荊州江津中路項(xiàng)目定位提案(已修改)
2025-01-17 02:08 本頁(yè)面
【正文】 城市中堅(jiān)的輝煌樂章 —— 江津中路項(xiàng)目定位提案 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 20220315 謹(jǐn)呈：荊州天實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 報(bào)告結(jié)構(gòu) ?荊州房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 ?項(xiàng)目解析 ? SWOT分析 ?項(xiàng)目定位 ?裙樓商鋪定位分析 ?總體規(guī)劃思路 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 第一部分 荊州房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 荊州住宅熱點(diǎn)片區(qū)分布 ?荊沙路 、 武德路 、 江津西路一帶的環(huán)形居住圈 。 ?以大慶路為中心的住宅圈 。 ?長(zhǎng)港路 、 荊沙大道住宅圈 。 ?北京東路、開發(fā)區(qū)一帶。 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 2022年 19月 ， 城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模達(dá)到 139萬(wàn)平方米 ， 實(shí)際開工 116萬(wàn)平方米 ， 竣工 29萬(wàn)平方米 。開工面積比 2022年全年增長(zhǎng) 48%。 而 19月商品住宅銷售 ， 比 2022年全年增長(zhǎng) %。 無(wú)論從總量還是增幅來(lái)比較 ， 住宅銷售均遠(yuǎn)低于開發(fā)水平 。 荊州住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì) 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 同時(shí) ， 荊州未來(lái)的潛在供應(yīng)量也很大 ， 即使不再批新項(xiàng)目 ， 2022年開發(fā)建設(shè)規(guī)模也將達(dá)到 200萬(wàn)平方米 ，這對(duì)今后二三年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將是巨大的壓力 。 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目一覽表： 項(xiàng)目名稱 建筑形態(tài) 主力戶型 熱銷戶型 均價(jià) 主力戶型總價(jià) 熱銷戶型總價(jià) 順馳 太陽(yáng)城 混合 三房 120～ 140㎡ 三房 120～ 130㎡ 1800元 /㎡ 21萬(wàn)～ 25萬(wàn) 21萬(wàn)～ 23萬(wàn) 荊州花園 多層、小高層 兩房 80～ 100㎡ 三房 110～ 140㎡ 兩房 80～ 100㎡ 三房 110～130㎡ 1600元 /㎡ 12萬(wàn)～ 16萬(wàn) 17萬(wàn)～ 22萬(wàn) 12萬(wàn)～ 16萬(wàn) 17萬(wàn)～ 20萬(wàn) 巴塞玫瑰城 多層、小高層
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