【正文】 君林天下 銷售講習(xí) 目 錄 一、 項(xiàng)目基本資料 ......................................................................................................3 二、 發(fā)展商概況： ......................................................................................................5 三、 總 體概況 .............................................................................................................6 四、 地理位置及環(huán)境篇 ...............................................................................................7 1. 地理位置 7 項(xiàng)目位于天源路（原稱廣汕路）華南植物園路段，緊靠華南植物園北面，龍眼 洞牌坊斜對(duì)面。 7 2. 地塊區(qū)域分析 7 3. 植物園簡(jiǎn)介 7 4. 火爐山公園 8 9 9 五、 交通篇 .................................................................................................................9 9 2. 交通網(wǎng)絡(luò) 9 六、 配套篇 ............................................................................................................... 10 1. 周邊配套 10 2. 小區(qū)配套 11 3. 君林會(huì) 11 4. 新中酒管理有限公司 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 七、 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 ................................................................................................. 11 11 13 八、 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況（截止 2020年 11月） ................................................................. 14 九、 百問(wèn)百答 ........................................................................................................... 22 一、 項(xiàng)目基本資料 1. 項(xiàng)目名稱： 君林天下 2. 項(xiàng)目位置：廣州市天河區(qū)天源路（原廣汕路），華南植物園旁 3. 發(fā)展商：廣東利海集團(tuán)有限公司 4. 發(fā)展商項(xiàng)目：已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：華海大廈，匯龍居， 君林天下 、南湖托斯卡納 即將發(fā)項(xiàng)目：從化托斯卡納、山水 項(xiàng)目、赤崗項(xiàng)目等 5. 設(shè)計(jì)單位：深圳華森建筑與設(shè)計(jì)有限公司 6. 園林設(shè)計(jì)：科美園林設(shè)計(jì)公司 7. 施工單位：南京三建（ B1B3）、中建四局（ B4B6）、保利建設(shè)（ B7B9） 8. 監(jiān)理單位：廣州聯(lián)嘉監(jiān)理公司 9. 使用屬性：住宅 10. 使用年限：住宅 70 年、車位 50 年、商業(yè) 40 年 11. 物業(yè)管理：廣東利海物業(yè) 管理有限公司。 12. 總占地面積： 14 萬(wàn)平方米 13. 總建筑面積： 35 萬(wàn)平方米 14. 總建筑規(guī)模：約 35 萬(wàn)平方米，規(guī)劃總戶數(shù) 3000 戶，規(guī)劃人口 10000 人 15. 綠地率：總綠地率 33%， 君林天下 綠地率 % 16. 容積率：總?cè)莘e率 ， 君林天下 為 17. 入住戶數(shù)：約 900 戶 18. 君林天下 總體規(guī)劃： 一期 9 棟 24 層 高層洋房，二期 3 棟 18 層小高層洋房， 2棟 12 層國(guó)際公寓。 19. 君林天下 總占地面積： 6 萬(wàn)㎡ 20. 君林天下 總建筑面積：約 16 萬(wàn)㎡ 21. 君林天下 建筑結(jié)構(gòu)：框架剪力墻結(jié)構(gòu) 22. 君林天下 樓層高度： 310 樓為 米； 1124 樓為 米 23. 君林天下 實(shí)用率： B1－ B3 棟 ％， B4－ B6 棟 ％， B7－ B9 棟 ％ 24. 君林天下 停車位：約 1000 個(gè)，全為地下停車場(chǎng)，配置比例約為 2： 1 25. 君林天下 電梯牌子：德國(guó)蒂森（世界 500 強(qiáng)知名企業(yè)） 26. 君林天下 管理費(fèi)： （ B1B9） 元 /㎡ ，（ C1C2） 元 /㎡ 。 27. 用電瓦數(shù)： 340 ㎡ 16KW， 240 ㎡～ 175 ㎡ 12KW， 150 ㎡ 10KW 28. 君林天下 期封頂日期： 現(xiàn)已全部封頂 ，外立面全部呈現(xiàn) 29. 君林天下 交樓日期：（ B1B3） 2020229； （ B B6） 已收樓 ； （ B B7） 2020229； （ B B9） 2020730； （ C3C5） 已收樓 ； （ C1C2） 2020630。 30. 君林天下 預(yù)售許可證號(hào)： 20200003(B1B3)、 20200004（ B7B9） 20200005（ B4B6） 、 20200103（ C1C2） 、 20200059（ C3C4） 31. 售樓部電話： 33009839 32. 君林天下 按揭銀行：中國(guó)工商銀行廣州同福支行 、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行白云支行、中國(guó)建設(shè)銀行天河支行、中信實(shí)業(yè)銀行天河支行 二、 發(fā)展商概況： 廣東利海集團(tuán)有限公司前身廣東利海實(shí)業(yè)發(fā)展總公司，是保利集團(tuán)屬下全資子公司，由于利海業(yè)務(wù)的不斷壯大，后來(lái)自己獨(dú)立出保利集團(tuán)，成立了廣東利海集團(tuán)有限公司。 廣東利海集團(tuán)有限公司以“營(yíng)造中國(guó)綠色地產(chǎn)”為理念，致力于綠色地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，確立了以“環(huán)境、產(chǎn)品、文化”為核心要素的綠色地產(chǎn)品牌發(fā)展戰(zhàn)略。利海集 團(tuán)已在廣州成功開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目包括：華海大廈、龍翔大廈、世紀(jì)綠洲花園、君林天下 、南湖托斯卡納、從化托斯卡納 等。其中世紀(jì)綠洲花園的成功開(kāi)發(fā)，奠定了集團(tuán)成功開(kāi)發(fā)綠色地產(chǎn)的基石；而一線臨植物園景觀的君林天下則在開(kāi)發(fā)綠色地產(chǎn)的基礎(chǔ)上更進(jìn)一步，借助優(yōu)勢(shì)景觀資源為基礎(chǔ)，以創(chuàng)新的產(chǎn)品，高質(zhì)量的硬件設(shè)備打造第四代豪宅的新標(biāo)準(zhǔn)。連串的成功之后，利海人并沒(méi)有停下腳步，堅(jiān)持以創(chuàng)新的理念以及營(yíng)造中國(guó)綠色地產(chǎn)的理念，將不斷開(kāi)發(fā)更多優(yōu)秀的項(xiàng)目。今天的利海集團(tuán)贏得你的期待，明天的利海集團(tuán)將贏得你的尊敬。 廣東利海集團(tuán)有限公司 [榮譽(yù)榜 ] * 2020 年廣東地產(chǎn)資信 200 強(qiáng)企業(yè)（四大國(guó)有商業(yè)銀行聯(lián)頒） * 利海集團(tuán)榮獲 2020 廣東房地產(chǎn)最具競(jìng)爭(zhēng)力 10 強(qiáng)企業(yè) * 利海集團(tuán)榮獲 2020 廣東房地產(chǎn)最受尊敬 10 強(qiáng)企業(yè) * 利海集團(tuán)榮獲 2020 房地產(chǎn)企業(yè)生命力華南品牌十強(qiáng)企業(yè) * 君林天下榮獲 2020 廣州最佳豪宅設(shè)計(jì)樓盤(pán)稱號(hào) * 君林天下榮獲 2020 最佳生態(tài)環(huán)境設(shè)計(jì)樓盤(pán)稱號(hào) 君林天下榮獲 2020 年廣州金牌戶型樓盤(pán)大獎(jiǎng) 三、 總體 概況 君林天下位于天河區(qū)，東靠火爐山，北對(duì)龍眼洞森林