【正文】 43． 客戶裝修時可否自行更改落地窗位置？ 答： 不行 44． 21 樓以上模型外立面是全封閉玻璃，交付使用時是否跟模型一樣？ 答： 是，可以在外立面體現(xiàn)。 39． 君林天下 建筑外墻裝飾材料？ 答：架空層為進口石材；柱基為火燒面珍珠黑石，柱身為米黃色澳洲砂巖；主體墻身外貼白色瓷磚并點綴有灰色 瓷磚。 34． 君林天下 的樓板有多厚？ 答： 君林天下 樓板厚度為 150MM 35． 中央空調(diào)主機放在那里？ 答： 18 240 平方單位主機放在工作陽臺， 350 平方單位主機放在燒烤平臺。 君林天下 實行全封閉管理，業(yè)主進入 君林天下 ，都須刷卡方可進入。 27． 君林天下 將會奉送智能化的哪幾個功能？ 答：可視對講系統(tǒng)、 寸彩色液晶觸摸屏及雙門口設(shè)置。 24． 格力空調(diào)優(yōu)勢何在？ 答：進口三凌電機 、日本進口三菱重工壓縮機，安裝方便，運行經(jīng)濟，柔性啟動，低噪高效。 20． 君林天下 有直飲水嗎？ 答： 君林天下 不設(shè)有直飲水系統(tǒng)。 233 ㎡配電 12KV， 380V 高壓電入戶。 15． 君林天下 有沒有備用的應(yīng)急發(fā)電機呢？ 答：有，功率是 400KV。 7． 君林天下 的廣告公司？ 答： 電楊 （國際 4A）。 （ B1B9） 管理費 元 /㎡ ，（ C1C2）管理費 元 /㎡ 。曾開發(fā)項目：匯龍居、華海大廈、世紀(jì)綠洲花園 、南湖托斯卡納 、從化托斯卡納 等 。寬敞實用 ,墻身瓷磚采用光面高級瓷磚，仔細(xì)研究您會發(fā)現(xiàn)磚表面結(jié)構(gòu)至密，不會沾上油污。房間內(nèi)均預(yù)留了電話接口、寬帶接口及有線電視端口，還設(shè)有緊急報警裝置，接連監(jiān)控中心，還有嵌入式的衣柜，令你的生活更加方 便，這都是發(fā)展商無微不至的人性化設(shè)計。洗手盆設(shè)冷暖水管 ,就算在寒冷的冬天都可用暖水洗碗 ,體現(xiàn)人性化。每天早上起床，站在窗前或陽臺，望著如此美景，個人都會精神爽利；晚上工作后或夜瀾人靜的時候，望著如此夜景，最好就是品茶或品酒，這樣的享受，只有住在這里的業(yè)主才能感受得到。 現(xiàn)在我們所站的位置是起居室，大廳寬約 米，寬敞明亮，通風(fēng)采光，加上酒店式的室內(nèi)設(shè)計，令居住在室內(nèi)的人有一種舒適寧靜的生活感覺。 活陽臺： 面積約 7 ㎡，視野開闊，遠(yuǎn)眺龍眼洞森林公園。躍式設(shè)計，增加居住空間的層次感。 6. 公 共洗手間： 面積約 6 ㎡。在細(xì)節(jié)處引導(dǎo)客人想象使用的方便，合理。 主 臥 室： 面積為 40 m2，創(chuàng)新陽光 SPA 室設(shè)計，體現(xiàn)新奢侈的優(yōu)質(zhì)生活。 餐 廳： 餐廳的面積約為 20 m2， 躍式設(shè)計，增加居住空間的層次感。 （ 香港 EDGE 設(shè)計大師張智強設(shè)計。 廚房：約 12 ㎡ 2，方正實用， 工人房： 6 ㎡ 獨立設(shè)計，直入廚房，不影響主人正常生活。廳出陽臺的設(shè)計，令客廳通風(fēng)理想，還可以對植物園園景一覽無遺，全市獨有，不可復(fù)制。 戶型介紹： 歡迎光臨 君林天下，這一套是面積為 350 ㎡。 我們的電梯是由德國進口的蒂森牌，其電梯的特點是啟停平穩(wěn)，速度適中，運行安靜，并配有音樂。 這里的服務(wù)全程由 利海物業(yè)有限公司服務(wù)，他們是 服務(wù)的專家，是金鑰匙成員單位，君林天下是廣州首個加入世界金鑰匙成員的樓盤，這里是他們的前臺接待處， 24 小時都有管家在此值班。 1．交通方便，只需 15 分鐘便能到達(dá)天河商務(wù)圈。 琶洲宮寓 會展發(fā)展市政支持力量力。 1．隨樓付送中央空調(diào)、中央熱水系統(tǒng)及智能化系統(tǒng)。 中信君庭 戶型設(shè)計合理，方正實用。 2．純天然生態(tài)環(huán)境，得天獨厚。 1．樓距太近，私密性低。 