【正文】 盤情況 推出 8棟小高層總 戶數(shù) 450戶戶型區(qū)間 84130平主力戶型 二室二廳一衛(wèi)價格區(qū)間 32805400元 /平方米銷售均價 3600元 /平方米開盤日期 目前預售階段第一部分：鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究一、住宅市場調(diào)研分析具體項目調(diào)研分析 合生創(chuàng)豪房地產(chǎn)投資顧問有限公司86戶型比套型 建筑面積 區(qū)間 主力價格 區(qū)間 目前價格的總價 區(qū)間 戶數(shù) 戶型比率二室二廳一衛(wèi) 8494平 32805400元 /平方米 /套 333 74%三室二廳一衛(wèi) 105106平 /套 72 16%116118平 3847萬 /套 18 4%三室二廳二衛(wèi) 123128平 /套 18 4%四室二廳二衛(wèi) 130133平 /套 9 2%（ 2）福地山水文園 主力戶型為二室二廳一衛(wèi)，面積在 8494㎡ ，約占總戶型配比的 74%，以目前銷售價格計算，總價主力區(qū)間為 。第一部分：鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究一、住宅市場調(diào)研分析具體項目調(diào)研分析 合生創(chuàng)豪房地產(chǎn)投資顧問有限公司87項目特點： （ 1）新古典主義建筑風格。 （ 2）成熟城市配套。 （ 3）項目為南向坡居地，西、北向為碧霞山公園。 樓盤評價： （ 1）本項目具有較好的城市景觀，成熟的城市配套，并請知名的 設計單位擔當設計，進行高品質(zhì)樓盤開發(fā)。 （ 2）以高檔人群為市場發(fā)力點。 （ 3）目前預售約 60%。（ 2）福地山水文園第一部分：鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究一、住宅市場調(diào)研分析具體項目調(diào)研分析 合生創(chuàng)豪房地產(chǎn)投資顧問有限公司88地理位置 長江路南，東城怡景東側(cè)開發(fā)商 營口新遠房地產(chǎn)開發(fā)公司總建筑面積 約 7萬平米推盤情況 一期推 10棟多層推盤戶數(shù) 708戶開盤時間 08年 10月戶型區(qū)間 48137平主力戶型 二室二廳一衛(wèi)價格區(qū)間 17503480元 /平銷售均價 2800元 /平（閣樓售價計入均價） 門市售價 一躍二層 4200元 /平起，單層 5300元/平起備注 標準層一次性付款：優(yōu)惠 100元 /平（ 3）平安家園第一部分：鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究一、住宅市場調(diào)研分析具體項目調(diào)研分析 合生創(chuàng)豪房地產(chǎn)投資顧問有限公司89戶型配比套型 建筑面積區(qū)間 (㎡ ) 主力價格區(qū)間 目前價格的總價區(qū)間 戶數(shù) 戶型比率一室一廳一衛(wèi) 45—5517503480元 / ㎡ /套 72 10%二室一廳一衛(wèi) 63—68 /套 216 31%二室二廳一衛(wèi) 70—78 /套 174 24%80—88 /套 126 18%92—95 /套 96 14%三室二廳二衛(wèi) 130—135 /套 24 3%（ 3）平安家園 主力戶型為二室二廳一衛(wèi)，面積在 7095㎡ ，約占總戶型配比的 56%，以目前銷售價格計算，總價主力區(qū)間為 。第一部分：鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究一、住宅市場調(diào)研分析具體項目調(diào)研分析 合生創(chuàng)豪房地產(chǎn)投資顧問有限公司90項目特點： （ 1）建筑立面簡潔明快。 （ 2）成熟城市配套。 （ 3）項目北側(cè)近鄰青龍山公園。 （ 4）樓盤建筑品質(zhì)較高，建筑立面采用了高品質(zhì)材質(zhì)（氟碳漆、干 掛理石。 樓盤評價： （ 1）本樓盤建筑品質(zhì)較高。 （ 2）以中檔人群為市場發(fā)力點。 （ 3）目前銷售約 90%。相對滯銷的產(chǎn)品集中在六層、閣樓及躍層 產(chǎn)品。