【正文】 這個園區(qū)的投資環(huán)境日趨成熟，置業(yè)“高地”效應使得土地價值凸現，開發(fā)商信心增強。2005年園區(qū)湖西供應量較少，在35萬㎡左右。湖南則在12萬㎡左右。 湖東住宅發(fā)展相對湖西而言才剛剛起步，2005年的供應量將與2004年相差不大，年供應量在200萬㎡左右。圖24：2004年蘇州市各區(qū)域商品房開發(fā)情況（不含商業(yè)）區(qū)域開發(fā)面積在售面積在售面積未售面積園區(qū)古城區(qū)新區(qū)吳中區(qū)相城區(qū)43合計 (公寓)市場價格表：公寓市場年度變化比較表（毛坯房）年度區(qū)域房型主力面積（㎡㎡）均價（㎡）2005年園區(qū)二房97—1105685三房135—140市區(qū)二房87—1155243三房128—140新區(qū)二房80—1164838三房130—135吳中區(qū)二房88—1065080三房110—140相城區(qū)二房100—1084555三房115—1352004年園區(qū)二房100—1166113三房130—140市區(qū)二房85—1105577三房130—140新區(qū)二房85—1155800三房130—145吳中區(qū)二房80—1104763三房128—140相城區(qū)二房65—973744三房126—130從上表可以看出，除相城區(qū)的二房主力面積，由去年的65㎡，上升到今年的100㎡，變化較大以外，其他區(qū)域，二房和三房在房型、面積分布上，無太大差別變化；相反，由于蘇州房地產市場的發(fā)展步驟太塊，使得很多消費客戶望而聲畏，總覺得房價上漲太快，懊悔當初沒有早點出手，隨著2004年蘇州樓市的繼續(xù)快速發(fā)展，在跨進2005政策調控年后，新區(qū)、園區(qū)，土地供應高密度區(qū)域，空制率不斷上升，造成開發(fā)商一時來不及應對。2005年新區(qū)、園區(qū)、市區(qū)商品房受宏觀調控的直接影響下，各區(qū)均價都所下降，其中新區(qū)05年公寓均價4838元/㎡，比去年均價減少962元/㎡，下降幅度最大，達16%。園區(qū)、市區(qū)下降幅度分別為8%、7%；相反，由于相城區(qū)、吳中區(qū)起步較慢，房地產價格受宏觀條件波動影響不大，同時在此次調控風波中，分流了部分新區(qū)、園區(qū)、市區(qū)客戶。年度公寓平均售價，有較大上升，特別是相城區(qū)由去年的3744元/㎡上升到今年的4555元/㎡，上帳幅度較大，達21%。 2005年蘇州在售、將售樓盤匯總序號區(qū)域案名類型總供應量總銷售率開盤時間新推案量新推案時間新推案新推案銷售率推案均價區(qū)域均價主力面積（元/㎡）(元/㎡)(元/㎡)1園區(qū)湖左岸三期高層70098%.313.14098%6300毛坯 56852馨湖園高層12135%.121.11035%95503（精裝）4加城國際小高層/高層70078%.34.15440%60005天域二期高層/小高層70075%.24719020%88006（精裝）7中茵皇冠國際高層/小高層37720%.29.28017%186008（精裝）9湖畔天城D區(qū)高層65050%.650.11650%530010楓情水岸高層193255%.102.139,14420%540011鳳凰城高層/小高層200060%.167.96,13050%450012玲瓏灣高層200040%.106.79，97，11695%530013IALA國際高層190015%.180.7610%550014東湖春之韻高層/小高層100095%.400.13695%450015東湖大郡三期高層55065%.96.9040%530016東湖林語一期高層/小高層160010%.146.13730%4700/17490018中海湖濱一號高層/別墅160014%.232.9690%550019仁恒金湖灣高層72328%.400.14450%8000精裝 940820（精裝）21星海時代花園高層/小高層70060%.630.13070%420022和喬麗晶二期高層36025%.360.12013025%750023（精裝）24高爾夫花園高層/小高層200050%.134.14550%560025天驕美地小高層34425%.344.10425%690026（兩層）27東振小區(qū)小高層30082%.100.10095%520028湖適小高層/別墅33050%.188.8013060%480029歐洲城高層13215%.116.14065%500030伊頓小鎮(zhèn)小高層/多層57015%.108.14075%680031御葑庭小高層26415%.52.5570%610032大湖城邦一期公寓/高層/別墅2800/./.83—239/5500預熱33東城世紀廣場高層/商鋪400/./.80120//34未來城高層400/./.50—200//35第五元素高層//././//序號區(qū)域案名類型總供應量總銷售率開盤時間新推案量新推案時間新推案新推案銷售率推案均價區(qū)域均價主力面積元/平方元/平方1市區(qū)東城明月多層/小高層21495%.214.87—10095%5000毛坯： 