【正文】 /平方米銷售均價 3370元 /平方米（包括閣樓）開盤日期 09年 4月（ 14）灣畔 （ 2）以中高檔人群為市場發(fā)力點。 ?。?3）教育、運動、休閑、娛樂配套。 國際新城第一部分：鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究一、住宅市場調(diào)研分析具體項目調(diào)研分析 合生創(chuàng)豪房地產(chǎn)投資顧問有限公司59推廣主題 : 鲅魚圈首席國際級灣區(qū)獨家公館項目特點： 　 （ 1）新古典主義簡約歐式豪邸。 國際新城第一部分：鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究一、住宅市場調(diào)研分析具體項目調(diào)研分析 合生創(chuàng)豪房地產(chǎn)投資顧問有限公司58戶型配比套型 建筑面積區(qū) 間 (㎡ ) 目前價格的總價 區(qū)間 主力價格區(qū)間 戶型數(shù) 戶型比 率一室一廳一衛(wèi) 31—42 /套 31303950元 /㎡120 20%45—55 /套 27 5%二室二廳一衛(wèi) 62—70 /套 27 5%71—84 /套 154 27%90—98 /套 81 13%99—102 /套 18 3%三室三廳一衛(wèi) 115—120 /套 9 2%三室三廳一衛(wèi) 120—125 /套 50 9%130—135 /套 95 16% 主力戶型為二室二廳一衛(wèi)，面積在 62102㎡ ，約占總戶型配比的 48%，以目前銷售價格計算總價主力區(qū)間 。 （ 2）目前作為內(nèi)部銷售階段，每平米優(yōu)惠 500元。（ 12）恒祥灣 富貴園第一部分：鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究一、住宅市場調(diào)研分析具體項目調(diào)研分析 合生創(chuàng)豪房地產(chǎn)投資顧問有限公司56項目特點： 　 （ 1）新古典主義建筑風(fēng)格。 富貴園第一部分：鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究一、住宅市場調(diào)研分析具體項目調(diào)研分析 合生創(chuàng)豪房地產(chǎn)投資顧問有限公司55戶型配比套型 建筑面積區(qū)間 (㎡ )目前價格的總價區(qū)間主力價格區(qū)間 戶數(shù) 戶型比率二室二廳一衛(wèi) 65—68 31804010元 /㎡— 萬元 /套 44 29%82—88 26— 萬元 /套 99 64%93—95 — 萬元 /套 11 7% 主力戶型為二室二廳一衛(wèi)，面積在 6595㎡ ，以目前銷售價格計算，總價主力區(qū)間 。 （ 4）鲅魚圈首家推出 LOFT公寓概念的樓盤。 （ 2）以中高檔人群為市場發(fā)力點。 ?。?3）四大商圈：金融、旅游、高檔居住區(qū)、中心醫(yī)院。LOFT 公寓項目特點： 　 （ 1）現(xiàn)代簡約建筑風(fēng)格。第一部分：鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究一、住宅市場調(diào)研分析具體項目調(diào)研分析 合生創(chuàng)豪房地產(chǎn)投資顧問有限公司51地理位置 營口經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)遼東灣大街東側(cè)開發(fā)商 僑光地產(chǎn)總建筑面積 8萬平方米推盤情況 現(xiàn)推出一棟 LOFT公寓（小高層）總戶數(shù) 222戶戶型區(qū)間 48—150 平主力戶型 二室二廳一衛(wèi)價格區(qū)間 4700—5100 元 /平方米銷售均價 4900元 /平方米開盤日期 09年 4月（ 11）盛景公寓第一部分：鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究一、住宅市場調(diào)研分析具體項目調(diào)研分析 合生創(chuàng)豪房地產(chǎn)投資顧問有限公司52戶型配比套型 建筑面積區(qū)間 (㎡ ) 目前價格的總價區(qū)間 主力價格區(qū)間戶型數(shù) 戶型比率一室一衛(wèi) 48—53 — 萬元 /套 4700—5100元 /㎡48 22%一室一廳一衛(wèi) 58—65 — 萬元 /套 42 19%二室二廳一衛(wèi) 68—78 — 萬元 /套 60 27%80—85 — 萬元 /套 60 27%三室二廳二衛(wèi) 120—150 — 萬元 /套 12 5% 主力戶型為二室二廳一衛(wèi)，面積在 6885㎡ ，約占總戶型配比的 54%，以目前銷售價格計算，總價主力區(qū)間 。 （ 2）以港務(wù)局內(nèi)部員工為市場發(fā)力點。 （ 3）生活、教育、休閑、醫(yī)療、購物配套。 健康項目特點： （ 1）現(xiàn)代簡約建筑風(fēng)格。第一部分：鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究一、住宅市場調(diào)研分析具體項目調(diào)研分析 合生創(chuàng)豪房地產(chǎn)投資顧問有限公司50推廣主題 : 大海 （ 2）以高檔人群為市場發(fā)力點。