【正文】 21世紀(jì)不動產(chǎn)在中國及全球有著大量長期穩(wěn)定的合作伙伴，可在項(xiàng)目銷售過程中，給客戶提供多項(xiàng)額外配套服務(wù)，增加項(xiàng)目附加值。 五、銷售時機(jī)本相目不同物業(yè)的銷售時機(jī)不同，且應(yīng)考慮不同的銷售組來完成銷售工作。商場應(yīng)考慮整體招商，寫字樓考慮有一定工程形象進(jìn)度后銷售。公寓應(yīng)考慮先行銷售。 本項(xiàng)目預(yù)計銷售期：公寓 1215個月 寫字樓 1012個月第八章 廣告策略宣傳推廣的宗旨是為配合銷售工作的順利進(jìn)行，并力爭在短期內(nèi)將物業(yè)導(dǎo)入市場，爭取樹立良好的物業(yè)形象并創(chuàng)造驕人的銷售業(yè)績。物業(yè)銷售的全部過程，自始至終賴以廣告宣傳的有力支持。在確認(rèn)本項(xiàng)目在市場中的定位后，廣告媒體可將我們的主張傳播于客戶群，并通過業(yè)務(wù)、企劃交流之后與其觀念融合在一起。一、廣告目的擴(kuò)大該項(xiàng)目的知名度，提高主要目標(biāo)市場之客群對本項(xiàng)目的認(rèn)可度。樹立該項(xiàng)目良好的物業(yè)形象，提升其美譽(yù)度。提高目標(biāo)市場之客群對該項(xiàng)目的認(rèn)知率。配合銷售工作的開展，完成預(yù)定銷售指標(biāo)，為整個項(xiàng)目的銷售工作全面開展奠定堅實(shí)的基礎(chǔ)。樹立發(fā)展商良好的企業(yè)形象，為企業(yè)在本行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展打下良好的基礎(chǔ)。二、訴求重點(diǎn)l CBD商圈、黃金地段，市政及商業(yè)配套完備，商務(wù)氣氛濃厚，地理位置優(yōu)越，交通順暢，商機(jī)無限。l 區(qū)域的區(qū)位發(fā)展?jié)摿薮?。l 具有較高的性能價格比，投資置業(yè)兩相宜。l 發(fā)展商等相關(guān)單位強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，實(shí)力雄厚、信譽(yù)良好，具有專業(yè)的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。l 訴求重點(diǎn)應(yīng)以項(xiàng)目市場定位為核心，緊緊圍繞項(xiàng)目優(yōu)勢賣點(diǎn)，并結(jié)合廣告策略逐步推出。三、廣告策略針對房地產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳推廣工作，具體包括如下策略：阻隔戰(zhàn)略在開盤推廣時機(jī)確定后，在正式發(fā)售之前先行豎立路牌、路旗、燈箱等戶外媒體；同時，開始進(jìn)行廣播及少量報紙軟性宣傳，預(yù)告本項(xiàng)目即將推出，勸告投資者切莫匆忙選擇，以等待更完美的置業(yè)方案。全面攻擊戰(zhàn)略正式開盤后采用報紙、雜志、廣播等大眾傳播媒體為主媒體，廣為宣傳，制造聲勢，塑造物業(yè)形象。強(qiáng)化攻擊戰(zhàn)略采取派發(fā)宣傳單頁的形式，針對本市東部地區(qū)各寫字樓派送精美、具有說服力的印刷品，使商品信息確實(shí)到達(dá)目標(biāo)對象；同時，激發(fā)其好奇心和購買欲望，以吸引其撥打售樓電話并到現(xiàn)場參觀。短兵相接戰(zhàn)略現(xiàn)場售樓處布置具有親切感的接待中心、精美的圖表、氣派的戶外廣告，以吸引路過的目標(biāo)對象，并使得參觀者受到強(qiáng)烈的感染，并使其留下深刻的印象。同時特別挑選能力強(qiáng)、經(jīng)驗(yàn)豐富、熟悉市場的業(yè)務(wù)員作為接待人員留守現(xiàn)場，進(jìn)行銷售，并加強(qiáng)追蹤訪問作業(yè)，形成高效率的銷售網(wǎng)。促銷性戰(zhàn)略為使消費(fèi)者對本案有特別深刻印象，并促使消費(fèi)者能立刻抵達(dá)現(xiàn)場參觀，須在適當(dāng)時機(jī)進(jìn)行促銷活動，吸引大量人潮，以期創(chuàng)造銷售高峰（特別是針對商鋪部分）；同時，當(dāng)項(xiàng)目推廣工作達(dá)到一定階段時，為促使猶豫不決之客戶早下決心，或期望通過已成交客戶帶來新客戶時，亦應(yīng)舉辦適當(dāng)?shù)拇黉N活動。