（ 3）平安家園第一部分：鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究一、住宅市場調(diào)研分析具體項目調(diào)研分析 合生創(chuàng)豪房地產(chǎn)投資顧問有限公司91（ 4）富吉家園地理位置 長 江路與泰山大街交 匯處開 發(fā) 商 富吉 實業(yè) 公司總 建筑面 積 32萬平米推 盤 情況 一期推 4棟 多 層 ，二期 9棟 多 層推 盤戶 數(shù) 一二期 628戶開 盤時間 二期目前 進 行 預 定戶 型區(qū) 間 39128平主力 戶 型 二室二 廳 一 衛(wèi)價格區(qū) 間 一期： 16802990元 /平二期 標 準 層 ： 29803180元 /平（ 6躍閣 樓價格未定）銷 售均價 一期： 2650元 /平方米（ 閣 樓售價 計 入均價） 門 市售價 一 躍 二 層 5380元 /平， 單層 51805380元 /平備 注 一期一次性付款： 優(yōu) 惠 200元 /平二期 75平以下交定金 2萬 頂 3萬房款， 76平以上交定金 3萬頂 5萬房款。開 盤 當天一次性付款 優(yōu) 惠 200元 /平， 貸 款優(yōu) 惠 100元 /平第一部分：鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究一、住宅市場調(diào)研分析具體項目調(diào)研分析 合生創(chuàng)豪房地產(chǎn)投資顧問有限公司92戶型配比套型 建筑面積區(qū)間 (㎡ ) 主力價格區(qū)間 目前價格的總價區(qū)間 戶數(shù) 戶型比率一室一廳一衛(wèi) 3952 1680—2990元 / ㎡ /套 46 17%二室一廳一衛(wèi) 65—75 /套 114 43%二室二廳一衛(wèi) 76—80 /套 24 9%81—86 /套 60 21%88—92 /套 12 5%三室二廳一衛(wèi) 102—108 /套 12 5%（ 4）富吉家園富吉家園一期 主力戶型為二室一廳一衛(wèi)，面積在 6575㎡ ，約占總戶型配比的 43%，以目前銷售價格計算，總價主力區(qū)間為 。 注：不含 6層躍閣樓戶型面積。第一部分：鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究一、住宅市場調(diào)研分析具體項目調(diào)研分析 合生創(chuàng)豪房地產(chǎn)投資顧問有限公司93（ 4）富吉家園 富吉家園二期 主力戶型為二室二廳一衛(wèi)，面積在 7692㎡ ，約占總戶型配比的 67%，以目前銷售價格計算，總價主力區(qū)間為 。戶型配比套型 建筑面積區(qū) 間 (㎡ ) 主力價格 區(qū)間 目前價格的總價 區(qū)間 戶數(shù) 戶型比率一室一廳一衛(wèi) 45—50 2980—3180元 / ㎡ （不含 6躍閣樓價格） /套 54 15%二室一廳一衛(wèi) 55—60 /套 12 3%65—75 /套 96 27%二室二廳一衛(wèi) 76—80 /套 66 18%81—86 /套 66 18%88—92 /套 12 4%三室二廳一衛(wèi) 102—108 /套 42 12%三室二廳二衛(wèi) 125—130 /套 12 3%注：不含 6躍閣樓戶數(shù)第一部分：鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究一、住宅市場調(diào)研分析具體項目調(diào)研分析 合生創(chuàng)豪房地產(chǎn)投資顧問有限公司94項目特點： （ 1）項目具有規(guī)模效應。 （ 2）成熟城市配套。 （ 3）青龍山山體公園東側(cè)，具有自然景觀資源優(yōu)勢。 銷售評價： （ 1）以中檔人群為市場發(fā)力點。 （ 2）目前一期銷售率約 80%。二期接受預定，預定率約 40%左右。（ 4）富吉家園第一部分：鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究一、住宅市場調(diào)研分析具體項目調(diào)研分析 合生創(chuàng)豪房地產(chǎn)投資顧問有限公司95地理位置 桃花潭路遠大購物西側(cè)開發(fā)商 營口宏晟實業(yè)有限公司建筑面積 約 推盤情況 推出 14棟多層 +3棟高層二期 戶數(shù) 956戶戶型區(qū)間 59140平主力戶型 二室二廳一衛(wèi)價格區(qū)間 多層 21773397元 /平方米高層 32973697元 /平方米銷售均價 多層 3050元 /平方米高層 3550元 /平方米開盤日期 2023年 5月（ 5）清華園二期第一部分：鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究一、住宅市場調(diào)研分析具體項目調(diào)研分析 合生創(chuàng)豪房地產(chǎn)投資顧問有限公司96戶型比 戶型 建筑面積價格區(qū)間 目前價格的總價區(qū)間戶型比率一房二廳一衛(wèi) 約 5965㎡21773697元 /㎡ /套 7%二房二廳一衛(wèi) 約 75110㎡ /套 70%三房二廳一衛(wèi) 約 110140㎡ /套 23%（ 5）清華園二期 主力戶型為二室二廳一衛(wèi)，面積在 75110㎡ ，約占總戶型配比的 70%，以目前銷售價格計算，總價主力區(qū)間為 。