某地塊文化廣場(chǎng)住宅產(chǎn)品定位報(bào)告(已修改)
2025-03-12 11:43 本頁(yè)面
【正文】 20230910 中信新城項(xiàng)目一號(hào)地塊 文化廣場(chǎng)住宅產(chǎn)品定位 獨(dú)特性分析 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 客戶(hù)定位 地塊分析 市場(chǎng)定位 本案整體結(jié)構(gòu) 地塊功能定位 住宅區(qū) 文化廣場(chǎng) 地塊分析 ?文化廣場(chǎng)用地（一號(hào)地塊）位于書(shū)院南路和韶山南路的交匯處，占地面積約 204畝。該地塊與大托機(jī)場(chǎng)相距約 1公里，受機(jī)場(chǎng)控高及飛機(jī)噪音影響較大，同時(shí)與城市廣場(chǎng)用地隔路相望，商業(yè)價(jià)值較大。 項(xiàng)目四至 北 南 西 東 獨(dú)特性 1 地塊形狀不規(guī)則，無(wú)獨(dú)特景觀資源 地塊形狀為不規(guī)則多邊形，地塊內(nèi)除少量原生樹(shù)林及水塘外，無(wú)其他資源 獨(dú)特性 2 臨近軍用機(jī)場(chǎng)，噪聲影響較大 由于地塊臨近大托軍用機(jī)場(chǎng)，受機(jī)場(chǎng)噪聲影響較大，對(duì)住宅有一定影響 獨(dú)特性 3 與城市廣場(chǎng)相互包容、相得益彰 地塊內(nèi)設(shè)計(jì)文化廣場(chǎng)，與城市廣場(chǎng)隔街相望，可形成較好的商住氛圍 獨(dú)特性 4 依托文化娛樂(lè)廣場(chǎng)，定位體現(xiàn)時(shí)尚特性 由于臨近文化娛樂(lè)廣場(chǎng)，該地塊的定位必須體現(xiàn)獨(dú)特的時(shí)尚、娛樂(lè)、年輕的文化特性 獨(dú)特性分析 獨(dú)特性分析 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 客戶(hù)定位 地塊分析 市場(chǎng)定位 本案整體結(jié)構(gòu) 市場(chǎng)定位 SOLO國(guó)際公寓 小資階層的生活天堂 SOLO是一個(gè)英文單詞，意思是獨(dú)奏和單飛； SOLO是一種戶(hù)型，是尊重客戶(hù)生活方式的精致個(gè)性化空間 SOLO是一種生活方式，它代表了自由、獨(dú)立 …… 在市場(chǎng)上有很多精致小戶(hù)型，到目前為止，已經(jīng)演變成為個(gè)性化的產(chǎn)品概念，現(xiàn)對(duì) SOLO市場(chǎng)進(jìn)行概況分析。 什么是 SOLO國(guó)際公寓？ SOLO戶(hù)型是個(gè)性化的尊重客戶(hù)生活方式的精準(zhǔn)居住空間。其構(gòu)成要素主要有： 主要客戶(hù)群定位于 2540歲左右的單身或同居的青年人。 尊重客戶(hù)以往生活模式，強(qiáng)調(diào)個(gè)性化，要求空間自由分隔。 面積小，建筑面積在 40－ 90㎡左右。 生活功能完備的同時(shí)精確計(jì)算輔助空間，最大限度提高房屋使用 率，杜絕空間浪費(fèi)。 公共空間 SOLO化，迎合居住者個(gè)性需要，配備精致體貼的公共服 務(wù)設(shè)施。 SOLO套房必須地處市中心，以適應(yīng)年輕上班族高效率的生活。 SOLO特點(diǎn)解讀 SOLO在全國(guó)各地市場(chǎng)情況： 1）北京掀起 SOLO熱潮 在去年四月份的北京春季房展會(huì)上，北京興隆置業(yè)有限公司推出的綠景苑二期 SOLO精舍正式打出了 SOLO套房的旗號(hào)，并引起了房地產(chǎn)業(yè)及購(gòu)房者的極大關(guān)注，進(jìn)而在京城掀起了一陣 SOLO套房的搶購(gòu)熱潮。 SOLO作為房地產(chǎn)界的一個(gè)嶄新的概念，在引發(fā)消費(fèi)者好奇心的同時(shí)更使消費(fèi)者在了解的過(guò)程中被深深地打動(dòng)和吸引。小戶(hù)型住宅也成為都市置業(yè)話題中頗有爭(zhēng)議的熱點(diǎn)。 SOLO在京城的熱銷(xiāo)一方面凸顯出都市白領(lǐng)的置業(yè)心態(tài)；另一方面也驗(yàn)證了在都市中隱藏著很大一批低端購(gòu)房群體，而供需市場(chǎng)迫切要求各種類(lèi)型、各種面積的住宅達(dá)到平衡狀態(tài)。 SOLO套房并不等同于普通的單身公寓，它是一
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