52432潤億皇朝多層301100%.301.44100%90003（精裝）4都市恬園多層70096%.120.10098%52005寶石御景苑高層/小高層110061%.470.8911876%66006公園天下二期多層/小高層86495%.864.14095%50007奧體中心多層/高層19253%.192.90、12853%51008金帝城市別墅多層/小高層60028%.186.12492%53009白蓮花園高層15344%.153.14050%7300（精裝）10嘉業(yè)陽光城多層/小高層200093%.711.12290%5300精裝： 830011金都名苑小高層80038%.374.13284%580012胥江華庭小高層29076%.67.101112664%500013云庭高層62714%.66.11928%510014錦書清華多層31032%.152.8465%640015新康新城小高層/高層20819%.208.1213719%520016華泰綠島小高層/多層7836%.78.13036%570017橘子國1期小高層43058%.430.11558%400018大觀名園多層160095%.1600.11595%480019天筑家園小高層180022%.132.13013836%460020寶石御景苑3期小高層//.//9120/6900預熱序號區(qū)域案名類型總供應量總銷售率開盤時間新推案量新推案時間新推案新推案銷售率推案均價區(qū)域均價主力面積(元/㎡)(元/㎡)1新區(qū)金河國際華庭高層92195%.140.16098%5700多層： 45982尚層建筑高層22490%.224.10090%57003吳宮麗都高層43190%.34.17040%68004新港名馨花園一期小高層22475%.224.12075%51005灝景天下高層36685%.366.15085%49006嘉業(yè)陽光假日多層/小高層250050%.70.97,12440%47007恒達清水園一期多層/小高層43440%.324.12040%53008格林花園三期小高層39330%.393.14030%51009今日家園二期小高層65085%.200.13080%510010大地之歌多層/小高層65976%.137.10050%470011錦寧閣小高層6060%.60.11660%5600小高層/高層：507812新區(qū)芳鄰多層50632%.70.12475%385013山水華庭一期多層/小高層37240%.372.90,12040%480014天平花園三期多層25060%.40.13830%420015學林雅苑多層21085%.210.12085%375016棕櫚灣二期多層52245%.258.9025%440017美田山水之戀多層/小高層44810%.178.90,12020%460018國際公館小高層1224無.272.103/5900預熱19保利雅苑高層356無.356.100,130/580020白領公寓小高層200無.108.77，99/500021泛華嘉園多層100無.100.90/390022金楓美地多層/小高層1300無.500.80/110/380023瑞景苑多層600無.200.90/3900序號區(qū)域案名類型總供應量總銷售率開盤時間新推案量新推案時間新推案新推案銷售率推案均價區(qū)域均價主力面積(元/㎡)(元/㎡)1吳中區(qū)福星新城1期高層/小高層30659%.147.13056%4700毛坯： 45602天辰花園高層/小高層145828%.48.1114840%47003四季晶華高層124334%.126.81111934%47504S半島多層/小高層80026%.50.911040%43505陽光水榭多層/小高層/高層300043%.87.10238%44006生活家多層13690%.136.11190%43007嘉寶花園多層96675%.496.13067%50008迎春花園多層23291%.232.8491%41009雅典世家小高層21083%.210.21083%4600精裝： 560010吳城仕家多層78385%