【正文】 商品房的需求。 1. 中央確定了以住宅產(chǎn)業(yè)為主拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，廣州市確定住宅房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)是優(yōu)先發(fā)展的三大支柱產(chǎn)業(yè)之一，在政策上給予積極的支持。 廣州房地產(chǎn)稅費(fèi)減免前后對(duì)比 項(xiàng)目 現(xiàn)行稅收 減免后稅收 契稅 3% 1． 5%(自用 ) 0(空置 ) 交易管理費(fèi) 0． 5% 不變 印花稅 0． 1% 不變 土地出讓金 地段地價(jià) 10% 不變 土地增值稅 3% 0 (數(shù)據(jù)摘自《廣州日?qǐng)?bào)》 廣州市去年出臺(tái)減免交易稅費(fèi)的政策后，二手樓宇的交易量已有了明顯的增加，相信國(guó)家新出臺(tái)的減免退還政策會(huì)進(jìn)一步刺激二手樓市的發(fā)展，從而促進(jìn)一手市場(chǎng)的活躍。調(diào)查表明， 8 月份廣東城市居民家庭人均提取儲(chǔ)蓄存款 204． 44 元，同比增長(zhǎng) 35%，增幅居今年各月份之首，提款額比居第二位的 7 月份高 33． 1%，比最低的 4 月份高 98． 7%，比1— 7 月份人均月提款 131． 95 元高 54． 9%。個(gè)人住房貸款利率最高水平由現(xiàn)行年利率 6． 3315%降為 5． 58%。 1. 住戶貸款期限延長(zhǎng)利率降低 中國(guó)人民銀行決定從 1999 年 9 月 21 日起，延長(zhǎng)個(gè)人住房貸款期限，并降低利率，以支持城鎮(zhèn)居民購(gòu)房。調(diào)查表明，居民對(duì)提高居住環(huán)境的愿望很強(qiáng)烈，對(duì)房地產(chǎn)的投資將是居民未來(lái)的主 要消費(fèi)。 (數(shù)據(jù)來(lái)自廣東省經(jīng)濟(jì)委員會(huì) ) 社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境總體趨好。 1 至 7 月累計(jì)，城市居民人均可支配收入 7045． 7 元，同比增長(zhǎng) 5． 4%，城市居民人均消費(fèi) 14 性支出 5406． 22 元，增長(zhǎng) 0． 3%。消費(fèi)品市場(chǎng)銷售穩(wěn)定； 1 至 7 月累計(jì)，全市完成社會(huì)消費(fèi)品零售總額 542． 31 億元，同比增長(zhǎng) 8． 3%，增幅比去年大。 1 至 7 月累計(jì)，全市完成固定資產(chǎn)投資 270． 42 億元，同比增長(zhǎng) 23． 4%。 1 至 7 月累計(jì)，全市實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 1083． 24億元，同比增長(zhǎng) 12． 2%，其中，第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng) 10． 3%。 以下詳細(xì)分析一下 17 月份我市的經(jīng)濟(jì)情況。區(qū)內(nèi)規(guī)劃綠化率達(dá) 34%，從上述噪聲、水質(zhì)、衛(wèi)生等方面的環(huán)保措施來(lái)看，該項(xiàng)目將為住戶提供一個(gè)安靜、整潔、健康的環(huán)境。該公司有十多年的施工管理經(jīng)驗(yàn)，技術(shù)力量雄厚，聚集大批高中級(jí)施工管理人才，與廣東珠江投資有限公司有長(zhǎng)期成功的合作，其建 筑質(zhì)量絕大部份達(dá)到優(yōu)良等級(jí)，在消費(fèi)者中樹立了良好的聲譽(yù)，加上其 13 施工速度快，多層樓宇從開始施工到交樓僅用七個(gè)月時(shí)間， 12 層帶電梯樓宇只用 10 個(gè)月便能交付業(yè)主使用，這為本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)提供了有力的保證。多個(gè)樓盤被廣州市城建部門評(píng)為明星樓盤。以上幾項(xiàng)工程將直接影晌本項(xiàng)目，使本項(xiàng)目所處 位置的交通更加便利。 項(xiàng)目東部規(guī)劃跨江大橋以及地鐵三號(hào)線直接與珠江新城相通，將大大方便本項(xiàng)目與新城市中心區(qū)的聯(lián)系。隨著新港西路的擴(kuò)建和地鐵的通車，廣州市河南區(qū)的交通狀況將得到徹底改善。其中 新港西路更將建成巾幗樣板路。 12 新港路的擴(kuò)建與地鐵二號(hào)線建設(shè)。在項(xiàng)目西北角將建廣州市觀光塔，作為廣州市的標(biāo)志性建筑。沿江設(shè)置綠化帶，并實(shí)施沿江欄桿改造工程。這樣，廣州大道己成為一條廣州城市主干道的“樣板路”，代表了廣州市道路建設(shè)的全新形象。 去年 8 月，市政府法定對(duì)廣州大道實(shí)施擴(kuò)建改造，并在廣州大橋南、北兩頭建設(shè)橋頭綠地。