第一部分：鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究一、住宅市場調(diào)研分析具體項目調(diào)研分析 合生創(chuàng)豪房地產(chǎn)投資顧問有限公司97項目特點： （ 1）交通便利。 （ 2）購物、教育等配套齊全。 （ 3）地理位置優(yōu)越。 （ 4）大盤的規(guī)模效應及品牌效應。項目具有規(guī)模效應。 銷售評價： （ 1）以中檔人群為市場發(fā)力點。 （ 2）二期銷售率約 85%左右。 （ 5）清華園二期第一部分：鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究一、住宅市場調(diào)研分析具體項目調(diào)研分析 合生創(chuàng)豪房地產(chǎn)投資顧問有限公司98 （ 3）目前銷售價格與 2023年售價比較： 清華園二期 2023年銷售均價較 2023年比較，高層上漲 150元 /平，多層上漲 200元 /平。（ 5）清華園二期第一部分：鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究一、住宅市場調(diào)研分析具體項目調(diào)研分析 合生創(chuàng)豪房地產(chǎn)投資顧問有限公司99（ 6）東城怡景 地理位置 長 江路中段開 發(fā) 商 三豐房地 產(chǎn) 開 發(fā) 公司總 建筑面 積 約 50萬平米推 盤 情況 主推 6棟 ， 2棟 多 層 ， 4棟 小高 層推 盤戶 數(shù) 426戶開 盤時間 08年 7月戶 型區(qū) 間 90120平主力 戶 型 二室二 廳 一 衛(wèi)價格區(qū) 間 22003630元 /平銷 售均價 3200元 /平其中：多 層 2900元 /平（ 閣 樓 計 入均價） 小高 層 3300元 /平門 市售價 51805800元 /平備 注 小高層住宅一次性付款：優(yōu)惠 200元 /平門市一次性付款：優(yōu)惠 100200元 /平第一部分：鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究一、住宅市場調(diào)研分析具體項目調(diào)研分析 合生創(chuàng)豪房地產(chǎn)投資顧問有限公司100戶型比套型 建筑面積 區(qū)間 主力價格區(qū)間目前價格的總價區(qū)間 戶數(shù)戶型比率一室一廳一衛(wèi) 5154平 22003630元 /平方米 /套 21 5%二室二廳一衛(wèi) 8095平 /套 333 78%三室二廳一衛(wèi) 112118平 /套 51 12%三室二廳一衛(wèi) 130132平 /套 21 5%（ 6）東城怡景 主力戶型為二室二廳一衛(wèi)，面積在 8095㎡ ，約占總戶型配比的 78%，以目前銷售價格計算，總價主力區(qū)間為 。第一部分：鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究一、住宅市場調(diào)研分析具體項目調(diào)研分析 合生創(chuàng)豪房地產(chǎn)投資顧問有限公司101（ 6）東城怡景 推廣主題 : 與公園 學校為鄰項目特點： （ 1）現(xiàn)代建筑風格。 （ 2）成熟城市配套。 銷售評價： （ 1）以中檔人群、小面積住宅為市場發(fā)力點。 （ 2）目前項目銷售率約 80%。第一部分：鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究一、住宅市場調(diào)研分析具體項目調(diào)研分析 合生創(chuàng)豪房地產(chǎn)投資顧問有限公司102地理位置 桃花潭路 遠 大 購 物開 發(fā) 商 營 口康富達 實業(yè) 公司建筑面 積 約 推 盤 情況 推出 4棟 中 間 靠后的多 層一、二期 戶 數(shù) 764戶戶 型區(qū) 間 4593平主力 戶 型 二室一 廳 一 衛(wèi)價格區(qū) 間 19802960元 /平（含 閣 樓價格）銷 售均價 2600元 /平（ 閣 樓 計 入均價）門 市售價 一 躍 二 層 43805580元 /平開 盤 日期 08年 9月備 注 住宅一次性付款：優(yōu)惠 200元 /平住宅貸款：優(yōu)惠 100元 /平門市一次性付款：優(yōu)惠 300元 /平門市貸款：優(yōu)惠 200元 /平（ 7）馥潤嘉園 距本項目約 100米第一部分：鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究一、住宅市場調(diào)研分析具體項目調(diào)研分析 合生創(chuàng)豪房地產(chǎn)投資顧問有限公司103戶型比套型 建筑面積 區(qū)間 主力價格 區(qū)間 目前價格的總價 區(qū)間 戶數(shù)