a項(xiàng)目定位報(bào)告前期定位(參考版)
2025-05-08 20:07本頁面
【正文】 成本收益分析 成本測(cè)算 土地成本： 4120萬元 土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 3000萬元 勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)： 755萬元 建設(shè)工程城建繳費(fèi)： 2271萬元 建設(shè)費(fèi)用： 22240萬元 管理費(fèi)用： 972萬元 合計(jì)： 33,358萬元 收益估算 土地使用面積： 容積率： 建筑總面積： 136, 銷售單價(jià)： 3000~3300元 /平米 銷售收入： 40,807~44,888萬元 營(yíng)銷推廣費(fèi)： 1125~1347萬元 利潤(rùn)： 6102~10183 投資收益率： 19%~ 31% 報(bào)告到此結(jié)束！ 。 消費(fèi)風(fēng)險(xiǎn) 目標(biāo)消費(fèi)者大部分沒有高層和小高層的居住體驗(yàn)，尤其是對(duì)高層住宅公攤面積大、居住成本高、噪音等負(fù)面因素估計(jì)不足，會(huì)對(duì)購(gòu)房決策造成影響。 在住房?jī)?nèi)增加功能性空間，但具體功能由業(yè)主自行確定。 精裝修房與毛坯房的比例為 3： 7。 戶型以中戶型為主，主力面積在 100~130平米之間。 7 、住宅戶型以兩室一廳一廚一衛(wèi)最佳。 小戶型的總價(jià)應(yīng)在 25— 30萬元之間。 其主要消費(fèi)群體為初次置業(yè)的中青年人群、創(chuàng)業(yè)者和小型企業(yè)。 三層以上部分的套內(nèi)設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)住宅與辦公用房?jī)煞N功能的兼容性。 可 行 性 研 究 產(chǎn)品定位： （一） 高層 臨丈八路一側(cè)建設(shè)高層項(xiàng)目，其中商住樓與純住宅樓獨(dú)立建設(shè)。而本項(xiàng)目的位置在一定程度上也符合這一居住潮流，盡管這一優(yōu)勢(shì)不很明顯。 現(xiàn)在人們的住房觀念開始發(fā)生變化。 雖然目前高新區(qū)的住房供給量比較大，但需求量也同樣在不斷產(chǎn)生。 北面的高科房產(chǎn) 174畝的住宅地盡管會(huì)對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生一定的競(jìng)爭(zhēng)壓力，但它的出現(xiàn)會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化該區(qū)域高品質(zhì)住宅區(qū)的概念，對(duì)凝聚人氣具有一定的作用。 產(chǎn)品概念化 由于住房消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)往往具有一定的心理預(yù)期，因此，利用一些概念來滿足消費(fèi)者的心理預(yù)期，從而增加產(chǎn)品的吸引力。 產(chǎn)品規(guī)模化 現(xiàn)在地產(chǎn)的開發(fā)不再是一個(gè)樓盤的開發(fā)，而是一個(gè)具有明顯特色的小區(qū)的開發(fā)。 關(guān)鍵影響因
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