【正文】 望江樓盤選擇多，體現(xiàn)植物園的稀缺性。 1．隨樓付送中央空調(diào)、中央熱水系統(tǒng)及智能化系統(tǒng)。 07 年年底 中區(qū)六期， 14000元 /㎡ ~20000元 /㎡ 元 /㎡ 2300元 /㎡ 中信君庭 濱江東路 523 占地 萬㎡，項(xiàng)目總建 萬㎡ A、 B、 C三座，13000/㎡ 元 /㎡ 毛坯 琶洲會展宮寓 新港東路會展中心往東 800米 總占地 22 萬㎡ 07年年底 115~135㎡ 毛坯 樓盤名稱 優(yōu)勢 劣勢 君林天下優(yōu)勝點(diǎn) 廣告主題 保利林海 送全屋裝修 。 5) 君林天下 的物業(yè)管理費(fèi)過高； 淡化：物業(yè)管理費(fèi)高低的標(biāo)準(zhǔn)關(guān)鍵是看能得到什么樣的服務(wù)， 君林天下 物管提供的是 24 小時酒店式金鑰匙服務(wù) ，簡直是物超所值。再說，廣州市哪個地方以前沒有墳?zāi)埂? 4) 途經(jīng)火葬場，給購買者在心 理上帶來負(fù)面影響； 淡化：與火葬場距離遠(yuǎn)，毫無影響。 3) 受廣汕路和華南高速二期的噪音影響比較大； 淡化：廣汕路和華南高速二期以最新的高速 公路標(biāo)準(zhǔn)建造，路面鋪有很厚的進(jìn)口瀝青，噪音影響比較小。隨著小區(qū)配套的日漸完善，加上有金鑰匙服務(wù)，生活配套不成問題。而且周邊是以學(xué)校居多，人流不算復(fù)雜。一、二期住宅雖然價格不高，但多為白領(lǐng)階層、教師和醫(yī)生居多，住戶素質(zhì)不低。 4） 有 9 條公交線路途經(jīng)小區(qū)和配設(shè)專用巴士線路。 2） 地鐵 3 號線“天河客運(yùn)站”， 已 開通。 2） 廣州唯一擁有植物園森林通道的全封閉管理社區(qū)； 3） 尊貴 800 米 長 私家通道 （造價 600 萬）； 4） 人 車 分流，確保業(yè)主的私密性及尊貴性。同時設(shè)置私家影院、閱覽室、兒童活動中心、和商務(wù)中心。 4） 隨樓附送高達(dá) 30 萬的高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備（微波讀卡系統(tǒng)、高端智能化系統(tǒng)，戶式變頻中央空調(diào)、 24 小時 中央熱水系統(tǒng)、三防子母門、進(jìn)口鋁合金）； 5） 耗資 1500 萬打造 3 所酒店式私家大堂，分別都為 850 ㎡。 3） 350 ㎡天墅大宅：擁攬前后雙景觀，一梯一戶 受有獨(dú) 立 電梯間，附送獨(dú)立 私家前室，加強(qiáng)私密空間。 為廣州著名的旅游探險(xiǎn)區(qū)，其生態(tài)資源的稀缺性和唯一性， ? 產(chǎn) 品亮點(diǎn)： 1） 180 ㎡：三面采光，四面通風(fēng)；在功能設(shè)計(jì)全面，布局緊湊，配設(shè)廣州獨(dú)的園形客廳。 具體功能簡介、服務(wù)章程詳見《君林天下 —— 金鑰匙服務(wù)手冊》。 3. 君林會 君林天下會所（簡稱君林會）是以泛會所式的運(yùn)作模式進(jìn)行經(jīng)營，會所宗旨是“最美的服務(wù)給最美的您”。是全省樹種最多的樹木園，并被授予 廣東之最 稱號 。冬天，這里除一般常見的花木外，還有含笑、鶴頂蘭、白玉蘭、象牙紅、英雄樹等等 。公園內(nèi)有三座水庫，分別為臥龍湖、藏龍湖、迎龍湖，水質(zhì)清澈純凈，是附近區(qū)域的食用水源。 2020 年，天河火 爐 山、 鳳 凰山、 龍 洞森林公園 整合成天河森林公 園 ，并與天鹿湖、白云 區(qū) 的南塘山、 白蘭 花、金 ■ 山、帽峰山、聚 龍連 接，形成火 爐 山至南塘山的 綠 色森林生 態(tài) 廊道。此山山 勢渾圓 ，坡度平 緩 ，山 間 大石遍布，形 狀 各異，在 廣州眾 山中 獨(dú)樹 一 幟 。 火 爐山近東 西走向，主峰海拔 322 米，西 邊豬頭 石海拔 235 米，由花 崗 巖 組成，表 層為紅 壤。因山上 溫 度高，蒸 發(fā) 量大，故名。結(jié)果，在廣州市華南植物園及周邊的空氣負(fù)離子和植物精氣含量是最高的 ,園內(nèi)平均氣溫比市區(qū)低 2 至 4 攝氏度 ,園內(nèi)空氣負(fù)離子濃度最高可達(dá)每立方厘米 900 個以上，說明華南植物園空氣負(fù)離子資源非常豐富 ,為旅游資源開發(fā)建設(shè) ,如建設(shè)靜養(yǎng)場、空氣負(fù)離子呼吸保健區(qū)等奠定了基礎(chǔ) ,是距離市區(qū)較近的難得旅游景點(diǎn)。 為生活在都市的人們提供一個回歸自然、親近綠色、修身養(yǎng)性、陶冶性情的天然場所。