應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目推廣銷售的不同階段，采取不同的策略及策略組合。四、廣告預(yù)算 項(xiàng)目的廣告預(yù)算應(yīng)掌握在樓盤銷售金額的1%—3%之間，具體實(shí)施應(yīng)根據(jù)樓盤銷售的進(jìn)展情況來確定。第九章 合作方式 一 、公司簡介 l 21世紀(jì)不動產(chǎn)中國總部21世紀(jì)不動產(chǎn)中國總部，特許商號為21世紀(jì)中國不動產(chǎn)。為了向中國大陸的消費(fèi)者提供國際水準(zhǔn)的房地產(chǎn)相關(guān)服務(wù)，協(xié)同政府和業(yè)界促進(jìn)行業(yè)規(guī)模發(fā)展，真正實(shí)現(xiàn)與國際接軌，21世紀(jì)中國不動產(chǎn)集合了一支國際化的專家隊伍，憑借21世紀(jì)全球30年的先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)，致力于以特許加盟的方式組建全國市場營銷網(wǎng)絡(luò)，考察并接納合適的房地產(chǎn)相關(guān)機(jī)構(gòu)及投資者加入21世紀(jì)不動產(chǎn)連鎖經(jīng)營體系，為消費(fèi)者提供超值滿意的專業(yè)服務(wù)。我們的目標(biāo)是：216。 顧客高度滿意216。 促進(jìn)房地產(chǎn)事業(yè)平衡發(fā)展216。 從業(yè)人員自我價值實(shí)現(xiàn)我們的規(guī)劃是：216。 建立30個區(qū)域分部216。 吸收2000家加盟店216。 培養(yǎng)14000名經(jīng)紀(jì)人21世紀(jì)不動產(chǎn)中國總部設(shè)立在北京漢威大廈16和17層，辦公面積為600平米。21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)現(xiàn)有10家加盟店，120名專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。l 21世紀(jì)不動產(chǎn)北京泛華加盟店該店為21世紀(jì)中國不動產(chǎn)在中國的首批加盟者，專門從事房地產(chǎn)信息咨詢服務(wù)的專業(yè)經(jīng)紀(jì)公司,致力于發(fā)展房地產(chǎn)信息咨詢、投資顧問、全案企化、銷售代理、發(fā)布最新的物業(yè)供應(yīng)信息、房地產(chǎn)法律法規(guī)及物業(yè)市場趨勢發(fā)展分析，立志使客戶得到“最專業(yè)和最滿意的服務(wù)”。l 21世紀(jì)不動產(chǎn)北京居易加盟店該店匯聚了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)來自開發(fā)、設(shè)計、施工、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等各個環(huán)節(jié)的精英人才，不僅具有精深的專業(yè)知識和豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，還充分吸收、運(yùn)用了CENTURY 21先進(jìn)的經(jīng)營理念和科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芾砟Ｊ?。業(yè)務(wù)范圍涵蓋置業(yè)顧問咨詢、置業(yè)代理、新樓盤全案策劃、銷售代理、寫字樓及公寓租賃代理等。 二、本項(xiàng)目主創(chuàng)人員介紹Mr. Kenneth William Hunt 21世紀(jì)中國不動產(chǎn)總裁 21世紀(jì)不動產(chǎn)體系資深經(jīng)營管理專家1969年 作為自營業(yè)主進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)1978年 加入21世紀(jì)不動產(chǎn)體系，取得了名列前茅的業(yè)績1987年 加入21世紀(jì)不動產(chǎn)總部投身推廣21世紀(jì)不動產(chǎn)體系成功經(jīng)驗(yàn)工作1990—1993年 任21世紀(jì)不動產(chǎn)新西蘭執(zhí)行總裁，3年中使新西蘭區(qū)域發(fā)展成當(dāng)?shù)刈畲蟮姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。