深圳某項(xiàng)目市場(chǎng)定位報(bào)告-資料下載頁
2025-03-08 01:22本頁面
【正文】 寓客戶提供了極其便利的交通網(wǎng)絡(luò)，使之隨時(shí)隨地享受出行的便利，實(shí)現(xiàn) “一站式”生活體驗(yàn)。 3 地鐵對(duì)于小戶型：利好 地鐵（尤其出入口）所帶來的大量的繁雜的交通人流，對(duì)于強(qiáng)調(diào)居住 “ 純粹性” 的大戶型客戶而言，較影響 居住品質(zhì) 。 4 地鐵對(duì)于大戶型：利空 7）大型商場(chǎng)與地鐵于地下連通，商業(yè)與上蓋的商務(wù)公寓實(shí)現(xiàn)與地鐵接駁 8）小戶型布局靠近地鐵（出入口） 9）大戶型布局遠(yuǎn)離地鐵（出入口） 地鐵與商業(yè) /住宅 /辦公間的關(guān)系 —— 規(guī)劃布局建議 片區(qū)同類型物業(yè)規(guī)劃布局借鑒 —— 同樣的布局原則可在片區(qū)同類型物業(yè)中看到 案例 1：泰華君逸世家（寶安體育館站） 君逸世家 地鐵一號(hào)線 【 基本指標(biāo) 】 ? 項(xiàng)目占地 :㎡ ? 建筑面積 :㎡ ? 住宅 :㎡ ? (其中公寓： 19573㎡ ） ? 商業(yè) :㎡ ? 容積率 : ? 綠化率 :31% ? 總戶數(shù) :863 ? 總車位 :814 項(xiàng)目位于寶安中心區(qū)，新湖路和羅田路交匯處，緊鄰體育館，社區(qū)門口就是地鐵站寶安體育館站，項(xiàng)目擁有約 19000平方米的商業(yè)，已簽約沃爾瑪?shù)戎髁Φ辍? 案例 1：泰華君逸世家（寶安體育館站） C座公寓 B座住宅 社區(qū)入口 新 湖 路 羅田路 地下商業(yè) A座住宅 中心花園 1. 商業(yè)形式： 地上商業(yè) —— 集中式商業(yè)（ C座 2層群樓、 A座 1層群樓）、街鋪環(huán)繞；地下商業(yè) —— “ 街鋪”、沃爾瑪?shù)呢?fù)一層； 2. 招商情況： 現(xiàn)已經(jīng)招進(jìn)主力店沃爾瑪（地上 1F＋地下 1F），將來會(huì)有中西餐廳各一間； 3. 商業(yè)定位： 圍繞沃爾瑪，構(gòu)建一個(gè)中高檔的商業(yè)中心。 案例 1：泰華君逸世家（寶安體育館站） 地下商業(yè) 裙樓商業(yè) 地鐵口 地下街鋪（扶梯下） 社區(qū)入口（較小） 外立面 沃爾瑪 宏發(fā)領(lǐng)域 地鐵一號(hào)線 案例 2：宏發(fā)領(lǐng)域（寶安中心站） 案例 2：宏發(fā)領(lǐng)域（寶安中心站） 【 基本指標(biāo) 】 ? 項(xiàng)目占地 :㎡ ? 建筑面積 :168000㎡ ? 住宅面積 :㎡ ? 其中商務(wù)公寓面積： 38077㎡ ? 商業(yè)面積 :㎡ ? 容積率 : ? 綠化率 :% ? 總戶數(shù) :1354套 項(xiàng)目位于寶安中心區(qū)，新湖路和創(chuàng)業(yè)路交匯處，社區(qū)門口就是地鐵站寶安中心站，項(xiàng)目擁有約 29972平方米的商業(yè)，依附中心區(qū)的商務(wù)辦公發(fā)展需求。 創(chuàng) 業(yè) 路 新湖路 中心花園 架空層花園 2棟 1棟 7棟 6棟 5棟 3棟 宏 發(fā) 中 心 大 廈 1. 商業(yè)形式： 地上商業(yè) —— 群樓（部分 4層，部分 3層）、街鋪環(huán)繞 2. 招商情況： 08年 5月份開始招商，意向商家為 “順電” 社區(qū)入口 案例 2：宏發(fā)領(lǐng)域（寶安中心站） 地鐵口 本項(xiàng)目規(guī)劃布局建議 【 總結(jié) 】 1）于人流車流較大且昭示性較強(qiáng)的一側(cè)：西鄉(xiāng)大道、新湖路兩側(cè)布置 大型商業(yè) 及 街鋪 部分 5）于靠近農(nóng)民房、廠房的地塊外圍，及靠近集中式商業(yè)的位置布置面積較 小戶型 ，作為合理過渡 6）于項(xiàng)目中心位置（較為安靜、純粹打造豐富園林景觀）布置 大戶型（三房、四房） 3）于 大型商業(yè) 上布 商務(wù)公寓 （辦公導(dǎo)向），商務(wù)商業(yè)市場(chǎng)共同繁榮 4） 小戶型 布局靠近商業(yè)；靠近地鐵（出入口） 7） 大戶型 布局遠(yuǎn)離商業(yè)；遠(yuǎn)離地鐵（出入口） 2） 大型商業(yè) 與地鐵于地下連通，商業(yè)與上蓋的 商務(wù)公寓 實(shí)現(xiàn)與地鐵接駁 中原建筑中心－本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 Thank You 謝謝 中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司 深圳市福田區(qū)民田路新華保險(xiǎn)大廈 3樓 電話 ：（ 0755）－ 82211880 傳真：（ 0755）－ 33980901 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/3/242023/3/24Friday, March 24, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/3/242023/3/242023/3/243/24/2023 11:58:15 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023/3/242023/3/242023/3/24Mar2324Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/3/242023/3/242023/3/24Friday, March 24, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 2023/3/242023/3/242023/3/242023/3/243/24/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 24日星期五 2023/3/242023/3/242023/3/24 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 2023/3/242023/3/242023/3/243/24/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/3/242023/3/24March 24, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023/3/242023/3/242023/3/242023/3/24 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/3/242023/3/24Friday, March 24, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/3/242023/3/242023/3/243/24/2023 11:58:16 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/3/242023/3/242023/3/24Mar2324Mar23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/3/242023/3/242023/3/24Friday, March 24, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/3/242023/3/242023/3/242023/3/243/24/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 24日星期五 2023/3/242023/3/242023/3/24 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 2023/3/242023/3/242023/3/243/24/2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/3/242023/3/24March 24, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/3/242023/3/242023/3/242023/3/24 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/3/242023/3/24Friday, March 24, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/3/242023/3/242023/3/243/24/2023 11:58:16 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/3/242023/3/242023/3/24Mar2324Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/3/242023/3/242023/3/24Friday, March 24, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/3/242023/3/242023/3/242023/3/243/24/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 24日星期五 2023/3/242023/3/242023/3/24 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 2023/3/242023/3/242023/3/243/24/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/3/242023/3/24March 24, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023/3/242023/3/242023/3/242023/3/24 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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