【導(dǎo)讀】棟12層國際公寓。開發(fā)，確立了以“環(huán)境、產(chǎn)品、文化”為核心要素的綠色地產(chǎn)品牌發(fā)展戰(zhàn)略。君林天下、南湖托斯卡納、從化托斯卡納等。其中世紀(jì)綠洲花園的成功開發(fā)，奠定。備打造第四代豪宅的新標(biāo)準(zhǔn)。連串的成功之后，利海人并沒有停下腳步，堅持以創(chuàng)。新的理念以及營造中國綠色地產(chǎn)的理念，將不斷開發(fā)更多優(yōu)秀的項目。集團贏得你的期待，明天的利海集團將贏得你的尊敬。

　　

【正文】 45 ㎡復(fù)式板房介紹 你好！歡迎光臨，你現(xiàn)在參觀的是 C1507 皇家國際公寓的樣板房，是一套約 45 平方復(fù)式、層高 米的二房，西北向遠望開闊森林公園，它的性價比高，間格方正實用，動靜區(qū)分鮮明。投資、自住兩相易。 現(xiàn)在我們所站的位置是起居室，大廳寬約 米，寬敞明亮，通風(fēng)采光，加上酒店式的室內(nèi)設(shè)計，令居住在室內(nèi)的人有一種舒適寧靜的生 活感覺。房間內(nèi)均預(yù)留了電話接口、寬帶接口及有線電視端口，還設(shè)有緊急報警裝置，接連監(jiān)控中心，還有嵌入式的衣柜，令你的生活更加方 便，這都是發(fā)展商無微不至的人性化設(shè)計。加上我們的公寓是酒店式服務(wù)能 使你從忙碌緊張的工作中擺脫出來，盡情享受寧靜、休閑、舒適生活。 我們拉開窗簾，就可以從這里望到遠景的開闊森林，私密性高，每天早上起床，站在窗前或陽臺，望著如此美景，個人都會精神爽利；這樣的享受，只有住在這里的業(yè)主才能感受得到。 請過來這邊，這里是廚房，現(xiàn)在許多的公寓都沒有獨立廚房，而發(fā)展商從人性化的角度去考慮，照顧到各方 面的需求，既方便了業(yè)主，又令到整個房屋干凈整潔。寬敞實用 ,墻身瓷磚采用光面高級瓷磚，仔細研究您會發(fā)現(xiàn)磚表面結(jié)構(gòu)至密，不會沾上油污。這只有高檔的樓盤才會使用，而您看到的櫥柜是隨樓附送的。洗手盆設(shè)冷暖水管 ,就算在寒冷的冬天都可用暖水洗碗 ,體現(xiàn)人性化。 九、 百問百答 1． 發(fā)展商名稱，曾經(jīng)開發(fā)的項目？ 答：廣東利海集團有限公司。曾開發(fā)項目：匯龍居、華海大廈、世紀(jì)綠洲花園 、南湖托斯卡納 、從化托斯卡納 等 。 （赤崗項目正在建設(shè)中） 2． 廣東利海集團與保利集團的關(guān)系？ 答：廣東利海集團以前是保利集團屬下全資子公司， 現(xiàn)在已經(jīng)獨立出來成立了集團公司，不是保利集團的子公司。 3． 君林天下 業(yè)主是否可以自己選擇按揭銀行？ 答：不行。 4． 君林天下 的物業(yè)管理公司是哪家 ?提供怎樣的服務(wù)？如何收費？ 答： 廣州利海物業(yè)管理有限公司。 （ B1B9） 管理費 元 /㎡ ，（ C1C2）管理費 元 /㎡ 。 5． 君林天下 實率是多少？ 答： B1－ B3 棟實用率是 ％， B4－ B6 棟實用率是 ％， B7－ B9 棟實用率是 ％。 6． 君林天下 有多少個車位？租價與賣價是多少？ 答：約 1000 個。租價按物價局規(guī)定，售價 15 萬 /個 。 7． 君林天下 的廣告公司？ 答： 電楊 （國際 4A）。 8． 君林天下 有什么獨立配套設(shè)施？ 答： 君林天下 每三棟的獨立大堂和會所， 君林天下 的獨立游泳池，物業(yè)管理中心，安全監(jiān)控中心。 9． 世紀(jì)綠洲規(guī)劃商業(yè)總建筑面積？ 答： 35972 ㎡ 10． 世紀(jì)綠洲的泳池情況？ 答：共三個：園林大常溫泳池 1000 多平方米 會所內(nèi)恒溫泳池 300 多平方米 君林天下 業(yè)主私家無邊泳池 11． 會所共有幾個？ 答：小區(qū)君林會會所 近 4000 ㎡， 君林天下 3 個獨立酒店式會所 12． 會所功能包括什么呢？ 答：集體育、商務(wù)、休閑、飲食、娛樂、運動為一體的多功能生態(tài)會所 13． 植物園的景觀風(fēng)格是怎樣的？ 答：熱帶 和亞熱帶植物的原始生長狀態(tài)。 14． 什么是三相電？ 答：由三條 220V 的火線、一條零線和一條地線組成，可提供最大功率為 380V，也可組合提供 220V。 15． 君林天下 有沒有備用的應(yīng)急發(fā)電機呢？ 答：有，功率是 400KV。 16． 君林天下 的變電房是設(shè)在什麼地方呢？ 