1993—1995年 任21世紀(jì)不動產(chǎn)澳大利亞總裁，2年中建立起當(dāng)?shù)爻晒Φ牟粍赢a(chǎn)特許經(jīng)營體系。1995—1997年 返美國，協(xié)助整合國內(nèi)加盟店，推進(jìn)體系整體運(yùn)作。1997—1998年 任21世紀(jì)不動產(chǎn)印度尼西亞執(zhí)行總裁6個月內(nèi)確立21世紀(jì)不動產(chǎn)體系當(dāng)?shù)仡I(lǐng)先地位。1998—2000年 任21世紀(jì)不動產(chǎn)中美洲執(zhí)行總裁，領(lǐng)導(dǎo)哥斯達(dá)黎加、委內(nèi)瑞拉工作，5個月的時間使21世紀(jì)不動產(chǎn)在當(dāng)?shù)爻蔀樽畲蟮牟粍赢a(chǎn)品牌。2000年—至今 作為熟悉全球房地產(chǎn)市場運(yùn)作的資深專家，為開拓世界上最大的市場，Hunt先生受命擔(dān)任21世紀(jì)中國不動產(chǎn)總裁。陳靜女士 21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)總經(jīng)理1992年 香港《明報》房地產(chǎn)投資策劃部經(jīng)理1993年 北京偉業(yè)房地產(chǎn)顧問有限公司策劃部經(jīng)理成功主持聚龍花園、望京新城、臥龍花園、龍珠公寓、雅寶公寓、慧忠北里小區(qū)、歐陸經(jīng)典、芳群公寓等數(shù)十個項(xiàng)目的策劃、銷售工作2000年 加入21世紀(jì)中國不動產(chǎn)任北京區(qū)總經(jīng)理全面主持21世紀(jì)不動產(chǎn)體系在北京區(qū)域工作褚勁鳴 21世紀(jì)不動產(chǎn)北京泛華加盟店策劃部總監(jiān)1995—1997 貴州華聯(lián)股份有限公司房地產(chǎn)分公司 策劃實(shí)施市西商廈項(xiàng)目1998—2000 深圳中原物業(yè)顧問有限公司 項(xiàng)目經(jīng)理、銷售經(jīng)理、高級策劃師成功主持和平廣場、都市花園、中海怡翠山莊、東?；▓@、共和世家、楓丹雅苑2000—2001 貴陽新太乙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 營銷總監(jiān) 成功主持在水一方花園2001—— 21世紀(jì)不動產(chǎn)北京泛華加盟店策劃部總監(jiān)負(fù)責(zé)北京北亞國際中心、信息產(chǎn)業(yè)部住宅項(xiàng)目、秦皇島愛琴海岸別墅項(xiàng)目的前期策劃工作。吳興捷 21世紀(jì)不動產(chǎn)北京居易加盟店銷售經(jīng)理1996—1997 上海興銀房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 銷售經(jīng)理興銀花園1997—1999 上海威格斯物業(yè) 專案經(jīng)理、高級策劃學(xué)府新城、和平彩邑、金橋陽光、冠都公寓、嘉匯廣場、和平花苑、櫻園1999—2000 上海搜房房地產(chǎn)資訊有限公司 業(yè)務(wù)部經(jīng)理新天國際大廈、綠景嘉園、金灣花園2001—— 21世紀(jì)不動產(chǎn)北京居易加盟店銷售部經(jīng)理 三、代理費(fèi)用 在不包含項(xiàng)目推廣費(fèi)用的前提下，%寧可累死在路上，也不能閑死在家里！寧可去碰壁，也不能面壁。是狼就要練好牙，是羊就要練好腿。什么是奮斗？奮斗就是每天很難，可一年一年卻越來越容易。不奮斗就是每天都很容易，可一年一年越來越難。能干的人，不在情緒上計較，只在做事上認(rèn)真；無能的人！不在做事上認(rèn)真，只在情緒上計較。拼一個春夏秋冬！贏一個無悔人生！早安！—————獻(xiàn)給所有努力的人.學(xué)習(xí)參考