a項目定位報告前期定位-展示頁
2025-05-18 20:07本頁面
【正文】 （一） 地 塊 研 究 減低由景觀匱乏而造成的環(huán)境不良的感覺。 利用 高層住宅 形成與高科花園、楓葉新都市的高層住宅形成遙相呼應(yīng)的氣勢，從而展現(xiàn)烘托出高品質(zhì)住宅區(qū)的整體性。 ? 視野將非常開闊 ? 交通便利 ? 環(huán)境安靜，很適合居家 。 ? 未來規(guī)劃的 CBD，將會產(chǎn)生一定的競爭壓力。盡管地塊西側(cè)規(guī)劃為國際軟件園，但未來三年內(nèi)不會給項目地塊帶來實質(zhì)性的益處。 ? 與工業(yè)廠房相臨，在一定程度上弱化了其休閑的內(nèi)涵，極大的減弱了別墅作為頂級物業(yè)的價值。 項目地塊存在的威脅 地 塊 研 究 項目地塊 高層 小高層 多層 商住樓 寫字樓 住宅樓 別墅 項目物業(yè)形態(tài)判斷 地 塊 研 究 別墅 ?交通便利 優(yōu)勢 劣勢 ? 自然景觀嚴(yán)重匱乏，而自然景觀是別墅不可缺少的一個組成部分。 ?配套設(shè)施不夠豐富，可選擇性差。 —— 優(yōu)勢分析 項目地塊的價值發(fā)現(xiàn) —— 劣勢分析 ?項目地塊位于高新區(qū)西部的邊緣區(qū)，地理位置相對比較偏僻，不利于聚集人氣。 ?項目地塊東面分布有企業(yè)及廠房基本定型，沒有高建筑物，東面視野非常開闊。 ?西面緊臨丈八北路，北面毗鄰唐興路，與楓葉新都市、高科新花園遙相呼應(yīng)，在 氣勢 與 品質(zhì) 上可以傳遞出一種高端定位信息。 本項目的銷售毛利潤樂觀估算約為 10,183萬元；投資收益率為31% ；悲觀估算約為 6,102萬元，投資收益率為 19% 。 高層的主力面積為 70~100平米；小高層的主力面積為 100~130平米。 樓盤設(shè)計為高層和小高層。A項目定位報告 研 究 成 果 摘 要 與本報告結(jié)論相關(guān)的數(shù)據(jù)請參閱市場調(diào)研報告的有關(guān)章節(jié)。 項目地塊適宜開發(fā)住宅和商業(yè)用房，不宜開發(fā)其它形態(tài)的物業(yè)。 高層為商住樓，小高層則為純住宅樓。 目標(biāo)消費群為初次置業(yè)中青年人、二次置業(yè)的中年人、核心區(qū)與過渡區(qū)的創(chuàng)業(yè)者和小型企業(yè)。 地塊適宜開發(fā)什么樣的物業(yè)形態(tài)呢？ 項目初步定位 宜開發(fā)的物業(yè)形態(tài)應(yīng)具備哪些屬性呢？ 地塊研究 競爭研究 消費研究 產(chǎn)品定位 初步定位可行嗎？ 研究思路與模型介紹 一、項目地塊研究 二、項目定位可行性研究 三、風(fēng)險與收益研究 地 塊 研 究 ?位于高新區(qū)西邊，可借助高新區(qū)概念。北面高科房產(chǎn)
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