【正文】 君林天下 銷售講習 目 錄 一、 項目基本資料 ......................................................................................................3 二、 發(fā)展商概況： ......................................................................................................5 三、 總 體概況 .............................................................................................................6 四、 地理位置及環(huán)境篇 ...............................................................................................7 1. 地理位置 7 項目位于天源路（原稱廣汕路）華南植物園路段，緊靠華南植物園北面，龍眼 洞牌坊斜對面。 7 2. 地塊區(qū)域分析 7 3. 植物園簡介 7 4. 火爐山公園 8 9 9 五、 交通篇 .................................................................................................................9 9 2. 交通網絡 9 六、 配套篇 ............................................................................................................... 10 1. 周邊配套 10 2. 小區(qū)配套 11 3. 君林會 11 4. 新中酒管理有限公司 錯誤 !未定義書簽。 七、 項目優(yōu)劣勢分析 ................................................................................................. 11 11 13 八、 競爭對手情況（截止 2020年 11月） ................................................................. 14 九、 百問百答 ........................................................................................................... 22 一、 項目基本資料 1. 項目名稱： 君林天下 2. 項目位置：廣州市天河區(qū)天源路（原廣汕路），華南植物園旁 3. 發(fā)展商：廣東利海集團有限公司 4. 發(fā)展商項目：已開發(fā)項目：華海大廈，匯龍居， 君林天下 、南湖托斯卡納 即將發(fā)項目：從化托斯卡納、山水 項目、赤崗項目等 5. 設計單位：深圳華森建筑與設計有限公司 6. 園林設計：科美園林設計公司 7. 施工單位：南京三建（ B1B3）、中建四局（ B4B6）、保利建設（ B7B9） 8. 監(jiān)理單位：廣州聯(lián)嘉監(jiān)理公司 9. 使用屬性：住宅 10. 使用年限：住宅 70 年、車位 50 年、商業(yè) 40 年 11. 物業(yè)管理：廣東利海物業(yè) 管理有限公司。 12. 總占地面積： 14 萬平方米 13. 總建筑面積： 35 萬平方米 14. 總建筑規(guī)模：約 35 萬平方米，規(guī)劃總戶數(shù) 3000 戶，規(guī)劃人口 10000 人 15. 綠地率：總綠地率 33%， 君林天下 綠地率 % 16. 容積率：總容積率 ， 君林天下 為 17. 入住戶數(shù)：約 900 戶 18. 君林天下 總體規(guī)劃： 一期 9 棟 24 層 高層洋房，二期 3 棟 18 層小高層洋房， 2棟 12 層國際公寓。 19. 君林天下 總占地面積： 6 萬㎡ 20. 君林天下 總建筑面積：約 16 萬㎡ 21. 君林天下 建筑結構：框架剪力墻結構 22. 君林天下 樓層高度： 310 樓為 米； 1124 樓為 米 23. 君林天下 實用率： B1－ B3 棟 ％， B4－ B6 棟 ％， B7－ B9 棟 ％ 24. 君林天下 停車位：約 1000 個，全為地下停車場，配置比例約為 2： 1 25. 君林天下 電梯牌子：德國蒂森（世界 500 強知名企業(yè)） 26. 君林天下 管理費： （ B1B9） 元 /㎡ ，（ C1C2） 元 /㎡ 。 27. 用電瓦數(shù)： 340 ㎡ 16KW， 240 ㎡～ 175 ㎡ 12KW， 150 ㎡ 10KW 28. 君林天下 期封頂日期： 現(xiàn)已全部封頂 ，外立面全部呈現(xiàn) 29. 君林天下 交樓日期：（ B1B3） 2020229； （ B B6） 已收樓 ； （ B B7） 2020229； （ B B9） 2020730； （ C3C5） 已收樓 ； （ C1C2） 2020630。 30. 君林天下 預售許可證號： 20200003(B1B3)、 20200004（ B7B9） 20200005（ B4B6） 、 20200103（ C1C2） 、 20200059（ C3C4） 31. 售樓部電話： 33009839 32. 君林天下 按揭銀行：中國工商銀行廣州同福支行 、中國農業(yè)銀行白云支行、中國建設銀行天河支行、中信實業(yè)銀行天河支行 二、 發(fā)展商概況： 廣東利海集團有限公司前身廣東利海實業(yè)發(fā)展總公司，是保利集團屬下全資子公司，由于利海業(yè)務的不斷壯大，后來自己獨立出保利集團，成立了廣東利海集團有限公司。 廣東利海集團有限公司以“營造中國綠色地產”為理念，致力于綠色地產的開發(fā)，確立了以“環(huán)境、產品、文化”為核心要素的綠色地產品牌發(fā)展戰(zhàn)略。利海集 團已在廣州成功開發(fā)的房地產項目包括：華海大廈、龍翔大廈、世紀綠洲花園、君林天下 、南湖托斯卡納、從化托斯卡納 等。其中世紀綠洲花園的成功開發(fā)，奠定了集團成功開發(fā)綠色地產的基石；而一線臨植物園景觀的君林天下則在開發(fā)綠色地產的基礎上更進一步，借助優(yōu)勢景觀資源為基礎，以創(chuàng)新的產品，高質量的硬件設備打造第四代豪宅的新標準。連串的成功之后，利海人并沒有停下腳步，堅持以創(chuàng)新的理念以及營造中國綠色地產的理念，將不斷開發(fā)更多優(yōu)秀的項目。今天的利海集團贏得你的期待，明天的利海集團將贏得你的尊敬。 廣東利海集團有限公司 [榮譽榜 ] * 2020 年廣東地產資信 200 強企業(yè)（四大國有商業(yè)銀行聯(lián)頒） * 利海集團榮獲 2020 廣東房地產最具競爭力 10 強企業(yè) * 利海集團榮獲 2020 廣東房地產最受尊敬 10 強企業(yè) * 利海集團榮獲 2020 房地產企業(yè)生命力華南品牌十強企業(yè) * 君林天下榮獲 2020 廣州最佳豪宅設計樓盤稱號 * 君林天下榮獲 2020 最佳生態(tài)環(huán)境設計樓盤稱號 君林天下榮獲 2020 年廣州金牌戶型樓盤大獎 三、 總體 概況 君林天下位于天河區(qū)，東靠火爐山，北對龍眼洞森林