某項(xiàng)目概念定位提案-文庫吧在線文庫
【正文】 舒城縣位于安徽省中部、大別山東麓、巢湖之濱，江淮之間。東部屬?zèng)_積平原，阡陌交借，坦蕩如砥，最低點(diǎn)舒三海撥 7米。歷史上出現(xiàn)的著名人物有，西漢羹吉候 劉信 、教育家 文翁 ，三國吳軍統(tǒng)帥 周瑜 ，宋代大畫家 李公鱗 ，明代刑部尚書 鄭時(shí) 、吏部尚書 秦民悅 。 市場(chǎng)評(píng)析 ?舒城在售項(xiàng)目概況 萬福莊園 ?牡丹閣 6棟多層，部分聯(lián)排及疊拼別墅， 平層均價(jià) 1600， 別墅價(jià)格為 2200－ 2800， 銷售情況良好。 ?地塊在區(qū)域內(nèi)的處于交通劣勢(shì)、配套劣勢(shì)。 ?區(qū)域內(nèi)已經(jīng)積蓄的消費(fèi)力正在迅速消化。 客戶細(xì)分： ?舒城存量消費(fèi)力的迅速成交 用品質(zhì)感動(dòng)舒城人民，讓舒城人民一覺醒來發(fā)現(xiàn)如此好的品質(zhì)生活就在身邊 客戶群細(xì)分戰(zhàn)略 本案必須吸引、輻射周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn) 客戶細(xì)分： ?農(nóng)民進(jìn)城，形成核心磁極。 2023/3/122023/3/122023/3/12Mar2312Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/3/122023/3/122023/3/123/12/2023 11:43:38 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/3/122023/3/12Sunday, March 12, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/3/122023/3/12March 12, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 12日星期日 2023/3/122023/3/122023/3/12 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 2023/3/122023/3/122023/3/123/12/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。這是中城對(duì)所有項(xiàng)目的承諾。 ?4P（ 產(chǎn)品 /價(jià)格 /渠道 /推廣）是營銷統(tǒng)籌的 科學(xué)分類方法在房地產(chǎn)領(lǐng)域的運(yùn)用 （ 產(chǎn)品 /價(jià)格 /客戶細(xì)分 /營銷組織） ?重在各階段營銷實(shí)施的操作性。 ?舒城最有可能成為合肥后花園。項(xiàng)目可操作空間大。劉鄧大軍挺進(jìn)大別山期間，舒城是中國人民解放軍第二野戰(zhàn)軍渡江戰(zhàn)役指揮部所在地。西周時(shí)期屬舒國，分立舒鮑、舒龍等國，史稱群舒國。西南為大別山余脈，山高嶺大，林木蔥蘢，最高點(diǎn)萬佛山峰海撥1539米。東鄰廬江縣，南界桐城市、潛山縣，西接岳西縣、霍山縣，北毗六安市、肥西縣，距省會(huì)合肥市 46公里。全縣總面積 2100平方公里，人口 130萬（其中外出務(wù)工經(jīng)商人口越 30萬），轄 21個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 2個(gè)街道和一個(gè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)， 490個(gè)行政村。 項(xiàng)目及區(qū)域認(rèn)知 ?舒城概況 舒城是鄂豫皖革命根據(jù)地的組成部分，游擊戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期，是紅二十八軍、皖西北獨(dú)立游擊師的主要根據(jù)地之一。 市場(chǎng)評(píng)析 ?舒城在售項(xiàng)目概況 龍晴雅居、清水灣、萬福園、明珠花園 檔次定位混亂，產(chǎn)品素質(zhì)較低， 與本案無太多可比性，參考價(jià)值不大， 價(jià)格在 1300－ 1600之間， 銷售情況良好。 ?工程進(jìn)度與入市時(shí)機(jī)落后與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。 ?合肥市場(chǎng)嚴(yán)重供過于求。“在舒城安個(gè)五星級(jí)的家” ?教師、公務(wù)員進(jìn)城
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