合正碧海地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-01-01 00:53本頁(yè)面
【正文】 目整體檔次；作為“地標(biāo)性”物業(yè)對(duì)外展示。 設(shè)置 商務(wù)公寓（辦公用途、住宅性質(zhì)） 的原因： 本項(xiàng)目物業(yè)組合戰(zhàn)略意義 第五部分 規(guī)劃建議 ? 項(xiàng)目地塊與周邊關(guān)系 ? 項(xiàng)目?jī)?nèi)部商業(yè)與住宅 /辦公間的關(guān)系 ? 地鐵與商業(yè) /住宅 /辦公間的關(guān)系 ? 片區(qū)同類型產(chǎn)品規(guī)劃布局借鑒 ? 本項(xiàng)目規(guī)劃建議 ? 總用地面積： 61700㎡ ? 建設(shè)用地面積： ㎡ ? 計(jì)容積率建筑面積： 247000㎡ ? 住宅建筑面積： 162023㎡ ? 商業(yè)建筑面積： 85000㎡ 地上： 60000㎡ 地下： 25000㎡） ? 容積率（地上）： 5 【本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)】 【 其他相關(guān) 】 ? 建筑物無(wú)高度限制 ? 地下商業(yè)新湖路一側(cè)連接地鐵 1號(hào)線 項(xiàng)目地塊指標(biāo) 項(xiàng)目地塊分析 項(xiàng)目東、南面視野景觀條件較優(yōu)，其它朝向較差 ? □ 地塊 東南面 為衡方苑、工業(yè)廠房及宿舍 ? □ 南面 為路口，招示面最好 ? □ 地塊 西面 為圣淘沙，存在對(duì)視 ? □ 地塊 北面 為工業(yè)廠房而且還有一條臭水河 ? □ 地塊 東北面 為低矮雜亂的民居 圣淘沙 工業(yè)區(qū) 農(nóng)民房 項(xiàng)目地塊分析 —— 規(guī)劃布局建議 1）于人流車流較大且昭示性較強(qiáng)的一側(cè)：西鄉(xiāng)大道、新湖路兩側(cè)布置“集中式商業(yè)”及街鋪部分 2）于靠近農(nóng)民房、廠房的地塊外圍，及靠近集中式商業(yè)的位置布置面積較小戶型，作為合理過(guò)渡 3）于項(xiàng)目中心位置（較為安靜、純粹打造豐富園林景觀）布置三房、四房戶型 商業(yè)與住宅 /辦公間的關(guān)系 城市綜合體的人流價(jià)值關(guān)鏈體系 商務(wù)公寓 購(gòu)物中心 住宅 高端的住宅與商務(wù)公寓（辦公）均可為 大型商業(yè) 帶來(lái) 高端的消費(fèi)人流 —— 高端商務(wù)人流、高端住家人流，保證大型高端商業(yè)的成功運(yùn)營(yíng)。 1 住宅 /辦公對(duì)于商業(yè)：利好 商業(yè)與住宅 /辦公間的關(guān)系 大型商業(yè)為辦公的商務(wù)人流提供高質(zhì)量的商業(yè)配套 服務(wù)，商務(wù)、商業(yè)市場(chǎng)共同繁榮。 2 商業(yè)對(duì)于辦公：利好 大型商業(yè)為小戶型或公寓類住宅提供了便利的商業(yè)、生活配套 ，對(duì)于小戶型客戶而言，便利的資源是一大利好。 3 商業(yè)對(duì)于小戶型：利好 大型商業(yè)所聚集的大量的繁雜的消費(fèi)人流，對(duì)于強(qiáng)調(diào)居住 “ 純粹性”的大戶型客戶而言，較影響 居住品質(zhì) 。 4 商業(yè)對(duì)于大戶型：利空 商業(yè)與住宅 /辦公的關(guān)系 —— 規(guī)劃布局建議 4）于大型商業(yè)上布 “商務(wù)公寓”（辦公導(dǎo)向），商務(wù)商業(yè)市場(chǎng)共同繁榮 5）小戶型布局靠近商業(yè) 6）大戶型布局遠(yuǎn)離商業(yè) 地鐵與商業(yè) /住宅 /辦公間的關(guān)系 地鐵物業(yè)帶來(lái)的城市連通后的滾滾人潮，不可避免的造就新的商業(yè)中心，大型商業(yè)必將 “借地鐵之手打開(kāi)利潤(rùn)之門” 。 1 地鐵對(duì)于商業(yè)：利好 地鐵為商務(wù)辦公人群（商務(wù)公寓）提供了巨大的交通便利，匯聚八方商務(wù)資源。 2 地鐵對(duì)于辦公：利好 地鐵與商業(yè) /住宅 /辦公間的關(guān)系 地鐵為小戶型或公寓客戶提供了極其便利的交通網(wǎng)絡(luò)，使之隨時(shí)隨地享受出行的便利，實(shí)現(xiàn) “一站式”生活體驗(yàn)。 3 地鐵對(duì)于小戶型：利好 地鐵（尤其出入口）所帶來(lái)的大量的繁雜的交通人流，對(duì)于強(qiáng)調(diào)居住 “ 純粹性” 的大戶型客戶而言，較影響 居住品質(zhì) 。 