郫縣犀浦地塊前期定位報(bào)告-在線(xiàn)瀏覽
2025-02-22 10:48本頁(yè)面
【正文】 新路 天河 犀安路 西源大道 川西交通紐帶 交通價(jià)值 —— 川西“中樞” 交通發(fā)展 —— 城西交通門(mén)戶(hù)，未來(lái)成都 15分鐘城際生活圈 中心城區(qū)西部生活商務(wù)區(qū) 田園城市生活居住示范區(qū) 主題樂(lè)園、歷史探幽、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光、濱水游憩為特色的旅游產(chǎn)業(yè)帶 川大、川外、財(cái)大等名校云集 中國(guó)西部高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地 功能價(jià)值 —— 中心城區(qū)功能承接區(qū) 城市功能 —— 成都中心城區(qū)西部商務(wù)、居住、產(chǎn)業(yè)承接區(qū) 城市功能 特色旅游區(qū) 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中心 宜居宜業(yè)區(qū) 商業(yè)副中心 文教中心 尷尬處境： 急需功能承接外拓區(qū) 城西貴胄 成都向西 郫縣新城 城市新貴 大牌商家云集 土地日益稀缺 犀浦？ 樞紐門(mén)戶(hù) 主城功能外拓的 必然選擇 遷移 涌入 犀浦 —— 主城功能外拓區(qū)與必選區(qū) 主城功能外拓必選區(qū) —— 犀浦，成都“全域成都”戰(zhàn)略布局的必選區(qū) 具有明確的城市發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)， 但為何卻總與歷史性發(fā)展機(jī)遇擦肩而過(guò)？ 第四部分 城市功能核 模式研究 借鑒案例 模式思考 —— 城市功能核開(kāi)發(fā) 模式 ? 以解決居住為目的而成為大都市周邊的 臥城 ? 建筑密度較低 、以低層獨(dú)立式住宅開(kāi)發(fā)為主 ? 代表城市區(qū)域：北京天通苑、回龍觀地區(qū) ? 引入部分產(chǎn)業(yè)并提供一定的就業(yè)機(jī)會(huì)的 衛(wèi)星城市 ? 建筑密度提高 ，建立公共交通系統(tǒng) ? 代表城市：北京大興區(qū)黃莊衛(wèi)星城 ? 居住就業(yè)相對(duì)平衡、功能相對(duì)獨(dú)立完善的 新城 ? 建筑密度較高，各類(lèi)物業(yè)混合開(kāi)發(fā) ， 公共交通系統(tǒng)完善 ? 代表城市：北京望京 第一代 第二代 第三代 功能逐步完備，城市體系逐步健全，承載城市功能轉(zhuǎn)移的城市功能核 ? 功能完備，城市體系健全，具備產(chǎn)業(yè)吸附能力的 城市功能核 ? 建筑密度很高， 物業(yè)類(lèi)型豐富，城市關(guān)鍵的交通樞紐 ? 代表城市：北京石景山 第四代 功能屬性逐步增強(qiáng)，主體化逐步清晰，發(fā)展方向逐步明確 是城市功能核的顯著發(fā)展特征，可以指導(dǎo)我們更清晰的認(rèn)知大區(qū)域的發(fā)展進(jìn)程 田園新城 TOD新城 邊緣新城 產(chǎn)業(yè)新城 行政中心新城 政府主導(dǎo)下的由新城開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)的新城。 以捷運(yùn)系統(tǒng)導(dǎo)向發(fā)展歷年為指導(dǎo)的新城建設(shè)通過(guò)與城市中心區(qū)快速連接來(lái)縮短交通時(shí)間，吸引居住。 以一種或多種產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的工業(yè)園或產(chǎn)業(yè)園的形式上建立起來(lái)的相對(duì)獨(dú)立的新城鎮(zhèn)，一般和大都市距離較遠(yuǎn)。 而本項(xiàng)目大體量商業(yè)指標(biāo)、優(yōu)越的地理位置恰好具備了實(shí)現(xiàn)區(qū)域高起點(diǎn)發(fā)展的重要條件！ 第五部分 定位方向 戰(zhàn)略定位 定位詮釋 整體定位 功能定位 形象定位 回顧 回顧項(xiàng)目、城市現(xiàn)狀、城市價(jià)值研究的結(jié)論 尋找項(xiàng)目定位的方向 城市及區(qū)域研究 建設(shè)功能完備的 城市功能核 城市樞紐、生態(tài)田園、宜居宜業(yè) 是最直接的價(jià)值點(diǎn) 資源符合程度高， 價(jià)值重疊 增加項(xiàng)目豐富程度 價(jià)值梳理研究 項(xiàng)目研究 成都中心城區(qū)西部 商務(wù)、居住、產(chǎn)業(yè)承接區(qū) 品質(zhì)型 綜合體項(xiàng)目 國(guó)內(nèi)外新城發(fā)展模式借鑒 綜合開(kāi)發(fā) ，配套先行 居住、休閑、商業(yè)、生態(tài) 平衡發(fā)展 定位思考 從城市發(fā)展、價(jià)值挖掘、企業(yè)訴求等因素出發(fā)，提煉項(xiàng)目定位的關(guān)鍵詞 定位詮釋 項(xiàng)目定位應(yīng)立意于具有田園城市人文氣息及國(guó)際都市人文優(yōu)勢(shì)的代表城市門(mén)戶(hù)形象的綜合體 [ 田園的 ] + [ 休 閑的 ] [ 國(guó)際的 ] + [人 文的 ] [ 門(mén)戶(hù)的 ] + [ 升 級(jí)的 ] 項(xiàng)目定位 —— 整體定位 LIFE STYLE INTERNATIONAL GARDEN CITY 項(xiàng)目定位 —— 功能定位 GARDEN CITY LIFE STYLE 項(xiàng)目功能定位 —— 國(guó)際生態(tài)復(fù)合型功能體系 由居住、商業(yè)、辦公、酒店、配套五大產(chǎn)品共同構(gòu)成的產(chǎn)品體系 形成復(fù)合型多功能的項(xiàng)目產(chǎn)品組合，實(shí)現(xiàn)功能完備的國(guó)際田園城市功能示范區(qū)的整體定位 項(xiàng)目定位 —— 形象定位 第六部分 產(chǎn)品規(guī)劃 產(chǎn)品體系 商業(yè)產(chǎn)品 辦公產(chǎn)品 酒店產(chǎn)品
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