某項目概念定位提案(已修改)
2025-03-02 12:10 本頁面
【正文】 華信舒城項目 概念定位提案 2023年 3月 30日 中城臵地策劃理念 ??解決核心問題 ??利用營銷技術引導市場 /創(chuàng)造市場 ??視執(zhí)行質(zhì)量 為中城的生命 ??高效 /務實 /創(chuàng)新 ??注重邏輯推導 及 操作可行性 目錄 一、項目運營核心問題的提出 二、項目及區(qū)域認知 三、市場評析 四、項目 SWOT分析 五、項目營銷戰(zhàn)略 六、概念外延與復合地產(chǎn) 七、中城模式 項目運營核心問題 基于對本項目整體的實質(zhì)性思考，提出項目運營中需要針對性解決的核心關鍵問題： ?準確定位，實現(xiàn)市場引爆 ?本案市場出路何在 ?如何在容量較小的區(qū)域市場中運作超大項目 ?落后市場的消費引導與消費教育 ?跨區(qū)域推廣的策略安排與策劃安排 ?跨區(qū)域銷售的事務安排 ?如何實現(xiàn)項目品牌對公司品牌的提升 項目及區(qū)域認知 項目及區(qū)域認知 ?項目認知 ?本案用地面積 900畝，位于距合肥市四十六公里的合肥后花園（舒城）城關鎮(zhèn)， ?地理位臵較偏，周邊生活氛圍不濃， ?地塊平整，已經(jīng)完成拆遷， ?地塊內(nèi)生態(tài)條件良好。 項目及區(qū)域認知 ?區(qū)域認知 舒城在全國的位臵 項目及區(qū)域認知 舒城在安徽的位臵 項目及區(qū)域認知 ?舒城概況 舒城縣位于安徽省中部、大別山東麓、巢湖之濱，江淮之間。東鄰廬江縣，南界桐城市、潛山縣，西接岳西縣、霍山縣，北毗六安市、肥西縣，距省會合肥市 46公里。交通便捷，四通八達。全縣地理概貌西高東低，人口分布西疏東密，經(jīng)濟狀況西困東榮，自然格局呈現(xiàn)為 “ 五山一水二分田，二分道路和莊園 ” ，是一個山、丘、圩兼?zhèn)洌絽^(qū)、庫區(qū)、老區(qū)、貧困區(qū)為一體的縣份。西南為大別山余脈，山高嶺大，林木蔥蘢，最高點萬佛山峰海撥1539米。山地面積約占全縣 52%。中部是丘陵崗區(qū)，崗嶺綿延，山丘起伏。丘陵面積約占全縣 20%。東部屬沖積平原，阡陌交借，坦蕩如砥，最低點舒三海撥 7米。全縣總面積 2100平方公里，人口 130萬（其中外出務工經(jīng)商人口越 30萬），轄 21個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 2個街道和一個經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)， 490個行政村。有以世界第一大人工土壩而名聞遐邇的龍河口水庫（萬佛湖）。 項目及區(qū)域認知 ?舒城概況 舒城歷史悠久，人杰地靈。西周時期屬舒國，分立舒鮑、舒龍等國，史稱群舒國。漢高祖四年（前 203年）臵舒縣，翌年改龍舒縣。唐開元二十三年（公元 735年）設舒城縣延用至今。名勝古跡有周瑜的故里周瑜城，與 都江堰 齊名的漢代水利工程七門堰，雄居縣城中心最高處的明代古建筑“龍頭佛塔”、縣城南溪古渡的龍津橋等。歷史上出現(xiàn)的著名人物有，西漢羹吉候 劉信 、教育家 文翁 ，三國吳軍統(tǒng)帥 周瑜 ，宋代大畫家 李公鱗 ，明代刑部尚書 鄭時 、吏部尚書 秦民悅 。 項目及區(qū)域認知 ?舒城概況 舒城是鄂豫皖革命根據(jù)地的組成部分，游擊戰(zhàn)爭時期，是紅二十八軍、皖西北獨立游擊師的主要根據(jù)地之一。 1938年新四軍第四支隊進駐舒城縣西南山區(qū)東港沖和西港沖。東、西港成了新四軍第四
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