【文章內(nèi)容簡介】 件加蓋公章） 2）簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》（業(yè)主、裝修施工單位、物業(yè)公司各一份） 3）填寫《業(yè)主裝修工程申請表》 4）簽訂《裝修工程施工隊(duì)治安責(zé)任書》（裝修施工單位、物業(yè)公司各一份 ） 5）繳納裝修建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)、電梯使用費(fèi)（根據(jù)房屋建筑面積繳納 300元 /戶） 6）交納裝修保證金（業(yè)主 1000 元，裝修施工單位 1000 元） 7）填寫《裝修施工人員登記表》及辦理裝修施工人員出入證（每證押金50 元，工本費(fèi) 10 元） 8）發(fā)放《裝修施工許可證》 裝修巡查 1）客戶服務(wù)中心定期派人進(jìn)行裝修巡查 2）對違反房屋安全管理的行為進(jìn)行勸阻、制止，并及時(shí)報(bào)告房產(chǎn)行政管理部門 裝修驗(yàn)收 1）業(yè)主裝修，客戶服務(wù)中心進(jìn)行裝修驗(yàn)收 2）驗(yàn) 收合格 1 個(gè)月后退還裝修 保證金 IC 時(shí)代公寓 入伙裝修須知 一、入伙驗(yàn) 樓時(shí)請認(rèn)真檢查房屋的完好情況，認(rèn)真填寫《業(yè)主驗(yàn)樓交接表》，對需要整改的問題，客戶服務(wù)中心將及時(shí)反饋給建設(shè)單位進(jìn)行維修處理。 二、裝修之前必須辦理書面裝修申報(bào)手續(xù)，裝修施工單位需提供裝修施工圖，營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公章），裝修施工人員須準(zhǔn)備照片二張、身份證復(fù)印件一張前來辦理出入證，客戶服務(wù)中心發(fā)放《裝修許可證》之后方可進(jìn)場裝修。 三、裝修內(nèi)容應(yīng)與裝修許可證上核定的內(nèi)容一致，未經(jīng)批準(zhǔn)而擅自新增加工程項(xiàng)目所引起的一切后果將由業(yè)主負(fù)責(zé)。如需動火作業(yè)，須提前三天到客戶服務(wù)中心申報(bào)。 四、裝修施工現(xiàn)場應(yīng)配備干 粉滅火器，嚴(yán)禁使用煤氣瓶、電爐等物品，在洗手間應(yīng)安裝簡易的蹲便器。 五、在裝修開工前請您首先對衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的房間作防水檢查，同時(shí)檢查下水管道和地漏排水是否通暢、是否漏水，如發(fā)現(xiàn)問題請及時(shí)反饋客戶服務(wù)中心協(xié)調(diào)施工單位處理（裝修開關(guān)后出現(xiàn)的管道堵塞由裝修公司負(fù)責(zé)疏通）。 如確認(rèn)沒問題務(wù)請?jiān)谘b修開工后要再次認(rèn)真做好上述房間的防水處理（經(jīng)閉水試驗(yàn)確認(rèn)無問題后方可進(jìn)行下一步裝修），因沒有做好防水處理而產(chǎn)生漏水、滲水等一起后果均由業(yè)主承擔(dān)。 六、黃沙、水泥、石子等材料必須袋裝化進(jìn)入小區(qū)。裝修材料、建筑垃圾未 經(jīng)許可不得使用電梯運(yùn)載，建筑垃圾必須袋裝化后運(yùn)送到小區(qū)指定位置堆放。 七、乘坐電梯和使用電梯運(yùn)載物品必須遵守管理處的規(guī)定。 八、小區(qū)內(nèi)（含商鋪）的消防設(shè)施在裝修時(shí)不得擅自改動和使用。 九、商鋪門頭廣告必須按要求安裝不得超長、超寬、超高，并應(yīng)符合城管部門的有關(guān)要求。 十、所有留有檢修口的管道封閉時(shí)必須留有檢修孔，以方便后期維修。 