邳州宏大財(cái)富中心定位報(bào)告前期定位-全文預(yù)覽
【正文】 商業(yè)中心，這是邳州宏大財(cái)富中心作為品牌來考量的核心價(jià)值與差異性所在， “ 現(xiàn)代商業(yè)中心，國際商業(yè)典范 ”訴求了邳州宏大財(cái)富中心的品牌特質(zhì)， “ 璀璨流金之地，盛世繁華之都 ” 則是這一特質(zhì)帶來的結(jié)果，兩者互為因果，互為關(guān)聯(lián) 招商廣告語 購物天堂 休閑天地 歡樂之旅 匯聚百家名店 領(lǐng)航邳州商業(yè) 闡述： 招商面對(duì)的對(duì)象是商家與經(jīng)營者，要訴求的是邳州宏大財(cái) 富 中 心的業(yè)態(tài)特征以及本項(xiàng)目在邳州的商業(yè)地位， “ 購物天堂 .休閑天地 .歡樂之 旅 ” 、 “ 匯聚百家名店，領(lǐng)航邳州商業(yè) ” 體現(xiàn)了這一訴求。這是本項(xiàng)目定位的終極目標(biāo)。 城市經(jīng)營原則 商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作離不開城市經(jīng)營。 產(chǎn)品創(chuàng)新原則 本項(xiàng)目的各項(xiàng)資源在邳州擁有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，開發(fā)理念及規(guī)劃設(shè)計(jì)在邳州具有與傳統(tǒng)商業(yè)截然有別的現(xiàn)代商業(yè)特征。關(guān)鍵是如何充分發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，并轉(zhuǎn)化為勝勢(shì)；如何把握機(jī)會(huì)，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。 ? 本項(xiàng)目由于為塊狀商業(yè)結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致體量較大的內(nèi)鋪，以及 4樓層的商業(yè)用房，極易形成銷售 “ 死角 ” 。 ? 邳州市政府對(duì)本項(xiàng)目高度重視，并在各種規(guī)費(fèi)中予以優(yōu)惠，顯示了項(xiàng)目在政府城市中的地位。目前商業(yè)缺少真正屬于現(xiàn)代商業(yè)中心來帶動(dòng)城市整體商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 ? 地塊西側(cè)有邳州商廈、新時(shí)代商廈等商場(chǎng)，削弱了項(xiàng)目與城市主干道建設(shè)南路的關(guān)系；沿民主路因有錦華大酒店，使項(xiàng)目形狀呈不規(guī)則狀，且影響了沿民主路一線的商業(yè)規(guī)劃與商業(yè)氣氛。上述的優(yōu)勢(shì)集中在一點(diǎn)，即引領(lǐng)邳州市商業(yè)從傳統(tǒng)走向現(xiàn)代。 本項(xiàng)目擁有中心商業(yè)廣場(chǎng)，集商業(yè)展示、休閑功能于一體；擁有大面積地下地車位，具有可持續(xù)性發(fā)展空間；擁有自動(dòng)扶梯、網(wǎng)絡(luò)等及現(xiàn)代化設(shè)施，商業(yè)經(jīng)營更具有時(shí)尚感。 ?建筑優(yōu)勢(shì)。商場(chǎng)、商鋪、步行街廣場(chǎng)等商業(yè)功能元素互為補(bǔ)充，集購物、休閑、娛樂等功能于一體，充分體現(xiàn)出現(xiàn)代商業(yè) “ 一站式 ” 消費(fèi)的特征。 項(xiàng)目建筑面積達(dá) 16余萬平方米，是名副其實(shí)的商業(yè)航母。 二、項(xiàng)目研判（ SWOT） 中國最大的資料庫下載 我們的優(yōu)勢(shì)在哪里？ ? 地段優(yōu)勢(shì) 。位置優(yōu)越，規(guī)模宏大，人流密集，商業(yè)氛圍濃厚，交通暢達(dá)，具有強(qiáng)烈的商業(yè)輻射力和凝聚力。邳州宏大財(cái)富中心定位報(bào)告 中國最大的資料庫下載 前 言 ? 在經(jīng)過前期邳州市商業(yè)市場(chǎng)的調(diào)查及分析，結(jié)合項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并充分借鑒其它城市同類商業(yè)形態(tài)的特點(diǎn)，對(duì)本項(xiàng)目的各種優(yōu)勢(shì)進(jìn)行整合，在此基礎(chǔ)上形成定位思路及策略。 第一部份 項(xiàng)目分析 中國最大的資料庫下載 一、項(xiàng)目概況 ? 邳州宏大財(cái)富中心是邳州市政府的重點(diǎn)工程項(xiàng)目，位于邳州市傳統(tǒng)中心商業(yè)圈的核心地段，南沿青年東路，東臨人民路，北依民主路，西隔商業(yè)建筑群落與城市主干道建設(shè)南路以步道相接。商業(yè)建筑分為商場(chǎng)、商鋪（沿街與內(nèi)鋪）、步行街及賓館（暫定），除三面沿街商業(yè)建筑之外，項(xiàng)目中心規(guī)劃為呈圍合狀的圓形下沉式廣場(chǎng)，由多條步行街及步道呈放射狀與四周溝通。 ?規(guī)模優(yōu)勢(shì)。 本項(xiàng)目由于規(guī)模優(yōu)勢(shì)，使其功能完備。與目前邳州普遍存在的商業(yè)規(guī)劃零散化現(xiàn)象相比，本項(xiàng)目規(guī)劃優(yōu)勢(shì)極為明顯，為未來邳州市商業(yè)中心打下了良好的基礎(chǔ)。 中國最大的資料庫下載 ? 配套優(yōu)勢(shì)。 本項(xiàng)目已經(jīng)超越了一般的商業(yè)地產(chǎn)層面。 那么我們的劣勢(shì)呢？ ? 邳州消費(fèi)購買力較弱，由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較滯后，人們
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