珠江國際城項目定位及傳播思考前期定位-文庫吧
2025-04-11 18:34 本頁面
【正文】 、萬科青青家園 亦 莊 開 發(fā) 區(qū)： 東晶。國際、金地。格林小鎮(zhèn)、 星島嘉園（ 3期）、獅城百麗莊園 朝 陽 路 附 近： 奧林匹克花園、朝陽。無限、柏林愛樂、綠島苑、 美然動力街區(qū) 京通快速路沿線 主力戶型面積 （平方米）190 188190 180170 156144150 150 155 140130 1201 10 1 1890 90 9780 80 本案 通惠家園 藍 T 公寓 興隆家園 雅舍。香橋 京貿(mào)國際公寓 萬科青青主力戶型總價 （萬元）14012010081 75 75 8180 71 6860 64 62 485340 42 4636 32 本案 通惠家園 藍 T 公寓 興隆家園 雅舍。香橋 京貿(mào)國際公寓 萬科青青 亦莊開發(fā)區(qū) 主力戶型面積 （平方米）190 233 234 180190166170150 150145130 135 1301201 1090 本案 東晶。國際 金地格林小鎮(zhèn) 星島嘉園 獅城百麗莊園主力戶型總價 （萬元）140120 104 102100 8381 758060 64 6758 64 5040 本案 東晶。國際 金地格林小鎮(zhèn) 星島嘉園 獅城百麗莊園 主力戶型面積 （平方米）190 200190165170145150 150130 120 1201201 10100 10090 9080 本案 奧林匹克花園 朝陽。無限 柏林愛樂 綠島苑 美然動力街區(qū)主力戶型總價 （萬元）140120100 84 848180 7160 64 61 48 514940 4236 34 本案 奧林匹克花園 朝陽。無限 柏林愛樂 綠島苑 美然動力街區(qū) 朝陽路附近 通過“ 總價” 和“ 面積” 兩把尺度篩選出直接的競爭者： 項目名稱 總建筑面積 總套數(shù) 銷售套數(shù) 剩余套數(shù)本 案 100 萬平方米通惠家園 60 萬平方米 4000伯林愛樂 60 萬平方米 6000 約 1100 4900奧林匹克花園 78 萬平方米 5000 認購約300 4700萬科青青家園 30 萬平方米 2000 900多 1100金地。格林小鎮(zhèn) 30萬平方米 1893 認購約200 1693星島嘉園（二、三期） 20萬平方米 570 250 220獅城百麗莊園 11萬平方米 652 認購約 70 582現(xiàn)銷售經(jīng)濟適用房，商品房未售從供應量看： 柏林愛樂 、 奧林匹克花園 、 萬科青青 、 金地 格林小鎮(zhèn) 尚有很大余量，將對本案銷售構成較大威脅，同時由于 星島嘉園三期 — 萊茵河畔 的整體風格與本案接近，但余量不大，可以將其列為我們的競爭參考項目。 本 案 伯林愛樂 奧林匹克花園 萬科青青家園 金地。格林小鎮(zhèn)通州永順鎮(zhèn) 常營路 東壩 京沈高速旁 亦莊距六環(huán) 1 公里、京哈高速 700 米 928 、 903 、 342 、有輕軌規(guī)劃 412 、 412 支、 413 、 952 363 路、近鄰京沈高速主干 927 、 976 、近鄰京津唐高速商業(yè) 簡單配套 華潤商場、常營新商圈（規(guī)劃） 近鄰 1 萬平米商業(yè)中心區(qū) 社區(qū)有配套 超市、北京 M A L L娛樂 月亮灣渡假村 周邊無 周邊無 周邊無 長新國際高爾夫球場學校 中加雙語學校 科技大學分部、鑫兆學校 東壩小學、 16 中、康靜里小學 社區(qū)有幼兒園、小學 亦莊中學、北京二中醫(yī)院 醫(yī)療中心 社區(qū)有醫(yī)院 東壩醫(yī)院、 301 醫(yī)院分院 周邊無 開發(fā)區(qū)醫(yī)院景觀 森林公園 無 亮馬河 四環(huán)綠化帶 涼水河、五環(huán)綠化帶占地面積 2000 畝 33. 5萬 平方米 80 萬平方米 25 萬平方米 萬平方米建筑面積 100 萬平方米 60萬 平方米 78 萬平方米 30 萬平方米 30 萬平方米容積率 1 商業(yè)功能 商業(yè)街、商場、郵局等綜合配套 商場、郵電局等 20 多項 大型超市、底商 商業(yè)街 4700 平方米商業(yè)步行街會所內(nèi)容 5 千平方米運動會所 一萬平米下沉式私密俱樂部會所 萬平米花園運動城 1800 平方米 4500 平方米其他 運動、休閑、藝術主題 幼兒園、托兒所、 3 萬平米學校 澳洲考克斯集團設計 游泳館、健身房等 運動休閑為主題綠化率 42% 40% 33% 46% （6 千平米淺水景觀）特色 淺灘水景、柳蔭大道 隱藏式水流造景 5 萬平米中心綠地、土人景觀設計 加拿大 S + 3M 園林設計公司 澳大利亞 H A S S E L L 景觀設計形式 花園洋房 小高層、塔樓 多層 多層 多層、聯(lián)體別墅風格 歐式、中央空調(diào) 德國原裝、德國 g m p 馮 . 格康設計 帶電梯、中央空調(diào) 45 層低密度德式風格 荷蘭 K CA P 設計、北歐風格1 比 1 1/ 1 、 5 萬元 / 個 1 比 1 1/ 、地上 150 元 / 個 / 月 1 比 1面積 150190 平方米 100200 平方米 120165 平
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