十一、對電氣線路及給水、排水管道等應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范要求進(jìn)行施工。 十二、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)計(jì)施工預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)商確定合理的位置，并做好噪音預(yù) 防及冷凝水的處理。內(nèi)置窗花和防盜欄桿必須按客戶服務(wù)中心統(tǒng)一外觀尺寸設(shè)計(jì)安裝，裝修設(shè)計(jì)施工不能改變房屋外觀，以保證小區(qū)的統(tǒng)一美觀。 十三、裝修施工人員須嚴(yán)格遵守小區(qū)的管理規(guī)定，不得破壞、損壞小區(qū)公共部位和公共設(shè)施設(shè)備，裝修時(shí)不得有下述行為，否則，將責(zé)令修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。 十四、裝修禁止行為： 隨意封閉陽臺、外墻立面安裝晾衣架、花架，陽臺確需封閉的由管理處根據(jù)房屋外觀統(tǒng)一樣式、統(tǒng)一顏色（陽臺、窗戶不得使用柵欄封閉）。 禁止在屋面平臺、露臺上亂搭亂建，不得改動平臺、露臺的下水管道、地漏、落水斗等排水設(shè)施 ，不得對煙道、通氣管、排濕管、避雷帶、房屋亮化等公共設(shè)施產(chǎn)生破壞。 隨意改動、移動共用的電話、電視、燃?xì)?、水、電管線及房間內(nèi)的智能化線路。 擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、改變房屋外觀，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途，拆除或者部分拆除房屋柱、梁、板、承重墻體。 在柱、梁、樓板上開設(shè)洞口或者擴(kuò)大原有洞口尺寸，增大荷載，超出房屋原設(shè)計(jì)承載力。 在承重墻體上鑿、拆、打洞、開窗、開槽、開門、擴(kuò)大門、窗、洞口或者變更位置； 挖建地下室或者降低房屋地坪標(biāo)高以及鑿、挖地坪、頂面； 侵占公共部位、走道、綠化 帶，私自占用樓道公用部位、共用管道間； 在外墻、屋面、房門外搭建、加建、懸掛任何建筑物； 移動門窗位置、改變房屋配套設(shè)施的使用功能； 1嚴(yán)禁在公共區(qū)域（通道、走道、地下室、綠化帶等）隨地大小便，違者嚴(yán)厲處罰。 1嚴(yán)禁在小區(qū)電梯、墻面、立柱、通道、走道、地下室等公共部位亂涂亂畫，違者嚴(yán)厲處罰。 1法律法規(guī)及政府主管部門禁止的其它行為。 電梯運(yùn)載物品使用須知 為了確保電梯運(yùn)載物品的安全和正常運(yùn)行，根據(jù)《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》、《無錫市電梯使用安全監(jiān)督管理辦法》等法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況 ，特制定如下規(guī)定： 一、嚴(yán)禁使用電梯運(yùn)載有較大灰塵的物品；嚴(yán)禁運(yùn)載非袋裝化物品；嚴(yán)禁運(yùn)載易燃、易爆及有毒的物品。 二、上、下貨物時(shí)，嚴(yán)禁使用物品卡擋轎門，如需保持開門狀態(tài)，請按住開門按鈕。 三、凡需運(yùn)載特大（重、長）貨物的使用人，請事先申請，經(jīng)同意后方可使用電梯運(yùn)載貨物。 四、運(yùn)載貨物時(shí)，須將一木板放置在門坎上，以免灰塵進(jìn)入軌道。 五、運(yùn)載貨物時(shí)，須注意保護(hù)好轎廂內(nèi)壁，以免造成轎廂內(nèi)壁損傷。 六、運(yùn)載完畢后，須將電梯轎廂清潔干凈，但在清潔時(shí)嚴(yán)禁將灰塵掃入門坎及井道內(nèi)。 