東海岸公寓管理操作手冊公寓住宅(文件)
【正文】 潤 如 何 結(jié) 算 ？ 采用月結(jié)方式： 每月 10 日前 ，管 理 公 司 將 業(yè) 主 應(yīng) 得 利 潤 匯 入 業(yè) 主 指 定銀 行 帳 戶 并 發(fā) 放 詳 細 結(jié) 算 單 。 3 那 么 租 客 使 用 的 水 電 費 最 終 由 誰 支 付 ？ 客 人 使 用 的 水 電 費 每 月 由 業(yè) 主 支 付 ， 支 付 的 方 式 有 兩 種 ， 一 種 是 按 業(yè)主 房 間 實 際 發(fā) 生 的 水 電 費 支 付 ， 另 一 種 是 按 全 體 業(yè) 主 當 月 發(fā) 生 實 際 水電 費 總 額 分 攤 。 3 請 問 業(yè) 主 自 住 需 不 需 要 交 費 ？ 業(yè) 主 自 主 需 交 納 30 元 /天 的 客 房 清 潔 費 。 3 會 所 都 有 些 什 么 服 務(wù) 項 目 ？ 會所的服務(wù)項目有：會議中心、籃球館羽毛球館、棋牌室、兵乓球室、室 內(nèi) 泳 池 、 等 服 務(wù) 項 目 。 4 酒 店 公 寓 什 么 時 候 開 業(yè) ？ 預(yù) 計 開 業(yè) 時 間 6 月 28 號。 4 協(xié) 議 終 止 后 ， 如 果 業(yè) 主 想 重 新 簽 定 委 托 代 租 管 協(xié) 議 有 哪 些 要 求 ？ 經(jīng) 會 所 管 理 公 司 審 核 通 過 可 繼 續(xù) 簽 定 委 托 協(xié) 議 。 4 如 果 會 所 （ 酒 店 ） 公 司 經(jīng) 營 不 利 ， 房 間 長 期 租 不 出 去 或 出 租 率 抵 ，是 否 會 承 擔 相 應(yīng) 經(jīng) 營 責 任 ？ 酒 店 式 代 租 管 是 一 種 服 務(wù) 性 經(jīng) 營 模 式 ， 會 所 管 理 公 司 本 身 就 存 在 入 不抵 出 的 風 險 ， 相 對 而 言 業(yè) 主 幾 乎 是 無 任 何 風 險 的 ， 會 所 管 理 公 司 不 能承 諾 業(yè) 主 獲 利 的 多 少 ， 但 從 我 們 的 調(diào) 研 分 析 以 及 市 場 前 景 ， 業(yè) 主 投 資回 報 應(yīng) 該 還 是 令 人 滿 意 的 。 5 非公寓業(yè)主按會所管理公司裝修要求裝修可否加入酒店式代租管？ 由 于 酒 店 公 寓 布 局 功 能 建 設(shè) 方 面 的 要 求 暫 時 不 接 受 非 公 寓 業(yè) 主 加 入 酒店 式 代 租 管 。 5 商 業(yè) 街 是 由 會 所 管 理 公 司 管 理 嗎 ？ 商 業(yè) 街 是 有 管 理 處 負 責 日 常 管 理 。 。 5 業(yè) 主 可 以 在 酒 店 公 寓 或 會 所 簽 單 掛 帳 嗎 ？ 業(yè) 主 在 酒 店 公 寓 簽 單 掛 帳 必 須 書 面 申 請 ， 經(jīng) 會 所 管 理 公 司 審 核 可 以 進行 簽 但 掛 帳 。 5 酒 店 公 寓 如 何 解 決 餐 飲 功 能 的 需 求 ？ 酒 店 公 寓 餐 飲 方 面 的 功 能 主 要 是 通 過 商 業(yè) 街 餐 飲 的 招 租 項 目 來 作 為 配套 ， 酒 店 公 寓 將 聯(lián) 合 商 業(yè) 街 餐 飲 項 目 進 行 各 種 推 廣 互 動 活 動 。 5 請 問 對 公 寓 的 安 全 問 題 會 所 管 理 公 司 有 何 措 施 ？ 首先建立保安 24 小 時 巡 邏 制 度 ，對 可 疑 分 子 進 行 盤 查 ；其 次 重 要 通 道 、電 梯 口 設(shè) 立 安 全 監(jiān) 控 系 統(tǒng) ； 第 三 前 臺 加 強 證 件 登 記 工 作 ， 與 公 安 系 統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。 4 業(yè) 主 有 沒 有 參 與 酒 店 公 寓 經(jīng) 營 的 權(quán) 利 ？ 會 所 管 理 公 司 享 有 獨 立 的 酒 店 公 寓 經(jīng) 營 權(quán) ， 業(yè) 主 享 有 有 監(jiān) 督 建 議 的 權(quán)利。 4 委 托 代 租 管 協(xié) 議 簽 約 時 限 多 久 ？ 統(tǒng) 一 時 限 一 年 期 。 酒 店 設(shè) 有 大 堂 嗎 ？ 在 什 么 位 置 ？ 有 ， 租 售 中 心 旁 ， 會 所 大 堂 同 一 位 置 。 3 業(yè) 主 租 住 其 他 業(yè) 主 委 托 經(jīng) 營 房 子 如 何 收 費 ？ 業(yè) 主 租 住 其 他 業(yè) 主 委 托 經(jīng) 營 房 子 除 正 常 收 取 房 費 外 ， 可 給 予 一 定 的 優(yōu)惠 折 扣 。 3 酒 店 公 寓 是 否 允 許 業(yè) 主 或 客 人 在 房 間 烹 飪 ？ 為 了 保 證 酒 店 公 寓 良 好 的 生 活 和 安 全 環(huán) 境 ， 原 則 上 是 不 允 許 業(yè) 主 或 客人 在 房 間 烹 飪 的 ， 除 非 經(jīng) 酒 店 管 理 方 和 管 理 處 書 面 同 意 。 2 如 果 客 人 將 房 間 的 物 品 損 壞 怎 么 處 理 ？ 在 公 寓 出 租 期 間 ，由 租 客 原 因 造 成 的 房 間 物 品 損 壞 ，酒 店 公 寓 管理方將根據(jù)事先同業(yè)主約定的賠償價目清單責令租客賠償，房間物 品 的 自 然 損 耗 不 計 算 在 內(nèi) 。廣 大 業(yè) 主 可 進 行查 詢 監(jiān) 督 。 年 物 業(yè) 費 用 :2 3 27 元 (1)、 物 業(yè) 管 理 費 :2 . 9 8 元 /M2 50 . 76 M 2 12 月 =1 81 5 元 (2)、 本 體 維 修 金 :0 . 2 5 元 /M2 50 . 76 M 2 12 月 =1 52 元 (3)、 房 內(nèi) 清 潔 費 :3 0 元 / 月 12 月 = 360 元 年 租 金 收 入 ： 6 182 8
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