【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 目 錄 一、項(xiàng)目定位 ......................................................................................................... ３ （一）、品牌形象定位 ..................................................................................... ３ （二）、業(yè)態(tài)定位 ............................................................................................... ３ （三）、商圈定位 ............................................................................................... ６ （四）、價(jià)格定位 ............................................................................................... ８ （五）、規(guī)劃設(shè)計(jì)理念定位 ............................................................................ 18 （六）、規(guī)劃布 局定位 ..................................................................................... 21 （七）、建筑設(shè)計(jì)定位 ..................................................................................... 24 （八）、交通系統(tǒng)定位 ..................................................................................... 29 二、目標(biāo)客戶群定位 ......................................................................................... 31 （一）、消費(fèi)者 ................................................................................................... 32 （二）、經(jīng)營(yíng)者 ................................................................................................... 33 （三）、投資者 ................................................................................................... 33 三、營(yíng)銷推廣定位 .............................................................................................. 34 （一）、名稱定位 ............................................................................................... 34 （二）、營(yíng)銷策略定位 ..................................................................................... 36 （三）、營(yíng)銷主題定位 ..................................................................................... 37 （四）、產(chǎn)品差異化定位 ................................................................................. 38 （五）、宣傳推廣定位 ..................................................................................... 40 四、經(jīng)營(yíng)管理定位 .............................................................................................. 42 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 （一）、經(jīng)營(yíng)管理策略 ..................................................................................... 42 （二）、經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)設(shè)計(jì) ............................................................................ 43 （三）、經(jīng)營(yíng)管理限制條件 ............................................................................ 43 （四）、經(jīng)營(yíng) 管理效果測(cè)評(píng) ............................................................................ 44 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 一、項(xiàng)目定位 （一）、品牌形象定位 集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲為一體的大型 SHOPPING MALL 一個(gè)好的產(chǎn)品必須有其鮮明的定位，才容易被市場(chǎng)認(rèn)可和接受。 本項(xiàng)目將匯聚市場(chǎng)上最流行的時(shí)尚品牌，包括服飾、飲食、娛樂(lè)、休閑等。在業(yè)態(tài)布局方面也將脫離傳統(tǒng)的業(yè)態(tài)布局，采用目前國(guó)內(nèi)最流行的業(yè)態(tài)組合模式，根據(jù)時(shí)尚、潮流的元素進(jìn)行不規(guī)則性分布，即以主力店、品牌旗艦店等的規(guī)則分布帶動(dòng)其它同檔次不同類型業(yè)態(tài)的不規(guī)則分布，使消費(fèi)者在這里充分 體驗(yàn)到“逛的樂(lè)趣”和“發(fā)現(xiàn)的樂(lè)趣”，突破純購(gòu)物商場(chǎng)的概念，增加娛樂(lè)休閑和餐飲業(yè)態(tài)的分布比例，真正把本項(xiàng)目打造成新密的商業(yè)航母、時(shí)尚購(gòu)物公園，使之成為人們休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物的首選。 ? 打造新密市全新的商業(yè)模式 ? 提升新密市整體商業(yè)的經(jīng)營(yíng)水平、改善當(dāng)?shù)刭?gòu)物環(huán)境 ? 滿足新密及周邊縣、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)多層次居民的消費(fèi)需求 ? 形成一種可以復(fù)制的商業(yè)模式，進(jìn)行可持續(xù)經(jīng)營(yíng)與 （二）、業(yè)態(tài)定位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 業(yè)態(tài)比例定位 購(gòu)物（ 40%）、休閑娛樂(lè)（ 25%）、餐飲（ 25%）、配套及其他（ 10%） 業(yè)態(tài)細(xì)化定位 購(gòu)物中心業(yè)態(tài)細(xì)化表 業(yè)態(tài) 內(nèi)容 比例 購(gòu)物 主力店：綜合超市 次主力店及一般品牌散戶：品牌服飾、家電專賣、兒童用品、音影圖書(shū)、家居家飾、建材裝潢、通訊器材等 40% 休閑娛樂(lè) 洗浴中心、 KTV、多影廳電影院、健身中心、攀巖、 25% 購(gòu)物中心業(yè)態(tài)比例圖購(gòu)物40%休閑娛樂(lè)25%餐飲25%配套及其他10%購(gòu)物休閑娛樂(lè)餐飲配套及其他 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 美容美發(fā)、演藝吧、游戲中心、桌球室、棋牌室等 餐飲 特色餐飲：美食廣場(chǎng)、風(fēng)味餐廳、酒吧、茶藝館、咖啡吧、西餐廳、快餐廳等 高檔餐飲：酒樓、茶樓等 25% 配套及其他 咨詢處、醫(yī)療點(diǎn)、銀行、郵政、證券、汽車展廳等 10% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 （三）、商圈定位 一般來(lái)說(shuō)，一個(gè) Mall 的有效商圈達(dá) 200～ 300 公里，它的形成還將帶動(dòng)人流、物流、信息流、資金流全面匯集，對(duì)一個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生巨大的帶動(dòng)作用 。 新密項(xiàng)目的商圈就是以項(xiàng)目為中心，項(xiàng)目能夠?qū)οM(fèi)者的消費(fèi)行為產(chǎn)生直接影響的范圍。根據(jù)產(chǎn)生影響的直接程度，可以分為核心商圈（第一商圈）、次要商圈（第二商圈）和輔助商圈（第三商圈）；新密項(xiàng)目現(xiàn)規(guī)劃商業(yè)面積為 65000 平方米。按照購(gòu)物中心規(guī)模分級(jí)為大型購(gòu)物中心。根據(jù)大型購(gòu)物中心第一商圈交通距離為 10 分鐘，第二商圈為 15 分鐘，第三商圈為 30 分鐘的劃分標(biāo)準(zhǔn)。 我司認(rèn)為： ? 第一商圈輻射區(qū)域及半徑：新密市區(qū)（主要 為東區(qū)和西區(qū)）輻射半徑約 56 公里，輻射人口約 15 萬(wàn)人。 ? 第二商圈輻射區(qū)域及半徑：新密市周邊各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（ 13 個(gè) 鄉(xiāng)鎮(zhèn) ）輻射半徑約 2025 公里，輻射人口約 80 萬(wàn)人。 ? 第三商圈輻射區(qū)域及半徑：新密市周邊縣市（如： 新鄭 、 禹州 、 登封 、 滎陽(yáng) 、 鄭州 、 鞏義 等）輻射半徑約 4050 公里，輻射人口約 300 萬(wàn)人。 商圈內(nèi)消費(fèi)群體支撐程度： 第一商圈支撐 6570%的消費(fèi)人群； 第二商圈支撐 2530%的消費(fèi)人群。 第三商圈支撐 5%左右的消費(fèi)人群。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。