東海岸公寓管理操作手冊公寓住宅(已修改)
2025-06-26 21:10 本頁面
【正文】 公寓管理操作手冊 （ 問 答 式 ） 請 問 公 寓 采 取 什 么 方 式 進 行 管 理 ？ 我 們 將 對 公 寓 采 取 酒 店 式 代 租 管 ， 簡 單 講 就 是 以 協(xié) 議 的 方 式 將 業(yè) 主 的房 子 委 托 給 專 業(yè) 會 所 （ 酒 店 ） 公 司 ， 按 照 星 級 酒 店 標(biāo) 準(zhǔn) 出 租 管 理 ， 會所 （ 酒 店 ） 公 司 只 收 取 10 %擁 金 和 相 應(yīng) 客 房 服 務(wù) 費 ， 代 繳 稅 金 。 請 問 加 入 酒 店 式 代 租 管 需 要 什 么 條 件 ？ 首 先 業(yè) 主 要 自 愿 加 入 ， 然 后 業(yè) 主 房 屋 裝 修 達 到 會 所 （ 酒 店 ） 公 司 要 求的 裝 修 標(biāo) 準(zhǔn) ，請 參 看“ 酒 店 式 代 租 管 裝 修 標(biāo) 準(zhǔn) ”，另 外 業(yè) 主 要 于 會 所（ 酒店 ） 管 理 公 司 簽 訂 委 托 協(xié) 議 。 為 什 么 要 采 取 酒 店 式 代 租 管 方 式 ， 有 沒 有 更 好 的 方 式 ？ 根 據(jù) 東 海 岸 公 寓 實 際 情 況 ， 我 們 做 了 大 量 的 分 析 、 調(diào) 研 、 論 證 工 作 ，酒 店 式 代 租 管 是 很 適 合 東 海 岸 公 寓 的 實 際 情 況 ， 操 作 簡 單 ， 利 潤 匯 報也 很 豐 厚 ， 當(dāng) 然 您 如 果 有 更 好 的 建 議 ， 只 要 對 全 體 業(yè) 主 有 利 ， 我 們 都表 示 歡 迎 。 聽 說 雅 蘭 酒 店 是 采 用 系 數(shù) 分 配 管 理 模 式 ， 你 們 有 沒 有 考 慮 效 仿 ？ 雅蘭酒店的實際情況和東海岸公寓有很大不同，比如規(guī)模，建筑布局、銷 售 方 式 、 位 置 、 銷 售 房 價 等 因 素 ， 除 此 之 外 我 們 更 多 考 慮 的 是 業(yè) 主房 屋 的 投 資 回 報 ， 酒 店 式 代 租 管 提 取 傭 金 的 方 式 在 市 場 客 源 一 定 的 情況 下 ， 投 資 回 報 穩(wěn) 健 、 豐 厚 ， 而 且 我 們 也 想 做 到 有 別 其 他 酒 店 的 獨特的 經(jīng) 營 管 理 模 式 。 請 問 加 入 酒 店 式 代 租 管 是 否 還 要 交 管 理 費 ？ 是 的 ， 加 入 酒 店 式 代 租 管 還 需 向 物 業(yè) 管 理 處 交 納 管 理 費 、 本 體 維 修 基金。 為 什 么 酒 店 式 代 租 管 還 要 向 物 業(yè) 管 理 處 交 管 理 費 和 本 體 維 修 基 金 ？ 因為會所（酒店）管理公司只收取 1 0%的代租傭金、客房服務(wù)費、稅金 ， 而 管 理 處 要 提 供 公 共 區(qū) 域 的 衛(wèi) 生 、 安 全 、 維 修 等 物 業(yè) 日 常 維 護 工作。 為 什 么 某 酒 店 （ 雅 蘭 ） 不 用 收 取 物 業(yè) 管 理 費 ？ 因 為 經(jīng) 營 分 配 模 式 不 同 ， 他 們 所 收 取 的 總 費 用 已 包 含 了 物 業(yè) 管 理 費 ，鄰 海 收 取 20 %的 傭 金 仍 要 收 取 管 理 費 和 本 體 維 修 基 金 。 請 問 管 理 處 和 會 所 （ 酒 店 ） 管 理 公 司 都 隸 屬 于 萬 科 物 業(yè) 公 司 嗎 ？ 是 的 ， 二 者 是 萬 科 物 業(yè) 公 司 平 行 且 獨 立 的 兩 個 部 門 ， 萬 科 會 所（ 酒 店 ）管 理 公 司 有 專 業(yè) 的 酒 店 管 理 人 員 對 萬 科 物 業(yè) 所 屬 會 所 、 公 寓 、 酒 店 進行 專 業(yè) 化 管 理 ， 會 所 （ 酒 店 ） 管 理 公 司 和 管 理 處 分 別 獨 立 核 算 ， 二 者通 過 市 場 機 制 簽 定 管 理 協(xié) 議 來 明 確 劃 分 雙 方 的 權(quán) 利 和 義 務(wù) 。 請 問 管 理 處 和 會 所 （ 酒 店 ） 管 理 公 司 具 體 是 怎 么 分 工 劃 分 的 ？ 管 理 處 的 日 常 服 務(wù) 管 理 工 作 沒 有 實 質(zhì) 的 變 化 ， 包 括 社 區(qū) 公 共 區(qū) 域 的 清潔 、 綠 化 、 車 輛 管 理 、 安 全 消 防 、 設(shè) 施 日 常 維 修 保 養(yǎng) ， 會 所 （ 酒 店 ）管 理 公 司 服 務(wù) 工 作 的 核 心 就 是 為 業(yè) 主 提 供 酒 店 式 代 租 管 ， 包 括 酒 店 公寓市 場 營 銷 ， 客 源 拓 展 ， 前 臺 登 記 入 住 、 禮 賓 服 務(wù) 、 總 機 話 務(wù) 轉(zhuǎn) 接 、商 務(wù) 中 心 、 客 房 室 內(nèi) 清 潔 、 委 托 代 辦 服 務(wù) 、 收 銀 結(jié) 帳 服 務(wù) 等 星 級 酒 店式 服 務(wù) 。 請 問 東 海 岸 公 寓 做 為 酒 店 來 進 行 代 租 管 有 什 么 市 場 優(yōu) 勢 ？ 東 海 岸 酒 店 公 寓 的 社 區(qū) 資 源 非 常 豐 富 ， 充 滿 海 濱 浪 漫 風(fēng) 情 的 社 區(qū) 文 化活 動 是 酒 店 公 寓 經(jīng) 營 的 源 泉 ， 標(biāo) 準(zhǔn) 足 球 場 、 市 內(nèi) 籃 球 館 、 商 業(yè) 街 等 配套 設(shè) 施 也 是 周 邊 酒 店 、 公 寓 無 法 比 擬 的 。 1 東 海 岸 公 寓 進 行 酒 店 式 經(jīng) 營 有 什 么 不 利 的 因 素 ？ 公 寓 位 置 距 大 梅 沙 海 濱 偏 遠 ， 社 區(qū) 周 圍 暫 時 無 其 它 配 套 設(shè) 施 ， 前 期 規(guī)劃 未 按 專 業(yè) 酒 店 功 能 設(shè) 計 。 1 你 們
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