答： B1 到 B6 棟是設(shè)在首層， B7 到 B9 是設(shè)在地下室。 17． 君林天下 使用的電梯牌子是什么？有什么特色？ 答：德國蒂森（全球排名第三），橋箱高達 ，采用彩色液晶顯示屏。 18． 君林天下 戶型配電是多少千瓦？ 答： 330 ㎡配電 16KV， 380V 高壓電入戶。 233 ㎡配電 12KV， 380V 高壓電入戶。 175 ㎡配電 12KV， 380V 高壓電入戶。 132 ㎡配電 10KV， 380V 高壓電入戶。 19． 君林天下 消防中心是否獨立分開？ 答：不是，全部連在一起，主要是為了集中統(tǒng)一管理和系統(tǒng)穩(wěn)定，便于維護和運行。 20． 君林天下 有直飲水嗎？ 答： 君林天下 不設(shè)有直飲水系統(tǒng)。 21． 君林天下 的玻璃品質(zhì)如何？ 答：推拉門、平開門及大固定窗用 10 ㎜鋼化白玻璃，陽臺選用 8 ㎜鋼化白玻璃。 22． 門窗如何維修？ 答：廠家提供保修。 23． 君林天下 中央空調(diào)是什么牌子？ 答：格力 GMV 系列變頻中央空調(diào)。 24． 格力空調(diào)優(yōu)勢何在？ 答：進口三凌電機 、日本進口三菱重工壓縮機，安裝方便，運行經(jīng)濟，柔性啟動，低噪高效。 25． 何謂環(huán)保冷媒，有什么優(yōu)勢？ 答：優(yōu)勢在于比傳統(tǒng)冷煤空調(diào)節(jié)能達 40％且安裝方便、節(jié)約空間、低噪高效。無氟立昂不會破壞臭氧層。 26． NDT 智能化小區(qū)系統(tǒng)有什么功能？ 答：無限防區(qū)安防報警、具有集成度高、誤報率低。 27． 君林天下 將會奉送智能化的哪幾個功能？ 答：可視對講系統(tǒng)、 寸彩色液晶觸摸屏及雙門口設(shè)置。 28． 君林天下 中央空調(diào)價值多少？ 答：價值 8～ 10 萬一臺。 29． 何謂變頻式空調(diào)，與傳統(tǒng)空調(diào)區(qū)別在哪？ 答：自動變換高頻與低頻工作轉(zhuǎn)換，使用大量時高頻運轉(zhuǎn) ，使用量小時低頻運轉(zhuǎn)。 30． 君林天下 是否進行封閉式管理，如何封閉？ 答： 君林天下 設(shè)計用綠籬將與一、二期分隔開，同時設(shè)置紅外對射。 君林天下 實行全封閉管理，業(yè)主進入 君林天下 ，都須刷卡方可進入。 31． 君林天下 的交樓日期？ 答： B1～ B B B C3~C5 交樓時間， 已收樓 。 B B9 交樓時間 2020 年 7 月 30 日 ； B B7 交樓時間： 2020 年 2 月 29 日 C C2 交樓時間： 2020 年 6 月 30 日 32． 君林天下 可否上下兩層 或左右 打通？ 答：不 可以同意業(yè)主的要求， 因為結(jié)構(gòu)不允許 。 33． 可否不要中央空調(diào)？ 答： 君林天下 沒有預(yù)留 獨立空調(diào)機安裝位置，必須使用中央空調(diào)。 34． 君林天下 的樓板有多厚？ 答： 君林天下 樓板厚度為 150MM 35． 中央空調(diào)主機放在那里？ 答： 18 240 平方單位主機放在工作陽臺， 350 平方單位主機放在燒烤平臺。 36． 中央熱水收費如何？ 答：按 25 元 /噸收費。 37． 中央空調(diào)安裝后會使樓高下降多少？ 答：安裝中央空調(diào)時，室內(nèi)機采用局部吊頂，將基本上不影響層間高度。 38． 買向南的房子好處在那里？ 答：冬暖夏涼。 39． 君林天下 建筑外墻裝飾材料？ 答：架空層為進口石材；柱基為火燒面珍珠黑石，柱身為米黃色澳洲砂巖；主體墻身外貼白色瓷磚并點綴有灰色 瓷磚。 40． 如何能展現(xiàn)親切、熱誠的微笑？ 答：首先要注重自己的儀容、儀表、精神飽滿，面帶笑容可增加 50％的親近力。 41． 如何體現(xiàn)對客戶的關(guān)心和安心？ 答：無論是客戶本身，或者是他身邊的親戚或朋友都要有一視同仁，特別要注意老人家和小孩子的安全問題。 42． 如何體現(xiàn)對客戶的親和力，良好的服務(wù)態(tài)度和表情？ 答：“相由心生”以客戶為中心，全心全意為客戶解決問題，急客戶所急。 43． 客戶裝修時可否自行更改落地窗位置？ 答： 不行 44． 21 樓以上模型外立面是全封閉玻璃，交付使用時是否跟模型一樣？ 答： 是，可以在外立面體現(xiàn)。 45． 是否有貨梯可運家私？ 答： 會設(shè)有貨梯。