【正文】 禁非法壓低地價進行招商。加強房地產(chǎn)信貸管理，四證齊全后方能辦理貸款，提高購買第二套住房首付比例等。這一階段，金陽新區(qū)正式確定為貴陽市新城區(qū)，由政府協(xié)調(diào)，世紀中天、商業(yè)地產(chǎn)、金龍地產(chǎn)、揚升地產(chǎn)等開發(fā)團隊開發(fā)碧海花園一期。顯著表現(xiàn)是小河區(qū)以漓江花園、中興 世家等項目為代表的遍地開花形勢，以中天花園為龍頭天嬌豪園、水錦花都為代表的新添板塊繼續(xù)發(fā)展。同時兩個近郊區(qū)域開始初現(xiàn)雛形，小河新區(qū)以榕筑鮮花廣場為開幕，鐵五建旗下興隆城市花園跟進形成了熱銷局面，其區(qū)域火爆程度可以說迄今尚未突破，大營坡－新添板塊則以世紀中天旗下的中天花園為陣營，得到了初步發(fā)展。 ▲ 經(jīng)適房和普通商品房供應量需加大 1998 年至 2020 年，由于房地產(chǎn)本身的特點及貴陽市房地產(chǎn)市場仍然處于發(fā)育不完善和市場機制不十分健全的環(huán)境下，還存在一些問題：房地產(chǎn)供應結構不夠合理，經(jīng)濟適用房和普通商品房供應量偏?。簧唐贩績r格局部區(qū)域偏高，集中反映在主城區(qū)商品房價格偏高；房地產(chǎn)一級市場（土地市場）供應不夠均衡，土地出讓量偏大、出讓價格較高；物業(yè)管理水平較低；住房二、三級市場發(fā)展較緩慢，房屋租賃、危房改造的規(guī)范管理、政策措施有待加強； 區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展不平衡，差異較大。各年的竣工面積和銷售面積的絕對量波幅較小，本指標比值情況表明，貴陽市的房地產(chǎn)開發(fā)已逐漸趨于良性發(fā)展階段，空置率在逐步減少；同時，房開商的投資越來越理性。 2020 年全市城鎮(zhèn)人均住房使用面積為 平方米，到 2020 年已達到 平 方米，年平均增長 平方米。 ▲ 存量房交易量逐年遞增 2020 年～ 2020 年，貴陽市存量房交易面積分別為 、 、 、 4 萬平方米，年平均增長 %，到 2020 年，全市存量房交易面積累計達到 萬平方米，占新商品房交易面積的 %。 如圖所示 食品 % 醫(yī)療保健和個人用品 % 居住 % 娛樂教育文化用品及服務 % 煙酒及用品 % 衣著 % 交通和通訊 % 家庭設備用品及維修服務 % 城市居民人均可支配收入690973067985620064006600680070007200740076007800800082002020年 2020年 2020年單位：元 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 4 頁 共 17 頁 宏觀房地產(chǎn)背景總結： ▲ 商品住宅價格平穩(wěn)上升 1998～ 2020 年期間，商品住宅實際平均價格分別為： 14 142 140 136 1471704 和 1752 元 /平方米，總體呈平穩(wěn)上升態(tài)勢，其中 2020 年和 2020 年略有下降。農(nóng)民人均純收入 2510 元，比上年增長 %，扣除物價因素，實際增長 %。城鄉(xiāng)居民收入繼續(xù)增加，生活水平穩(wěn)步提高。 ▲ 居民消費價格增長指數(shù) ▲貴陽市人口及收入現(xiàn)狀 ： 年末全市總人口為 萬人，比上年增加 萬人，增長 %。 關鍵詞：內(nèi)陸省會城市 社會經(jīng)濟環(huán)境研究（以官方資料為主） 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 2 頁 共 17 頁 ▲ 過去幾年間 與項目有關的貴陽市社會經(jīng)濟發(fā)展指標研究： 國民生產(chǎn)總值 02004002020年 2020年 2020年單位：億元 貴陽市 2020 年全年實現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，增長 %，高于全國平均 個百分點；但是從經(jīng)濟總量來說，卻都比周邊省份省會城市低。