僑都公建配套設(shè)施完善，設(shè)有市政客運(yùn)碼頭、商貿(mào)中心、游艇俱樂部，古 塔文化區(qū)和世界華僑博物館等，是集商貿(mào)、旅游、娛樂、中西文化于一體，置業(yè)安居的理想住宅區(qū)，擬建的珠江僑都將能容易吸引海外人士的購(gòu)房欲望，市場(chǎng)前景是良好的。 4． 珠江僑都用地面積約一千畝，建設(shè)有住宅三千余套，建筑設(shè)計(jì)獨(dú)特，格調(diào)典雅。 因此僑都的售價(jià)潛力，依地理環(huán)境來(lái)說，售價(jià)可愛達(dá) 600010000 元 /M2，具有較在大的升值潛力。 ? 海印橋至廣州大橋西側(cè)是高檔盤的集中地段，由于面對(duì)北面的二沙島的別墅群及綠草坪，價(jià)格在 9000— 10000 元／平方米左右，相對(duì)區(qū)域內(nèi)和第二排望江物業(yè)，如怡樂路或橋西區(qū)綠翠園小區(qū)，因大部分江景被遮擋而定位下調(diào)明顯， 5000— 7000 是普遍的價(jià)位水準(zhǔn)。 （二）、項(xiàng)目發(fā)展前景分析 1. 珠江僑都是經(jīng)市人大常委會(huì)立案，由市政府組織實(shí)施的大型建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目位于廣州大橋南頭東側(cè)的赤崗區(qū)，瀕臨珠江，與正在開發(fā)為高級(jí)住宅綜合區(qū)的二沙島隔江相峙，與規(guī)劃開發(fā)為金融、商貿(mào)中心珠 江新城遙相呼應(yīng)，并與正在開發(fā)的領(lǐng)事館區(qū)及廣州市會(huì)展中心、笆洲島互相連接，珠江僑都將是市區(qū)珠江河岸東段建設(shè)的重要組成部分。 ? 交通狀況：本項(xiàng)目西臨城市主干道廣州大道，南毗新港西路，上華南快速干線只需 5 分鐘車程，而地鐵 2 號(hào)線經(jīng)過項(xiàng)目南面，地鐵 3 號(hào)線經(jīng)過項(xiàng)目東面，交通十分便利。 ? 裝修標(biāo)準(zhǔn)：豪華裝修及個(gè)性基本型供選擇。區(qū)內(nèi)的水系規(guī)劃設(shè)計(jì)為“東方威尼斯”的風(fēng)格。 ? 利用投資商品牌效應(yīng)，通過宣傳策劃強(qiáng)化、穩(wěn)固公司品牌； ? 建筑規(guī)劃風(fēng)格：建筑物主要采用自然式布局形式，與道路、綠化 協(xié)調(diào)，創(chuàng)造舒適、優(yōu)美的建筑空間環(huán)境。 ? 投資商實(shí)力人所共知。本區(qū)中心部份規(guī)劃一個(gè)大型會(huì)所，與之對(duì)應(yīng)的入 口廣場(chǎng) (市民廣場(chǎng) )面積約 l 公頃，沿城市中軸設(shè)有大型雕塑廣場(chǎng)，東北角靠珠江設(shè)游艇俱樂部，西南有赤崗塔公園、歷史博物館，區(qū)內(nèi)設(shè)有 — 間中學(xué)，兩間小學(xué)，三間幼兒園，一個(gè)衛(wèi)生院，商業(yè)設(shè)置在 40m 寬 的城市主干道兩側(cè)的建筑裙樓。 ? 附近設(shè)有 204 路公交車，可直通市中心區(qū)等商業(yè)繁華之地。 ? 本項(xiàng)目為廣州市觀光塔的所在地，規(guī)劃中的廣州市觀光塔將在本項(xiàng)目西北面臨江拔起，作為廣州市的標(biāo)志，也有利提高本項(xiàng)目的知名度。 ? 本項(xiàng)目鄰近廣州會(huì)展中心 本項(xiàng)目東部為規(guī)劃中的廣州會(huì)展中心，作為廣州市未來(lái)的商貿(mào)中心，其發(fā)展必將帶動(dòng)周圍地帶房地產(chǎn)的發(fā)展。 七 . 項(xiàng)目建設(shè)條件評(píng)價(jià) （一）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析： 1. 良好的區(qū)域人文環(huán)境和發(fā)展?jié)摿? ? 天然環(huán)境勝人一籌 本項(xiàng)目有很長(zhǎng)的江岸線，北望規(guī)劃中海心沙公園及未來(lái)的金融、 文化商業(yè)中心珠江新城，區(qū)內(nèi)有重點(diǎn)文物赤崗塔，己規(guī)劃為赤崗塔公園，周邊均為住宅區(qū)，空氣清新怡人，自然環(huán)境得天獨(dú)厚，與擁擠的喧囂都市相比，實(shí)在稱得上是世外桃源，真正做到“離塵不離城”。集團(tuán)自 93 年在內(nèi)地投資以來(lái)，擁有在內(nèi)地注冊(cè)的十二個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的物業(yè)發(fā)展及投資權(quán)益，其總注冊(cè)資金為 68054萬(wàn)元，總建筑樓面面積約為 2621300 平方米。公司有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)實(shí)力，產(chǎn)品銷售實(shí)力，具備開發(fā)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目的能力。公司在發(fā)展過中，與金融部門、合作單位建 立了良好的信用關(guān)系。 至 2002 年 6 月，廣東珠江投資有限公司 、 合 生 創(chuàng) 展 集 團(tuán)