。與目前邳州普遍存在的商業(yè)規(guī)劃零散化現(xiàn)象相比，本項(xiàng)目規(guī)劃優(yōu)勢(shì)極為明顯，為未來(lái)邳州市商業(yè)中心打下了良好的基礎(chǔ)。 ?建筑優(yōu)勢(shì)。 本項(xiàng)目的現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)語(yǔ)言，與現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)營(yíng)理念融為一體，與邳州目前的傳統(tǒng)的、無(wú)風(fēng)格的商業(yè)建筑形成鮮明反差。建成后必將成為邳州市城市地標(biāo)性的建筑群落。 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 ? 配套優(yōu)勢(shì)。 本項(xiàng)目擁有中心商業(yè)廣場(chǎng)，集商業(yè)展示、休閑功能于一體；擁有大面積地下地車位，具有可持續(xù)性發(fā)展空間；擁有自動(dòng)扶梯、網(wǎng)絡(luò)等及現(xiàn)代化設(shè)施，商業(yè)經(jīng)營(yíng)更具有時(shí)尚感。配套優(yōu)勢(shì)大大提升了本項(xiàng)目的品質(zhì) 。 ?理念優(yōu)勢(shì)。 本項(xiàng)目已經(jīng)超越了一般的商業(yè)地產(chǎn)層面。上述的優(yōu)勢(shì)集中在一點(diǎn)，即引領(lǐng)邳州市商業(yè)從傳統(tǒng)走向現(xiàn)代。這是正在實(shí)現(xiàn)的理念，是具有產(chǎn)品充分支持的理念。這種理念在推廣中的表現(xiàn)將是提升項(xiàng)目品牌形象的核心焦點(diǎn)。 那么我們的劣勢(shì)呢？ ? 邳州消費(fèi)購(gòu)買力較弱，由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較滯后，人們消費(fèi)力有限，整體商業(yè)層次較低，使本項(xiàng)目的潛在優(yōu)勢(shì)很難得到充分發(fā)揮，很難走高端路線，形成資源優(yōu)勢(shì)與消費(fèi)力之間的矛盾。 ? 地塊西側(cè)有邳州商廈、新時(shí)代商廈等商場(chǎng)，削弱了項(xiàng)目與城市主干道建設(shè)南路的關(guān)系；沿民主路因有錦華大酒店，使項(xiàng)目形狀呈不規(guī)則狀，且影響了沿民主路一線的商業(yè)規(guī)
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