西安某項(xiàng)目總體定位思路(doc)-前期定位(已修改)
2025-08-24 06:36 本頁面
【正文】 西安某項(xiàng)目總體定位思路 西安 xx國際項(xiàng)目 總體定位發(fā)展思路 前 言 尊敬的西安 xx 地產(chǎn)集團(tuán)有限公司領(lǐng)導(dǎo)，受貴司委托，我司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了初步的定位思考。經(jīng)過深入溝通、實(shí)地考察和專家論證，對(duì)本項(xiàng)目展開系列研究，我司逐步明確項(xiàng)目以生活化購物廣場為商業(yè)文化導(dǎo)向，營造商業(yè)、生活與娛樂資源有機(jī)結(jié)合的現(xiàn)代時(shí)尚型商業(yè)環(huán)境；通過購物、文化、娛樂、休閑、餐飲等商業(yè)功能的有機(jī)整合，打造一個(gè)極具生活情趣和濃厚休閑氛圍的新型購物廣場。 本項(xiàng)目以西安首個(gè)生活廣場 —— 生活 MALL 的形象定位，成為城西商圈的重要組成部分， 將對(duì)推動(dòng)區(qū)域未來整體商業(yè)升級(jí)起到極大支撐作用。而如何在目前商業(yè)氛圍條件下突圍而出，打造項(xiàng)目的品牌形象，建立市場地位，并結(jié)合工程的進(jìn)度，達(dá)到快速回籠資金的目的，就必須形成清晰、連貫、有預(yù)見性的推售思路。 整個(gè)方案，我們以專業(yè)、科學(xué)、系統(tǒng)、創(chuàng)新、求實(shí)的態(tài)度精心論證。 謹(jǐn)此報(bào)告，以供參考。 第一部份 項(xiàng)目理解 1 項(xiàng)目概況 地理位置 位于西安市玉祥門外轉(zhuǎn)盤西北角，大慶路、玉祥門和環(huán)城西路交匯處，東距以鐘樓為代表的 CBD 約 3 公里路程，北臨西安市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。 商圈界定 商圈范圍界定主要根據(jù)離 項(xiàng)目的距離而定，其它主要考慮因素如下：交通的方便性；圈內(nèi)零售業(yè)原有的特色；競爭對(duì)手的實(shí)力及位置。 由于考慮到項(xiàng)目將成為主要服務(wù)于區(qū)域內(nèi)居民、商務(wù)人士為主的社區(qū)配套商業(yè)設(shè)施，因此受地域距離遠(yuǎn)近的影響較大，故在商圈的劃分如下： 一級(jí)商圈：以項(xiàng)目為原心，步行 10 分鐘距離為半徑的輻射范圍，主要
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