郫縣犀浦地塊前期定位報(bào)告(已修改)
2025-01-17 10:48 本頁(yè)面
【正文】 犀浦東地塊前期定位方案 謹(jǐn)呈： 尺度興業(yè) 2021年 7月 第二部分 現(xiàn)狀認(rèn)知 目 錄 第三部分 價(jià)值梳理 犀浦之痛 發(fā)展機(jī)遇 城市價(jià)值 區(qū)域價(jià)值 交通價(jià)值 產(chǎn)業(yè)價(jià)值 功能價(jià)值 第一部分 地塊認(rèn)知 地塊指標(biāo) 地塊認(rèn)知 第四部分 模式研究 模式研究 借鑒案例 第五部分 定位方向 第六部分 產(chǎn)品規(guī)劃 戰(zhàn)略定位 定位詮釋 整體定位 功能定位 形象定位 產(chǎn)品體系 商業(yè)產(chǎn)品 辦公產(chǎn)品 酒店產(chǎn)品 居住產(chǎn)品 配套產(chǎn)品 第七部分 項(xiàng)目引擎 對(duì)城市的價(jià)值 對(duì)社會(huì)的價(jià)值 目 錄 第一部分 地塊認(rèn)知 地塊指標(biāo) 地塊認(rèn)知 地塊指標(biāo) —— 商業(yè)主導(dǎo)的品質(zhì)型綜合體 商業(yè)主導(dǎo)的品質(zhì)型綜合體 —— 用地規(guī)劃指標(biāo)優(yōu)越，地塊未來(lái)產(chǎn)品規(guī)劃的品質(zhì)獲得保障 用途 占地面積（㎡） 容積率 建筑密度 建筑高度 建筑面積（㎡） 用地性質(zhì) 商業(yè)金融 46473 4 不大于 45%，高層主體不大于 22% 不大于 45米 185892 商業(yè)金融住宅，住宅不大于 30% 商業(yè)金融 14063 4 不大于 45%，高層主體不大于 22% 不大于 48米 56252 商業(yè)金融住宅，住宅不大于 30% 合計(jì) 60536 242144 地塊認(rèn)知 —— 城市功能西擴(kuò)的首要受益者 處于城市西擴(kuò)的頭牌位置，擁有承接主城內(nèi)核功能先天條件 本地塊 成都西進(jìn) 犀浦成熟居住區(qū) 犀浦北部新城規(guī)劃發(fā)展區(qū) 擁地利，接商氣 地利：成都西進(jìn)的樞紐 商氣二：北部新城發(fā)展區(qū) 商氣一：犀浦傳統(tǒng)居住區(qū) 為了更好的理解項(xiàng)目地緣母體優(yōu)勢(shì)， 將項(xiàng)目置身城市發(fā)展的角度審視本案。 第二部分 現(xiàn)狀認(rèn)知 犀浦之痛 發(fā)展機(jī)遇 主城外擴(kuò)，將是成都未來(lái)二十年城市發(fā)展的主旋律。 與其它區(qū)域相比，犀浦尚未利用有利地勢(shì)抓住城市外擴(kuò)的有利機(jī)會(huì) 繼承到主城內(nèi)核功能外擴(kuò)升級(jí)的重要財(cái)產(chǎn) 南向外擴(kuò) —— 華陽(yáng)獨(dú)秀 北向外擴(kuò) —— 大豐區(qū)域 東向外擴(kuò) —— 東村區(qū)域 西向外擴(kuò) —— 新光華區(qū)域 西向（成灌線） —— ？ 華陽(yáng)，成都通往雙流的樞紐，國(guó)際化特征早已形成，實(shí)現(xiàn)對(duì)主區(qū)功能的承接 華陽(yáng)新城 —— 特色旅游產(chǎn)業(yè)、城市級(jí)商業(yè)、城際無(wú)縫對(duì)接交通網(wǎng)絡(luò)、國(guó)際化市政規(guī)劃體系等 光華新區(qū)，成都通往溫江的通道，新興居住區(qū)成型，成為開(kāi)發(fā)的熱土 新興居住區(qū) —— 規(guī)模產(chǎn)業(yè)集群、城市級(jí)商業(yè)、城際無(wú)縫對(duì)接交通網(wǎng)絡(luò)、完善的基礎(chǔ)配套體系等 光華、華陽(yáng)發(fā)展成為成都外拓的“城市功能核” 城市功能核 —— 區(qū)域形成高端職能，具有產(chǎn)業(yè)與發(fā)展要素吸引力的作用 城市功能核 綜合因素衡量 區(qū)域規(guī)劃 人口密度 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 商業(yè)中心 教育體系 生活配套 交通體系 華陽(yáng)也好； 溫江光華也罷； 區(qū)域發(fā)展規(guī)劃無(wú)疑不是發(fā)展成為主城功能外拓的核心承接區(qū)； 形成一個(gè)城市功能新核，具備有力的產(chǎn)業(yè)和發(fā)展要素的吸引力！ 但就目前的犀浦而言： 未能承接主城功能外拓的功能， 是否具備足夠條件繼承“主城外擴(kuò)及功能升級(jí)”的重要財(cái)產(chǎn)？ 同處郫縣的郫縣新城卻占盡城市鋒芒 在整個(gè)郫縣的分區(qū)規(guī)劃中，規(guī)劃有郫縣北部新城、東南部新城 搶占城市鋒芒，犀浦名不見(jiàn)經(jīng)傳 紅光 犀浦 東南部新城 老城 望叢 北部新城 成都方向 熱點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域 綠地國(guó)際花都 中鐵瑞景茗城 華宇天府花城 中信 .未來(lái)城 龍湖弗萊明戈 郫縣金融中心 郫縣新城搶占城市鋒芒 區(qū)域內(nèi)龍湖、華潤(rùn)、中信、綠地等品牌開(kāi)發(fā)進(jìn)駐，區(qū)域開(kāi)發(fā)水平空前巨變 華潤(rùn)橡樹(shù)灣 龍城國(guó)際 同處郫縣的郫縣新城卻占盡城市鋒芒 犀浦，一個(gè)中心城區(qū)功能升級(jí)必選之地，卻淪為郫縣的“輸紐”之痛 在成都向郫縣擴(kuò)張的版圖中，犀浦理當(dāng)具備樞紐功能，且有完善的交通、基礎(chǔ)配套體系， 但卻痛失良機(jī)，成為郫縣的“輸紐”之痛！ 為何？ 犀浦，主城區(qū)功能外拓承接區(qū)淪為“輸紐”之痛！ 站在城市發(fā)展的角度尋找犀浦歷史性機(jī)遇。
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