2． 社區(qū)配套不成熟，業(yè)主入住后生活不便。 2．南眺植物園，空氣好。 八、 競爭對手情況 （截止 2020 年 11 月） 項目名稱 地理位置 規(guī)模 交樓時間 現(xiàn)推單位 /單價 管理費 實用率 裝修標(biāo) 準(zhǔn) 保利林海 天源路 總占地 9 萬㎡，總建筑 21 萬㎡，首期 15 棟 7~11 層小高 層洋房 07 年 7 月 77㎡～ 137㎡，6500~8000元 /㎡ 2 元 /㎡ 600元 /㎡ 匯景新城 廣園東五山回旋處 占地 80 萬㎡，總建 155 萬㎡，分五期開發(fā)。而且火葬場綠化多，看上去跟公園沒有什么區(qū)別。如需要到天河商務(wù)區(qū)購物，自駕車也只需要 15 的車程，十分方便。 2) 小區(qū)外圍 人流復(fù)雜，周邊生活配套差； 淡化：小區(qū)配套齊全，而且是封閉式的智能小區(qū)，受外圍人流的影響不大。 3） 規(guī)劃中 地鐵 6 號線“華南植物園站”就在家門口。 ? 酒 店式 尊貴服務(wù) 1） 君林天下由 利海物業(yè) 管理 有限公司管理 ，為業(yè)主提供 24 小時全天候酒店式服務(wù)。 270 度全落地玻璃幕墻，飽攬植物園全景。 七、 項目優(yōu)劣勢分析 1. 項目亮點介紹 ? 景觀 亮點 ： 1） 全市唯一南向獨攬 300 萬平方米植物園森林景觀（不可復(fù)制景觀），無敵樓距； 2） 800 米共生邊界，零距離與植物園充分交融 ； 3） 終身享受 華南 植物園和 龍眼洞森林公園、樹木公園、火爐山森林公園等 4 大森林公園 簇?fù)憝h(huán)抱，提供 優(yōu)質(zhì)空氣（負(fù)離子含量是市區(qū)的 5 倍，大氣污染指數(shù)只有 12）。 五、 交通篇 1. 公交線路一覽表 8 2 84A、 53 53 3 84 輔、 253， 30 直達(dá)小區(qū)門口 住戶巴士線： 君林天下 —— 宏城廣場 （收費一切以物業(yè)管理中心為準(zhǔn)） 2. 交通網(wǎng)絡(luò) 15 分鐘都市商務(wù)圈－自然生態(tài)圈暢通相連 東 （經(jīng)廣汕路） 天鹿湖 (5 分鐘 )、從化、粵東地區(qū) 南 （經(jīng)華南二期） 黃埔大道 (5 分鐘 )、會展中心 (10 分鐘 )、大學(xué)城 (15 分鐘 )、番禺 （ 25 分鐘） 西 新機場 (15 分鐘 )、花都 (15 分鐘 ) 地鐵： 地鐵 3 號線（天河客運站） 地鐵 6 號線（華南植物園站） （規(guī)劃中） 高速路： 華南快速干線一期和二期 內(nèi)環(huán)路 廣汕路段入口 公路 廣汕路 （經(jīng)華南二期） 其他 地鐵 3 號線天河客運站（ 3 分鐘） 規(guī)劃中 地鐵 6 號線華南植物園站（在 C C2 門口） 天河北（ 10 分鐘）、中信廣場 (10 分鐘 ) 天河城 (15 分鐘 ) 六、 配套篇 1. 周邊配套 類型 明細(xì) 說明 菜市場 龍眼洞肉菜市場 商場、超市 宏城超市 ,： 小區(qū)商業(yè)街 一方購物廣場： 龍眼洞牌坊旁 龍濤超級廣場： 龍眼洞商貿(mào)城對面 賓館 匯東假日酒店： 龍洞廣汕路旁 鳳凰山賓館 廣汕路樹木公園對面 銀行 中國農(nóng)業(yè)銀行龍洞辦事處 龍洞 廣東發(fā)展銀行竹園營業(yè)處 農(nóng)村信用合作社翠竹分行 工商銀行元崗辦事處 廣汕路元崗 飲食 東江海鮮酒家 原大東園賓館 北海新漁港 龍眼洞商貿(mào)城內(nèi) 新粵湘酒家 醫(yī)院 沙河人民醫(yī)院 廣州市工人療養(yǎng)院 武警醫(yī)院 公園 華南植物園 國家級生態(tài)公園 廣東樹木公園 龍眼洞森林公園 火爐山森林公園 鳳凰山森林公園 筲箕窩水庫 學(xué)校 名 稱 學(xué) 科 地址 廣州金融學(xué)院 本科 龍洞龍眼洞內(nèi) 39路車總站 廣東工業(yè)大學(xué) 本科 龍眼洞商貿(mào)城對面 廣東省林業(yè)科學(xué)研究院 林業(yè)研究 龍洞廣汕路 華美英語實驗學(xué)