某地塊文化廣場住宅產(chǎn)品定位報告(已修改)
2025-03-12 11:43 本頁面
【正文】 20230910 中信新城項目一號地塊 文化廣場住宅產(chǎn)品定位 獨特性分析 市場定位 產(chǎn)品定位 客戶定位 地塊分析 市場定位 本案整體結(jié)構(gòu) 地塊功能定位 住宅區(qū) 文化廣場 地塊分析 ?文化廣場用地（一號地塊）位于書院南路和韶山南路的交匯處，占地面積約 204畝。該地塊與大托機場相距約 1公里，受機場控高及飛機噪音影響較大，同時與城市廣場用地隔路相望，商業(yè)價值較大。 項目四至 北 南 西 東 獨特性 1 地塊形狀不規(guī)則，無獨特景觀資源 地塊形狀為不規(guī)則多邊形，地塊內(nèi)除少量原生樹林及水塘外，無其他資源 獨特性 2 臨近軍用機場，噪聲影響較大 由于地塊臨近大托軍用機場，受機場噪聲影響較大，對住宅有一定影響 獨特性 3 與城市廣場相互包容、相得益彰 地塊內(nèi)設(shè)計文化廣場，與城市廣場隔街相望，可形成較好的商住氛圍 獨特性 4 依托文化娛樂廣場，定位體現(xiàn)時尚特性 由于臨近文化娛樂廣場，該地塊的定位必須體現(xiàn)獨特的時尚、娛樂、年輕的文化特性 獨特性分析 獨特性分析 市場定位 產(chǎn)品定位 客戶定位 地塊分析 市場定位 本案整體結(jié)構(gòu) 市場定位 SOLO國際公寓 小資階層的生活天堂 SOLO是一個英文單詞，意思是獨奏和單飛； SOLO是一種戶型，是尊重客戶生活方式的精致個性化空間 SOLO是一種生活方式，它代表了自由、獨立 …… 在市場上有很多精致小戶型，到目前為止，已經(jīng)演變成為個性化的產(chǎn)品概念，現(xiàn)對 SOLO市場進行概況分析。 什么是 SOLO國際公寓？ SOLO戶型是個性化的尊重客戶生活方式的精準居住空間。其構(gòu)成要素主要有： 主要客戶群定位于 2540歲左右的單身或同居的青年人。 尊重客戶以往生活模式，強調(diào)個性化，要求空間自由分隔。 面積小，建筑面積在 40－ 90㎡左右。 生活功能完備的同時精確計算輔助空間，最大限度提高房屋使用 率，杜絕空間浪費。 公共空間 SOLO化，迎合居住者個性需要，配備精致體貼的公共服 務(wù)設(shè)施。 SOLO套房必須地處市中心，以適應(yīng)年輕上班族高效率的生活。 SOLO特點解讀 SOLO在全國各地市場情況： 1）北京掀起 SOLO熱潮 在去年四月份的北京春季房展會上，北京興隆置業(yè)有限公司推出的綠景苑二期 SOLO精舍正式打出了 SOLO套房的旗號，并引起了房地產(chǎn)業(yè)及購房者的極大關(guān)注，進而在京城掀起了一陣 SOLO套房的搶購熱潮。 SOLO作為房地產(chǎn)界的一個嶄新的概念，在引發(fā)消費者好奇心的同時更使消費者在了解的過程中被深深地打動和吸引。小戶型住宅也成為都市置業(yè)話題中頗有爭議的熱點。 SOLO在京城的熱銷一方面凸顯出都市白領(lǐng)的置業(yè)心態(tài)；另一方面也驗證了在都市中隱藏著很大一批低端購房群體，而供需市場迫切要求各種類型、各種面積的住宅達到平衡狀態(tài)。 SOLO套房并不等同于普通的單身公寓，它是一
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