【文章內容簡介】 華南二期） 其他 地鐵 3 號線天河客運站（ 3 分鐘） 規(guī)劃中 地鐵 6 號線華南植物園站（在 C C2 門口） 天河北（ 10 分鐘）、中信廣場 (10 分鐘 ) 天河城 (15 分鐘 ) 六、 配套篇 1. 周邊配套 類型 明細 說明 菜市場 龍眼洞肉菜市場 商場、超市 宏城超市 ,： 小區(qū)商業(yè)街 一方購物廣場： 龍眼洞牌坊旁 龍濤超級廣場： 龍眼洞商貿城對面 賓館 匯東假日酒店： 龍洞廣汕路旁 鳳凰山賓館 廣汕路樹木公園對面 銀行 中國農業(yè)銀行龍洞辦事處 龍洞 廣東發(fā)展銀行竹園營業(yè)處 農村信用合作社翠竹分行 工商銀行元崗辦事處 廣汕路元崗 飲食 東江海鮮酒家 原大東園賓館 北海新漁港 龍眼洞商貿城內 新粵湘酒家 醫(yī)院 沙河人民醫(yī)院 廣州市工人療養(yǎng)院 武警醫(yī)院 公園 華南植物園 國家級生態(tài)公園 廣東樹木公園 龍眼洞森林公園 火爐山森林公園 鳳凰山森林公園 筲箕窩水庫 學校 名 稱 學 科 地址 廣州金融學院 本科 龍洞龍眼洞內 39路車總站 廣東工業(yè)大學 本科 龍眼洞商貿城對面 廣東省林業(yè)科學研究院 林業(yè)研究 龍洞廣汕路 華美英語實驗學校 幼兒園～高中出國 留學培訓 龍洞柯木朗 廣州市藝術學校 （廣州芭蕾舞團） 體操 、藝術 類 （評為國家級的學校） 龍洞植物旁 廣東省對外貿易學校 中專 龍洞 廣州市 89 中學（省重點） 中學 天源路（項目對面） 龍洞小學 (省 重點 ) 小學 龍洞廣工大旁 龍洞小學世世綠洲分校 小學 君林天下內 2. 小區(qū)配套 ? 全市獨有 4000 ㎡大型生態(tài)君林會 ? 網(wǎng)球場，籃球場 ? 風情商業(yè)街 ? 小學、幼兒園 ? 3 萬平米的坡地疊水園林 ? 1000 ㎡無極泳池、室內恒溫泳池， 君林天下 私家泳池 。 3. 君林會 君林天下會所（簡稱君林會）是以泛會所式的運作模式進行經(jīng)營，會所宗旨是“最美的服務給最美的您”。以君林天下會所為基礎，延伸至 B1~B9 棟大堂，以精 致的多功能配套項目，結合靈活多變的經(jīng)營方式，為君林天下的業(yè)主提供尊貴的服務 。 具體功能簡介、服務章程詳見《君林天下 —— 金鑰匙服務手冊》。 七、 項目優(yōu)劣勢分析 1. 項目亮點介紹 ? 景觀 亮點 ： 1） 全市唯一南向獨攬 300 萬平方米植物園森林景觀（不可復制景觀），無敵樓距； 2） 800 米共生邊界，零距離與植物園充分交融 ； 3） 終身享受 華南 植物園和 龍眼洞森林公園、樹木公園、火爐山森林公園等 4 大森林公園 簇擁環(huán)抱，提供 優(yōu)質空氣（負離子含量是市區(qū)的 5 倍，大氣污染指數(shù)只有 12）。 為廣州著名的旅游探險區(qū)，其生態(tài)資源的稀缺性和唯一性， ? 產 品亮點： 1） 180 ㎡：三面采光，四面通風；在功能設計全面，布局緊湊，配設廣州獨的園形客廳。 2） 240 ㎡：面擊直面 300 萬㎡的原生態(tài)植物園，超寬 8 米景觀陽臺， 主人房獨設獨特 陽光 SPA，為生活增添無數(shù)情趣。 3） 350 ㎡天墅大宅：擁攬前后雙景觀，一梯一戶 受有獨 立 電梯間，附送獨立 私家前室，加強私密空間。 270 度全落地玻璃幕墻，飽攬植物園全景。 4） 隨樓附送高達 30 萬的高標準設備（微波讀卡系統(tǒng)、高端智能化系統(tǒng)，戶式變頻中央空調、 24 小時 中央熱水系統(tǒng)、三防子母門、進口鋁合金）； 5） 耗資 1500 萬打造 3 所酒店式私家大堂，分別都為 850 ㎡。 大堂只設一個進口，管家驗證身份方可進入。