4 地鐵對(duì)于大戶型：利空 7）大型商場(chǎng)與地鐵于地下連通，商業(yè)與上蓋的商務(wù)公寓實(shí)現(xiàn)與地鐵接駁 8）小戶型布局靠近地鐵（出入口） 9）大戶型布局遠(yuǎn)離地鐵（出入口） 地鐵與商業(yè) /住宅 /辦公間的關(guān)系 —— 規(guī)劃布局建議 片區(qū)同類型物業(yè)規(guī)劃布局借鑒 —— 同樣的布局原則可在片區(qū)同類型物業(yè)中看到 案例 1：泰華君逸世家（寶安體育館站） 君逸世家 地鐵一號(hào)線 【基本指標(biāo)】 ? 項(xiàng)目占地 :㎡ ? 建筑面積 :㎡ ? 住宅 :㎡ ? (其中公寓： 19573㎡） ? 商業(yè) :㎡ ? 容積率 : ? 綠化率 :31% ? 總戶數(shù) :863 ? 總車位 :814 項(xiàng)目位于寶安中心區(qū)，新湖路和羅田路交匯處，緊鄰體育館，社區(qū)門口就是地鐵站寶安體育館站，項(xiàng)目擁有約 19000平方米的商業(yè)，已簽約沃爾瑪?shù)戎髁Φ辍? 案例 1：泰華君逸世家（寶安體育館站） C座公寓 B座住宅 社區(qū)入口 新 湖 路 羅田路 地下商業(yè) A座住宅 中心花園 1. 商業(yè)形式： 地上商業(yè) —— 集中式商業(yè)（ C座 2層群樓、 A座 1層群樓）、街鋪環(huán)繞；地下商業(yè) —— “街鋪”、沃爾瑪?shù)呢?fù)一層； 2. 招商情況： 現(xiàn)已經(jīng)招進(jìn)主力店沃爾瑪（地上 1F＋地下 1F），將來(lái)會(huì)有中西餐廳各一間； 3. 商業(yè)定位： 圍繞沃爾瑪，構(gòu)建一個(gè)中高檔的商業(yè)中心。 案例 1：泰華君逸世家（寶安體育館站） 地下商業(yè) 裙樓商業(yè) 地鐵口 地下街鋪（扶梯下） 社區(qū)入口（較小） 外立面 沃爾瑪 宏發(fā)領(lǐng)域 地鐵一號(hào)線 案例 2：宏發(fā)領(lǐng)域（寶安中心站） 案例 2：宏發(fā)領(lǐng)域（寶安中心站） 【基本指標(biāo)】 ? 項(xiàng)目占地 :㎡ ? 建筑面積 :168000㎡ ? 住宅面積 :㎡ ? 其中商務(wù)公寓面積： 38077㎡ ? 商業(yè)面積 :㎡ ? 容積率 : ? 綠化率 :% ? 總戶數(shù) :1354套 項(xiàng)目位于寶安中心區(qū)，新湖路和創(chuàng)業(yè)路交匯處，社區(qū)門口就是地鐵站寶安中心站，項(xiàng)目擁有約 29972平方米的商業(yè)，依附中心區(qū)的商務(wù)辦公發(fā)展需求。 創(chuàng) 業(yè) 路 新湖路 中心花園 架空層花園 2棟 1棟 7棟 6棟 5棟 3棟 宏 發(fā) 中 心 大 廈 1. 商業(yè)形式： 地上商業(yè) —— 群樓（部分 4層，部分 3層）、街鋪環(huán)繞 2. 招商情況： 08年 5月份開(kāi)始招商，意向商家為 “順電” 社區(qū)入口 案例 2：宏發(fā)領(lǐng)域（寶安中心站） 地鐵口 本項(xiàng)目規(guī)劃布局建議 【總結(jié)】 1）于人流車流較大且昭示性較強(qiáng)的一側(cè)：西鄉(xiāng)大道、新湖路兩側(cè)布置 大型商業(yè) 及 街鋪 部分 5）于靠近農(nóng)民房、廠房的地塊外圍，及靠近集中式商業(yè)的位置布置面積較 小戶型 ，作為合理過(guò)渡 6）于項(xiàng)目中心位置（較為安靜、純粹打造豐富園林景觀）布置 大戶型（三房、四房） 3）于 大型商業(yè) 上布 商務(wù)公寓 （辦公導(dǎo)向），商務(wù)商業(yè)市場(chǎng)共同繁榮 4） 小戶型 布局靠近商業(yè)；靠近地鐵（出入口） 7） 大戶型 布局遠(yuǎn)離商業(yè)；遠(yuǎn)離地鐵（出入口） 2） 大型商業(yè) 與地鐵于地下連通，商業(yè)與上蓋的 商務(wù)公寓 實(shí)現(xiàn)與地鐵接駁 中原建筑中心－本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 Thank You 謝謝 中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司 深圳市福田區(qū)民田路新華保險(xiǎn)大廈 3樓 電話 ：（ 0755）－ 82211880 傳真：（ 0755）－ 33980901 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1