綠洲鑫苑項目定位報告(dic22)-前期定位-展示頁
2024-08-25 09:14本頁面
【正文】 是價格）、注意力（營銷手段的綜合及其效果）合力的結(jié)果”。隨著雙匯國際城、銀鴿新苑兩個大盤等的住宅小區(qū)的開發(fā)建設(shè)，使該地塊的價值不斷予以發(fā)現(xiàn)和實現(xiàn)，使其有相當(dāng)可觀的價值上升空間。 四是一定的升值價值。 由于該項目占地約 100 余畝，具有一定的開發(fā)規(guī)模。 該地塊南接交通主干道黃河路，西側(cè)離地邙山路也比較近，還有即將打通的解放路，使該地塊成為區(qū)域內(nèi)注意力集中之處，這種注意力不但能帶來廣告效應(yīng)，還能在滿足部分客戶新富之后潛意識上的虛榮心。 該地塊南接沙河，河道兩邊 都是不錯的視覺景觀，這一資源構(gòu)成該項目最重要的景觀價值。 企業(yè) ()大量 管理資料下載 3 第二章 項目地塊特征分析 2． 1 地塊特征 地塊具有一定的規(guī)模，地塊價值相對比較高。 1． 3 周邊配套設(shè)施 黃河路東段，周邊生活設(shè)施比較完善。企業(yè) ()大量 管理資料下載 1 綠洲鑫苑項目定位報告 目 錄 第一章 項目概況 ????????????????? 2 1． 1 開發(fā)單位 ??????????????????? 2 1． 2 地理位置 ??????????????????? 2 1． 3 周邊配套設(shè)施 ????????????????? 2 第二章 項目地塊特征分析 ?????????????? 3 2． 1 地塊特征 ??????????????????? 3 2． 2 地理特征 ??????????????????? 4 第三章 樓市與競爭環(huán)境分析 ??????????? 5 3． 1 樓市及競爭環(huán)境分析 ????????????? 3． 2 項目競爭對手分析與評價 ?????????? 10 第四章 項目定位建議 ??????????????? 16 4． 1 項目定位分析 ??????????????? 16 4.． 2 項目開發(fā)建議 ??????????????? 17 企業(yè) ()大量 管理資料下載 2 第一章 項目概況 1． 1 開發(fā)單位 綠洲鑫苑項目由 有限公司開發(fā) 1． 2 地理位置 綠洲鑫苑項目位于黃河路與邙山路交匯處西北角，向西不遠(yuǎn)是京廣鐵路線，南面黃河路，東面是邙山路?；匚恢媚辖由澈?，交通便利，地理位置較好。有沙北醫(yī)院、食品工業(yè)中專、大高莊信用社、 28 公交、菜場、昆侖路小學(xué)、市八中學(xué)等，工作生活條件都一般。 一是景觀價值。 二是注意力價值。 三是規(guī)模價值。大規(guī)模的開發(fā)不但為社區(qū)帶來完善的生活配套，較好的社區(qū)內(nèi)部居住環(huán)境；同時還降低開發(fā)商的開發(fā)成本和消費者購買成本。 沙北東區(qū)是近幾年漯河快速發(fā)展的地段，隨著雙匯國際城、銀 鴿新苑兩個大盤啟動，再加上項目周邊的擁有沙河優(yōu)美的自然環(huán)境和靠近金山路交通資源，東區(qū)已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)市場最熱的地段之一。 房地產(chǎn)開發(fā)中固守的“地段第一”要領(lǐng)被許多開發(fā)奉為皋圭。 這三個因素的最佳結(jié)合，僅注重地段，往往是良好地段使諸多開發(fā)項目成為平庸甚至是失敗的作品。但從近期發(fā)展來看，是一處關(guān)注力（注意力）較高的居家地段。隨著住房制度改革的推行，貨幣化分房的實現(xiàn)，公積金和各大商業(yè)銀行的貸款支持，大大提高了居民的住房購買力。最近，有關(guān)部門經(jīng)過對中高收入家庭在選購住宅時考慮的種種因素分析 ，結(jié)果顯示：有 %的購房者考慮綠化率； %的購房者考慮物業(yè)管理；%的購房者考慮房型的合理性； %的購房者考慮公共生活配套設(shè)施完善性和價格合理因素。 3． 1． 2 微觀環(huán)境分析 一． 樓市開發(fā)特點 漯河通過近階段對漯河房地產(chǎn)市場走訪調(diào)查、分析，我們發(fā)現(xiàn)漯河房地產(chǎn)市場具有以下幾個特點： 規(guī)模大 漯河的房地產(chǎn)市場是地級發(fā)展最快的幾個城市之一，經(jīng)過近幾年企業(yè) ()大量 管理資料下載 6 的發(fā)展取得了喜人的成績，從 2020— 2020 年開發(fā)量、投資額、竣工量、銷售量等數(shù)據(jù)都表明漯河已經(jīng)進(jìn)入大規(guī)模開發(fā)時代，當(dāng)然這個大規(guī)模是城市規(guī)模、人口數(shù)量及開發(fā)量三者之間比，與省內(nèi)其它地市相比，而不是具體數(shù)值的大小。 市場開發(fā)不規(guī)范 雖然漯河的房地產(chǎn)經(jīng)過近幾年的發(fā)展已經(jīng)取得非常大的成績，但是市場開發(fā)還存在很多不規(guī)范的地方，如：經(jīng)濟(jì)適用房雖然享受政府優(yōu)惠政策但與普通商品房銷售范圍一 樣沒有任何限制；還有國家早已取消的單位集資建房在這里卻非常普遍；另外還存在證件辦理、收費等方面的問題。 供求不平衡 通過幾天的調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)漯河的地產(chǎn)市場存在一定的供求不平衡問題，供求不平衡的主要表現(xiàn)四個方面：一經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量過多，形成經(jīng)濟(jì)適用房和商品房供應(yīng)比例不協(xié)調(diào)之間的矛盾；二是單位集資建房過大與商品房供求之間的不平衡；三是整體市場投放量大與消費者實際需求；四是投資與居家之間比例不平衡。企業(yè) ()大量 管理資料下載 7 新穎主要表現(xiàn)在三個方面：一是建筑造型、色彩及線條，尤其是現(xiàn)代建筑風(fēng)格線條運用非常時尚、亮麗；二是戶型設(shè)計及細(xì)節(jié)處理非常新穎，如：錯層空間布局、無遮擋陽臺設(shè)計等；三是景觀設(shè)計，如：雙匯國際花園將 1000 米沿河綠化帶擁有小區(qū)內(nèi)部，成為社區(qū)綠
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