郫縣犀浦地塊前期定位報(bào)告-wenkub
2023-01-20 10:48:21 本頁面
【正文】 品 —— 生態(tài)化、現(xiàn)代化、個(gè)性化的辦公空間 創(chuàng)意、時(shí)尚 SOHO辦公 特色的、生態(tài)的、個(gè)性的商務(wù)空間 國(guó)際慧源中心 辦公定位 酒店定位 人文藝術(shù)的結(jié)合體 ,一座城市的待客之道 上海首席公館 —— 城市文化遺產(chǎn)精品酒店 ? 特點(diǎn)：早期為法租界的小洋樓，后期通過舊上海符號(hào)營(yíng)造懷舊氛圍，突出文化氣質(zhì)，將酒店塑造成一座歷史故事博物館（酒店大廳擺放著手搖留聲機(jī)、舊式照相機(jī)、原版梅蘭芳唱片等 300余件百年歷史珍藏品，房間墻上掛著上世紀(jì) 30年代的黑白老照片，每件藏品都有一段故事。 以捷運(yùn)系統(tǒng)導(dǎo)向發(fā)展歷年為指導(dǎo)的新城建設(shè)通過與城市中心區(qū)快速連接來縮短交通時(shí)間，吸引居住。 第二部分 現(xiàn)狀認(rèn)知 犀浦之痛 發(fā)展機(jī)遇 主城外擴(kuò)，將是成都未來二十年城市發(fā)展的主旋律。 與其它區(qū)域相比，犀浦尚未利用有利地勢(shì)抓住城市外擴(kuò)的有利機(jī)會(huì) 繼承到主城內(nèi)核功能外擴(kuò)升級(jí)的重要財(cái)產(chǎn) 南向外擴(kuò) —— 華陽獨(dú)秀 北向外擴(kuò) —— 大豐區(qū)域 東向外擴(kuò) —— 東村區(qū)域 西向外擴(kuò) —— 新光華區(qū)域 西向（成灌線） —— ？ 華陽，成都通往雙流的樞紐，國(guó)際化特征早已形成，實(shí)現(xiàn)對(duì)主區(qū)功能的承接 華陽新城 —— 特色旅游產(chǎn)業(yè)、城市級(jí)商業(yè)、城際無縫對(duì)接交通網(wǎng)絡(luò)、國(guó)際化市政規(guī)劃體系等 光華新區(qū)，成都通往溫江的通道，新興居住區(qū)成型，成為開發(fā)的熱土 新興居住區(qū) —— 規(guī)模產(chǎn)業(yè)集群、城市級(jí)商業(yè)、城際無縫對(duì)接交通網(wǎng)絡(luò)、完善的基礎(chǔ)配套體系等 光華、華陽發(fā)展成為成都外拓的“城市功能核” 城市功能核 —— 區(qū)域形成高端職能，具有產(chǎn)業(yè)與發(fā)展要素吸引力的作用 城市功能核 綜合因素衡量 區(qū)域規(guī)劃 人口密度 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 房地產(chǎn)開發(fā) 商業(yè)中心 教育體系 生活配套 交通體系 華陽也好； 溫江光華也罷； 區(qū)域發(fā)展規(guī)劃無疑不是發(fā)展成為主城功能外拓的核心承接區(qū)； 形成一個(gè)城市功能新核，具備有力的產(chǎn)業(yè)和發(fā)展要素的吸引力！ 但就目前的犀浦而言： 未能承接主城功能外拓的功能， 是否具備足夠條件繼承“主城外擴(kuò)及功能升級(jí)”的重要財(cái)產(chǎn)？ 同處郫縣的郫縣新城卻占盡城市鋒芒 在整個(gè)郫縣的分區(qū)規(guī)劃中，規(guī)劃有郫縣北部新城、東南部新城 搶占城市鋒芒，犀浦名不見經(jīng)傳 紅光 犀浦 東南部新城 老城 望叢 北部新城 成都方向 熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)域 綠地國(guó)際花都 中鐵瑞景茗城 華宇天府花城 中信 .未來城 龍湖弗萊明戈 郫縣金融中心 郫縣新城搶占城市鋒芒 區(qū)域內(nèi)龍湖、華潤(rùn)、中信、綠地等品牌開發(fā)進(jìn)駐，區(qū)域開發(fā)水平空前巨變 華潤(rùn)橡樹灣 龍城國(guó)際 同處郫縣的郫縣新城卻占盡城市鋒芒 犀浦，一個(gè)中心城區(qū)功能升級(jí)必選之地，卻淪為郫縣的“輸紐”之痛 在成都向郫縣擴(kuò)張的版圖中，犀浦理當(dāng)具備樞紐功能，且有完善的交通、基礎(chǔ)配套體系， 但卻痛失良機(jī)，成為郫縣的“輸紐”之痛！ 為何？ 犀浦，主城區(qū)功能外拓承接區(qū)淪為“輸紐”之痛！ 站在城市發(fā)展的角度尋找犀浦歷史性機(jī)遇。 伴隨城市發(fā)展的加速，中心城功能逐步外遷，在原城市邊緣形成的功能較完善，相對(duì)獨(dú)立的新城鎮(zhèn)。） ? 商業(yè)配套： 多家高級(jí)中、西餐 廳、 咖啡 廳， 提供最 高檔 的魚翅 及海鮮等 。 城市價(jià)值：犀浦對(duì)外招商引資的新“引擎” 城市功能核 —— 定位區(qū)域發(fā)展的功能核，帶動(dòng)區(qū)域規(guī)模土地、居住、商務(wù)及商業(yè)價(jià)值！ 城市功能核 土地價(jià)值 居住形象 商務(wù)形象 商業(yè)價(jià)值 吸引眾多開發(fā)投資企業(yè)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域開發(fā)的新熱潮 區(qū)域開發(fā)價(jià)值提升 城市價(jià)值：犀浦城市戰(zhàn)略升級(jí)之典范 犀浦宜居宜業(yè) .典型樣本 犀浦宜居宜業(yè) .典型象征 犀浦宜居宜業(yè) .典型代表 戰(zhàn)略升級(jí)之典范 —— 給區(qū)域注入新的活力，帶動(dòng)區(qū)域形象、功能升級(jí)！ 社會(huì)價(jià)值：成都生態(tài)田園城市生活新樣本 生態(tài)田園城市 .濃墨一筆 生態(tài)田園城市 .城市級(jí)地標(biāo) 生態(tài)田園城市 .典型樣本 生態(tài)田園城市新樣本 —— 帶動(dòng)區(qū)域國(guó)際化、生態(tài)化形象升級(jí)，引入新的居住、辦公、商務(wù)理念，打造與國(guó)際城南、時(shí)尚城東、商貿(mào)城北并駕齊驅(qū)的“城市新地標(biāo)”！ 附件：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)
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