市內(nèi)林地面積 275萬畝，森林覆蓋率達 %，有“林城”之稱。 城市面積：全市面積 8034平 方千米，貴州最大，周邊省份省會最小。 性質(zhì)：是貴州省省會及政治、經(jīng)濟、科技、教育、文化中心，我國西南地區(qū)重要的交通通訊樞紐，國家內(nèi)陸開放城市之一。 本項目作為金陽板塊的 大型經(jīng)濟適用住宅項目，如何著力撬動市場，獲取最大化的經(jīng)濟效益并促進開發(fā)企業(yè)的品牌建設為今后項目開發(fā)奠定基礎是報告所要探討的主要問題。在這樣的前提下，房地產(chǎn)市場由城區(qū)逐步向近郊及郊區(qū)發(fā)展，顯著表現(xiàn)是小河板塊和新添板塊的崛起。其中住宅占全部商品房屋累計銷售面積的 %。 自 98 年國家房改制度開始實施以來，城市化進程逐年加大， 1998～ 2020 年，商品房累計銷售面積 萬平方米，年均增長 %，增速最快的是 2020 年達%。行政區(qū)劃由三城區(qū)（云巖、南明為老城區(qū)，小河為新城區(qū)）、三縣一市一新區(qū)組成。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 1 頁 共 17 頁 碧海 XX 二期項目前期導入報告 一、 前言： 貴陽市位于貴州省中部的云貴高原東斜坡地帶，東、南與黔南布依族苗族自治州的甕安、龍里、惠水、長順 4 縣接壤，西靠安順地區(qū)的平壩縣和畢節(jié)地區(qū)的織金縣，北鄰畢節(jié)地區(qū)的黔西、金沙兩縣和遵義市的遵義縣。土地總面積 8046 平方千米，占全省面積的 %。為典型喀什特盆地地形。各年商品房銷售面積分別為： 、 、 、 、 、 和 萬平方米。 2020 年商品房銷售面積為 萬平方米，達到歷年最高水平。 2020 年金陽新區(qū)正式開始啟動更是標志著貴陽城市發(fā)展模式由 “小壩子” 型盆地發(fā)展向 “臺地式” 城市發(fā)展的跨越。 二、 市場環(huán)境研究 ： （一）市場經(jīng)濟結構研判： 城市概況： 位置：貴陽市位于中國西南云貴高原東部，內(nèi)陸城市，高原城市。 發(fā)展： 2020年被評為全國林園綠化先進城市，中日環(huán)境合作示范城市、中國優(yōu)秀旅游城市、全國衛(wèi)生城市、全國科教興市先進城市。 氣候：年平均氣溫 ℃，屬亞熱帶濕潤溫和氣候，夏無酷暑，冬無嚴寒，氣候宜人。 人口：貴陽市現(xiàn)有六區(qū)一市三縣，是一個以漢族為主的多民族聚居的城市， 2020年末，全市總人口 ，其中非農(nóng)業(yè)人口 ，少數(shù)民族共有 37個，占總人口%。 2003年末，全市 人均 GDP 為 10962 元，比上年增長 % 社會消費品零售總額 0501001502002020年 2020年 2020年單位：億元 全社會固定資產(chǎn)投資總額 02004002020年 2020年 2020年單位：億元 ▲物價水平： 2020 年年末全年居民消費價格指數(shù)為 ，比上一年增長 個百分點，居民人均GDP97841096290001000011000120202020年 2020年單位：元 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 3 頁 共 17 頁 消費已經(jīng)成為拉動經(jīng)濟增長的重要因素之一，同時由于糧 食和一些生產(chǎn)資料價格的上揚也會對本項目在建設和擇項上產(chǎn)生較大影響。人口出生率 12‰，人口死亡率 ‰，人口自然增長率 ‰。全年 城市居民人均可支配收入 7985 元，比上年增長 %，扣除物價因素，實際增長 %。 居民食品消費支出占消費性支出的比重