某項(xiàng)目產(chǎn)品戶型定位報(bào)告-資料下載頁
2025-01-07 20:02本頁面
【正文】 1520% 1520% 6070% 一房 兩房 三房 面積區(qū)間 4050㎡ 6575 ㎡ 90100 ㎡ 120125 ㎡ 套數(shù)比例 1520% 1525% 6070% 一房 兩房 三房 面積區(qū)間 4050㎡ 6575 ㎡ 90100 ㎡ 120125 ㎡ 套數(shù)比例 1015% 1015% 6575% 通過潛在競(jìng)爭(zhēng)修正套數(shù)比例 三級(jí)市場(chǎng)成交及需求修正面積區(qū)間 項(xiàng)目自身及客戶變化趨勢(shì)修正比例 90/70政策影響分析修正比例 03－ 06年可參考項(xiàng)目分析得出本項(xiàng)目初步戶型配比 一房 兩房 三房 面積區(qū)間 4050㎡ 6575 ㎡ 8590 ㎡ 120125 ㎡ 套數(shù)比例 15% 15% 50% 20% 面積比 9% 18% 43% 30% 結(jié)論二 研判思路回顧 區(qū)域 看點(diǎn) 項(xiàng)目 定性 預(yù)設(shè)策劃理念 靜態(tài)分析法 結(jié)論一 結(jié)論五 尋找依托 第一次推導(dǎo)得出同質(zhì)片區(qū)同類項(xiàng)目戶型比例和區(qū)間 第二次通過潛在項(xiàng)目的戶型和比例修正本項(xiàng)目 戶型比例 第三次通過三級(jí)市場(chǎng)成交和需求戶型區(qū)間調(diào)整項(xiàng)目戶型的 區(qū)間 . 動(dòng)態(tài)分析法 結(jié)論三 限制分析法 第四次通過自身地塊特點(diǎn)和客戶群體的分析修正戶型的 比例 結(jié)論四 政策分析法 第五次通過自身項(xiàng)目和客戶群體的分析修正戶型的 比例 關(guān)于定位后的思考： 關(guān)于整體布局 前 海 路 公寓布局 住宅布局 說明： ，接近地鐵和照顧朝向； ，以避免與住宅相 互干擾； ，實(shí)施酒店式物管，可以 借助東方銀座經(jīng)驗(yàn)，但并不一定要具備辦公 功能； ； 關(guān)于定位后的思考： 關(guān)于商業(yè)思考 前 海 路 公寓布局 住宅布局 說明： 10225平的商業(yè)分 2層設(shè)臵，盡量照顧沿 街面的昭示性，避免商業(yè)只有一層，增大進(jìn)深； ，將退紅線位臵與廣 場(chǎng)同步營(yíng)造，以增加商業(yè)的價(jià)值； 園林綠化； ，次入口放臵 在中段和西北角； 關(guān)于定位后的思考： 關(guān)于公寓戶型設(shè)計(jì) 前 海 路 公寓布局 住宅布局 說明： ，考慮買一層送一層； ，實(shí)現(xiàn)小戶豪宅的形 象特點(diǎn)； ； 關(guān)于定位后的思考： 關(guān)于小三房戶型設(shè)計(jì) 說明： 雙衛(wèi) 設(shè)計(jì)； ，以增加附加價(jià)值； THANKS 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/1/242023/1/24Tuesday, January 24, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/1/242023/1/242023/1/241/24/2023 1:04:48 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023/1/242023/1/242023/1/24Jan2324Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/1/242023/1/242023/1/24Tuesday, January 24, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 2023/1/242023/1/242023/1/242023/1/241/24/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023年 1月 24日星期二 2023/1/242023/1/242023/1/24 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 1月 2023/1/242023/1/242023/1/241/24/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/1/242023/1/24January 24, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023/1/242023/1/242023/1/242023/1/24 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/1/242023/1/24Tuesday, January 24, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/1/242023/1/242023/1/241/24/2023 1:04:48 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/1/242023/1/242023/1/24Jan2324Jan23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/1/242023/1/242023/1/24Tuesday, January 24, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/1/242023/1/242023/1/242023/1/241/24/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 24日星期二 2023/1/242023/1/242023/1/24 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 1月 2023/1/242023/1/242023/1/241/24/2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/1/242023/1/24January 24, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/1/242023/1/242023/1/242023/1/24 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/1/242023/1/24Tuesday, January 24, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/1/242023/1/242023/1/241/24/2023 1:04:48 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/1/242023/1/242023/1/24Jan2324Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/1/242023/1/242023/1/24Tuesday, January 24, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/1/242023/1/242023/1/242023/1/241/24/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 24日星期二 2023/1/242023/1/242023/1/24 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 1月 2023/1/242023/1/242023/1/241/24/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/242023/1/24January 24, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023/1/242023/1/242023/1/242023/1/24 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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