同時設置私家影院、閱覽室、兒童活動中心、和商務中心。 ? 酒 店式 尊貴服務 1） 君林天下由 利海物業(yè) 管理 有限公司管理 ，為業(yè)主提供 24 小時全天候酒店式服務。 2） 廣州唯一擁有植物園森林通道的全封閉管理社區(qū)； 3） 尊貴 800 米 長 私家通道 （造價 600 萬）； 4） 人 車 分流，確保業(yè)主的私密性及尊貴性。 ? 便 利交通 1） 15 分鐘往返都市與森林 ： 15 分鐘可達天河北、會展中心； 20 分鐘可達新機場、大學城。 2） 地鐵 3 號線“天河客運站”， 已 開通。 3） 規(guī)劃中 地鐵 6 號線“華南植物園站”就在家門口。 4） 有 9 條公交線路途經(jīng)小區(qū)和配設專用巴士線路。 2. 劣勢分析及淡化 1) 一期、二期住宅的檔次低，住戶素質不高； 淡化： 君林天下 是獨立封閉的，非 君林天下 業(yè)主是不能進入 君林天下 范圍的，包括停車場。一、二期住宅雖然價格不高，但多為白領階層、教師和醫(yī)生居多，住戶素質不低。 2) 小區(qū)外圍 人流復雜，周邊生活配套差； 淡化：小區(qū)配套齊全，而且是封閉式的智能小區(qū)，受外圍人流的影響不大。而且周邊是以學校居多，人流不算復雜。周邊配套檔次雖然不高，但卻比較齊全。隨著小區(qū)配套的日漸完善，加上有金鑰匙服務，生活配套不成問題。如需要到天河商務區(qū)購物，自駕車也只需要 15 的車程，十分方便。 3) 受廣汕路和華南高速二期的噪音影響比較大； 淡化：廣汕路和華南高速二期以最新的高速 公路標準建造，路面鋪有很厚的進口瀝青，噪音影響比較小。 而且由利海集團投資舉 建隔音墻已開始動工，更大大減少了噪聲的影響 。 4) 途經(jīng)火葬場，給購買者在心 理上帶來負面影響； 淡化：與火葬場距離遠，毫無影響。而且火葬場綠化多，看上去跟公園沒有什么區(qū)別。再說，廣州市哪個地方以前沒有墳墓。烈士陵園、黃花崗、淘金路等地段都非常旺。 5) 君林天下 的物業(yè)管理費過高； 淡化：物業(yè)管理費高低的標準關鍵是看能得到什么樣的服務， 君林天下 物管提供的是 24 小時酒店式金鑰匙服務 ，簡直是物超所值。 八、 競爭對手情況 （截止 2020 年 11 月） 項目名稱 地理位置 規(guī)模 交樓時間 現(xiàn)推單位 /單價 管理費 實用率 裝修標 準 保利林海 天源路 總占地 9 萬㎡，總建筑 21 萬㎡，首期 15 棟 7~11 層小高 層洋房 07 年 7 月 77㎡～ 137㎡，6500~8000元 /㎡ 2 元 /㎡ 600元 /㎡ 匯景新城 廣園東五山回旋處 占地 80 萬㎡，總建 155 萬㎡，分五期開發(fā)。 07 年年底 中區(qū)六期， 14000元 /㎡ ~20000元 /㎡ 元 /㎡ 2300元 /㎡ 中信君庭 濱江東路 523 占地 萬㎡，項目總建 萬㎡ A、 B、 C三座，13000/㎡ 元 /㎡ 毛坯 琶洲會展宮寓 新港東路會展中心往東 800米 總占地 22 萬㎡ 07年年底 115~135㎡ 毛坯 樓盤名稱 優(yōu)勢 劣勢 君林天下優(yōu)勝點 廣告主題 保利林海 送全屋裝修 。 1． 位處半山，交通不便。 1．隨樓付送中央空調、中央熱水系統(tǒng)及智能化系統(tǒng)。 2．南眺植物園，空氣好。 3．為業(yè)主提供“金鑰匙 ” 服務 4．望江樓盤選擇多，體現(xiàn)植物園的稀缺性。 百年居業(yè)領江而居 戶型設計方正。 2． 社區(qū)配套不成熟，業(yè)主入住后生活不便。 位處山上，可 望龍眼洞森林公園，視野開闊。 3． 主景觀全為山體，只有極小部分望植物園。 匯景新城 發(fā)展商品牌好，實力雄厚。 1．樓距太