七、運(yùn)載物品時(shí)必須服從工作人員的安排。 八、違反以上規(guī)定使用電梯的，將給予 50— 200 元的罰款。 九、因違章使用造成電梯損壞的，將責(zé)令修復(fù)并負(fù)責(zé)賠償。 電梯 安全 管理 制度 為了確保小區(qū) 內(nèi)電梯的安全正常運(yùn)行，更好的為業(yè)主和使用人服務(wù)，根據(jù)《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》、《無錫市電梯使用安全監(jiān)督管理辦法》等法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況，特制定如下規(guī)定： 一 、小區(qū)內(nèi)電梯采用無人值班、自動運(yùn)行 ，乘坐電梯者要正確使用電梯、愛護(hù)電梯設(shè)備、切勿超載運(yùn)行。 二 、電梯運(yùn)載物品（貨物、垃圾等）必須遵守《電梯運(yùn)載物品使用須知》的有關(guān)規(guī)定。 三 、保持電梯轎箱的清潔，嚴(yán)禁在電 梯內(nèi)進(jìn)行亂涂、亂畫、亂寫、亂貼以及吸煙、吐痰、棄物等行為。 嚴(yán)禁使用電梯運(yùn)載易燃易爆和腐蝕化學(xué)品。 四 、勿讓未成年兒童單獨(dú)搭乘電梯、以免發(fā)生意外。 五、 發(fā)生火警和地震時(shí)嚴(yán)禁搭乘電梯。 六、電梯由專業(yè)單位負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)，若發(fā)現(xiàn)電梯故障，請立即通知客服中心派人維修，切勿擅自亂動，以免發(fā)生危險(xiǎn)或損壞電梯。 七、電梯機(jī)房無關(guān)人員未經(jīng)許可不得入內(nèi)。 八、乘梯人員嚴(yán)格遵守《乘梯須知》。 九 、電梯乘用人員不得實(shí)施下列行為： 違反電梯安全警示標(biāo)識操作電梯。 乘用明示處于非安全狀態(tài)下的電梯。 采用非正常手段開 啟電梯層門。 拆除、破壞電梯安全警示標(biāo)識、《安全檢驗(yàn)合格》標(biāo)志、報(bào)警裝置和安全控制回路等電梯安全部件。 運(yùn)載超重貨物和乘用超載電梯。 十 、 乘客 因違章使用造成電梯損壞的，承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。 乘梯須知 用手按鈕，嚴(yán)禁撞擊 禁止吸煙，勿靠廂門 運(yùn)行之時(shí)，擠門危險(xiǎn) 危險(xiǎn)物品，禁止進(jìn)梯 保持清潔，勿吐勿丟 若遇危險(xiǎn)，請按警鈴 超載鈴響，后進(jìn)退出 兒童乘梯，成人攜帶 樓內(nèi)火災(zāi)，切勿乘梯 安全部件 ，嚴(yán)禁破壞 救援電話 800 維修服務(wù) IC 時(shí)代公寓 物業(yè)管理維修責(zé)任劃分： 住宅區(qū)房屋本體自用部位及設(shè)施（以下簡稱?自用部位? ） 的維修責(zé)任人為業(yè)主。 自用部位是指戶門以內(nèi)、毗連部位以外的全部自用部位、設(shè)施和設(shè)備，包括自用陽臺、門、窗、防盜網(wǎng)、室內(nèi)自用隔墻、墻（板）面等。 自用部位的維修養(yǎng)護(hù)由業(yè)主實(shí)施并承擔(dān)費(fèi)用， 也 可 委托物業(yè)管理公司組織實(shí)施 并承擔(dān)費(fèi)用 。 業(yè)主與非業(yè)主使用人之間的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任依照法律和合同確定。 房屋本體共（公）用部位及設(shè)施 設(shè)備 （以下簡稱?共用部位 及共用設(shè)施設(shè)備 ?）的維修責(zé)任人為房屋本體內(nèi)的全體業(yè)主。 共用部位及共用設(shè)施設(shè)備 是 指結(jié)構(gòu)相連