第一部分：鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究一、住宅市場調(diào)研分析具體項目調(diào)研分析 合生創(chuàng)豪房地產(chǎn)投資顧問有限公司46（ 9）鴻基國際 推廣主題：開發(fā)區(qū)新城核心 國際化樣板社區(qū)　項目特色： （ 1）后現(xiàn)代簡約建筑風(fēng)格　　　　?。?2）人車分流　　　（ 3）邀請品牌園林設(shè)計公司進行園林設(shè)計 （ 4）品牌物業(yè)公司為物業(yè)顧問，封閉智能小區(qū)管理 第一部分：鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究一、住宅市場調(diào)研分析具體項目調(diào)研分析 合生創(chuàng)豪房地產(chǎn)投資顧問有限公司47（ 9）鴻基國際樓盤評價： （ 1）該樓盤板式高層、小高層一梯兩戶設(shè)計，點式高層一梯三戶設(shè)計。 　?。?3）項目銷售率 90%左右，滯銷戶型為 130平方米的大戶型。 銷售評價： 　?。?1）目前是準(zhǔn)現(xiàn)房銷售階段。　?。?2）生活、交通配套。第一部分：鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究一、住宅市場調(diào)研分析具體項目調(diào)研分析 合生創(chuàng)豪房地產(chǎn)投資顧問有限公司41（ 8）陽光 100地理位置 遼東灣大街與桃花潭路交匯處開發(fā)商 天鴻實業(yè)集團公司總建筑面積 約 推盤情況 1棟小高層總 戶數(shù) 108戶戶型區(qū)間 40135平方米主力戶型 一室、二室、三室各占 1/3價格區(qū)間 24302880元 /平方米銷售均價 2650元 /平方米開盤日期 08年 8月備注 一次性付款：優(yōu)惠 9折第一部分：鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究一、住宅市場調(diào)研分析具體項目調(diào)研分析 合生創(chuàng)豪房地產(chǎn)投資顧問有限公司42（ 8）陽光 100戶型配比套型 建筑面積區(qū)間 (㎡ )主力價格區(qū)間目前價格的總價區(qū)間 戶型數(shù) 戶型比率一室一廳一衛(wèi) 45—50 2430—2880元 /㎡ /套 36 32%二室二廳一衛(wèi) 60—65 /套 18 17%66—68 /套 18 17%三室二廳一衛(wèi) 9598 /套 18 17%三室二廳二衛(wèi) 130—135 /套 18 17% 本項目一室、二室、三室戶型配比平均各占 34%。 （ 3）戶數(shù) /車位比： 3戶： 1停車位。第一部分：鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究一、住宅市場調(diào)研分析具體項目調(diào)研分析 合生創(chuàng)豪房地產(chǎn)投資顧問有限公司39（ 7）御景灣推廣主題 : 城南中心首席親水宜居生態(tài)花園 項目特點： （ 1）現(xiàn)代簡約建筑風(fēng)格　　?。?2）海湖水景資源 （ 3）生活、教育、休閑配套 （ 4）在紅海河一側(cè)的樓宇，設(shè)有觀光電梯 樓盤評價： （ 1） 2023年鲅魚圈開發(fā)區(qū)最貴的高檔盤，目前在紅海區(qū)板塊已經(jīng)形成　　了品牌效應(yīng)。 ?。?3）開發(fā)商采取提前預(yù)售，減少資金鏈壓力，預(yù)售率約 25%。 　（ 2）目前項目進行到地基施工階段。第一部分：鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究一、住宅市場調(diào)研分析具體項目調(diào)研分析 合生創(chuàng)豪房地產(chǎn)投資顧問有限公司33（ 5）恒基河畔花園地理位置 平安大街西側(cè)開發(fā)商 恒基實業(yè)公司總建筑面積 約 7萬余平米推盤情況 共 4棟 32層高層總 戶數(shù) 約 700余戶戶型區(qū)間 37139平方米主力戶型 二室二廳一衛(wèi)價格區(qū)間 30804580元 /平方米銷售均價 3900元 /平方米（實際均價3700元 /平）開盤日期 2023年 7月 27日開始預(yù)售備注 一次性付款：優(yōu)惠 300元 /平貸款：優(yōu)惠 100元 /平第一部分：鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究一、住宅市場調(diào)研分析具體項目調(diào)研分析 合生創(chuàng)豪房地產(chǎn)投資顧問有限公司34（ 6）恒基河畔花園戶型配比套型 建筑面積區(qū)間 (㎡ ) 主力價格區(qū)間目前價格的總價區(qū)間 戶型數(shù) 戶型比率一室一廳一衛(wèi)35—38 3080—4580元 /㎡ /套 30 %45—50 /套 90 %65—70 2032萬元 /套 60 %二室二廳一衛(wèi)80—90 /套 90 91—95 /套 90 %96—98 /套 180 %三室三廳二衛(wèi)110—115 /套 30 %135—140 /套 60 % 主力戶型為二室二廳一衛(wèi)，面積在 8098㎡ ，約占總戶型配比的 %，以目前銷售價格計算總價主力區(qū)間為 。 ?。?2）以高檔人群為市場發(fā)力點。 （ 3）教育、休閑配套。第一部分：鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究一、住宅市場調(diào)研分析具體項目調(diào)研分析 合生創(chuàng)豪房地產(chǎn)投資顧問有限公司32（ 4）水岸尚品項目特點： （ 1）現(xiàn)代簡約建筑風(fēng)格。 　　（ 4）目前預(yù)售率為 20%。 　?。?2）以中高檔人群為市場發(fā)力點。（ 2）翰林書香苑第一部分：鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究一、住宅市場調(diào)研分析具體項目調(diào)研分析 合生創(chuàng)豪房地產(chǎn)投資顧問有限公司27（ 3）蘋果社區(qū)地理位置 中心醫(yī)院東北向 500米開發(fā)商 營口翔宏置業(yè)公司總建筑面積 約 推盤情況 共 11棟高層，先推出 4棟高層總 戶數(shù) 約 1200余戶戶型區(qū)間 50140平方米主力戶型 二室二廳一衛(wèi)主力價格區(qū)間 29303780元 /平方米銷售均價 均價 3350元 /平方米開盤日期 開盤日期未定，目前預(yù)售階段第一部分：鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究一、住宅市場調(diào)研分析具體項目調(diào)研分析 合生創(chuàng)豪房地產(chǎn)投資顧問有限公司28（ 3）蘋果社區(qū)戶型配比套型 建筑面積區(qū)間 (㎡ )主力價格區(qū)間目前價格總價區(qū)間 戶型數(shù) 戶型比率一室一廳一衛(wèi) 40—55 29303780元 /㎡ /套 51 12%二室二廳一衛(wèi) 70—80 /套 45 10%93—98 /套 133 30%95—100 /套 64 15%101105 /套 108 25%三室三廳二衛(wèi) 120—125 /套 34 8% 主力戶型為二室二廳一衛(wèi)，面積在 70105㎡ ，約占總戶型配比 80%，以目前銷售價格計算總價主力區(qū)間為 。 　?。?3）項目銷售率為 45%左右。第一部分：鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究一、住宅市場調(diào)研分析具體項目調(diào)研分析 合生創(chuàng)豪房地產(chǎn)投資顧問有限公司26推廣主題 : 至尊品質(zhì) 精品名宅 項目特點：　?。?1）現(xiàn)代建筑風(fēng)格　　（ 2）商業(yè)、交通配套 （ 3）教育配套 樓盤評價： 　　（ 1）以中高檔人群為市場發(fā)力點。 　（ 3） 2023年銷售均價與 2023年銷售均價上漲 50元 /平 。 （ 1）瑞康家園 銷售評價： ?。?1）以中低檔人群為市場發(fā)力點。 　 （ 2）購物、教育等配套齊全。第一部分：鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究一、住宅市場調(diào)研分析具體項目調(diào)研分析 合生創(chuàng)豪房地產(chǎn)投資顧問有限公司21（ 1）瑞康家園地理位置 桃花潭路東段開發(fā)商 群達房地產(chǎn)公司建筑面積 約 推盤情況 7棟小高層二期 戶數(shù) 384戶戶型區(qū)間 60150平方米主力戶型 二室二廳一衛(wèi)價格區(qū)間 25803180元 /平銷售均價 2850元 /平開盤日期 2023年 5月紅海板塊樓盤分析第一部分：鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究一、住宅市場調(diào)研分析具體項目調(diào)研分析 合生創(chuàng)豪房地產(chǎn)投資顧問有限公司22戶型比戶型 建筑面積 價格區(qū)間 總價區(qū)間 戶型比率一房二廳一衛(wèi) 5560㎡ 2580－3150元 /㎡ /套 10%二房二廳一衛(wèi) 約 78100㎡ /套 64%三房二廳一衛(wèi) 約 110150㎡ /套 24%（ 1）瑞康家園 主力戶型為二室二廳一衛(wèi)，面積在 78100㎡ ，約占總戶型配比的 64%，以目前銷售價格計算總價主力區(qū)間為 。第一部分：鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究一、住宅市場調(diào)研分析具體項目調(diào)研分析 合生創(chuàng)豪房地產(chǎn)投資顧問有限公司20樓盤 已具有品牌效應(yīng)，同時中低端客戶市場也支撐市場需求。海星區(qū) 海韻明珠 約 ㎡陽光世紀(jì)城 約 26萬 ㎡第一部分：鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究一、