經(jīng) 1030 年建設(shè)，建成國際著名的熱帶亞熱帶植物園。 華南植物園要充分利用有利條件，做好科研、科普、旅游 、新優(yōu)苗木 4 大基地的建設(shè)，林樹森市長提出將華南植物園納入廣州市城市發(fā)展規(guī)劃。 華南植物園改造納入本市 “十年一大變 ”的城市建設(shè)規(guī)劃。收集、保育了熱帶、亞熱帶 260 科近 6000種植物，建起了 30 個專類園，是廣州市最大的植物景觀，也是我國 “亞熱帶最大植物園 ”。 3. 植 物園簡介 華南植物園隸屬于中國科學(xué)院，位于廣州市東北部，建于 1956 年，面積 4500畝，是華南珍稀瀕危植物及經(jīng)濟(jì)園藝植物的引種、保存及研究基地，是我國著名的四大植物園之一，也是世界上熱帶亞熱帶植物種質(zhì)資 源的寶庫，同時還是國家級及廣東省、廣州市的植物和環(huán)境科普基地。 相傳龍洞周圍原有 9 個小山崗，九條村，有九龍歸洞之意，故稱龍洞。華南植物園 及廣州鳳凰山、龍眼洞、火爐山三大森林公園，呈品字型分布項(xiàng)目周圍，為項(xiàng)目提供了冠絕全市的優(yōu)質(zhì)空氣和絕無僅有的生態(tài)環(huán)境。 項(xiàng)目地塊原為耕地，三面環(huán)山，一面臨湖。 現(xiàn)在，政府投資 億元，將廣汕路改造成寬 60 米，雙向十車道，號稱百米寬的“世紀(jì)大道”。由于東北板塊以前只有一條經(jīng)常堵車的 廣汕路連通市區(qū)，交通情況相當(dāng)差，故一直給人一種十分偏僻和遙遠(yuǎn)的感覺。 在君林天下的下面還有一條由發(fā)展商耗資 600萬建造的一條長達(dá) 800米的私家生態(tài)緩跑徑 ，每戶君林天下的尊貴業(yè)主均有兩張植物園金卡，能在 10 年之內(nèi)免費(fèi)使用華南植物園的設(shè)施以及享受植物園所提供的天然氧吧！ 四、 地理位置及環(huán)境篇 1. 地理位置 項(xiàng)目位于天源路（原稱廣汕路）華南植物園路段，緊靠華南植物園北面，龍眼洞牌坊斜對面。而且剛好處于龍洞地塊雙龍脈共對之位，青龍左位能看到火爐山跟華南植物園兩大生態(tài)資源，白虎右位能看到植物園整個水系，遠(yuǎn)眺還難看到天河中信。 戶型分布在 45M2~217M2 之間，與植物園是完全的 “零距離 ”， 45 平方米的戶型為皇家國際公寓，自住與投資都非常有價值 。 君林天下分別有兩期，第一期由 9 棟 24 層的排式設(shè)計(jì)組成。東臨華南快速干線，由龍洞出入口直達(dá)天河 CBD，僅需 5 分鐘。 廣東利海集團(tuán)有限公司 [榮譽(yù)榜 ] * 2020 年廣東地產(chǎn)資信 200 強(qiáng)企業(yè)（四大國有商業(yè)銀行聯(lián)頒） * 利海集團(tuán)榮獲 2020 廣東房地產(chǎn)最具競爭力 10 強(qiáng)企業(yè) * 利海集團(tuán)榮獲 2020 廣東房地產(chǎn)最受尊敬 10 強(qiáng)企業(yè) * 利海集團(tuán)榮獲 2020 房地產(chǎn)企業(yè)生命力華南品牌十強(qiáng)企業(yè) * 君林天下榮獲 2020 廣州最佳豪宅設(shè)計(jì)樓盤稱號 * 君林天下榮獲 2020 最佳生態(tài)環(huán)境設(shè)計(jì)樓盤稱號 君林天下榮獲 2020 年廣州金牌戶型樓盤大獎 三、 總體 概況 君林天下位于天河區(qū)，東靠火爐山，北對龍眼洞森林公園，南面一線正對華南植 物園，西面是 廣汕路。連串的成功之后，利海人并沒有停下腳步，堅(jiān)持以創(chuàng)新的理念以及營造中國綠色地產(chǎn)的理念，將不斷開發(fā)更多優(yōu)秀的項(xiàng)目。利海集 團(tuán)已在廣州成功開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目包括：華海大廈、龍翔大廈、世紀(jì)綠洲花園、君林天下 、南湖托斯卡納、從化托斯卡納 等。 30. 君林天下 預(yù)售許可證號： 20200003(B1B3)、 20200004（ B7B9） 20200005（ B4B6） 、 20200103（ C1C2） 、 20200059（ C3C4） 31. 售樓部電話： 33009839 32. 君林天下 按揭銀行：中國工商銀行廣州同福支行 、中國農(nóng)業(yè)銀行白云支行、中國建設(shè)銀行天河支行、中信實(shí)業(yè)銀行天河支行 二、 發(fā)展商概況： 廣東利海集團(tuán)有限公司前身廣東利海實(shí)業(yè)發(fā)展總公司，是保利集團(tuán)