東海岸公寓管理操作手冊公寓住宅-全文預(yù)覽
【正文】 元 (1)、 全 年 入 住 天 數(shù) ： 36 5 天 50 %（ 入 住 率 ） = 164 天 （ 較 保 守 估 算 ） (2)、 年 租 金 收 入 ： 3 48 元 /天（六折價） 180 天 = 62 64 0 元 客 房 服 務(wù) 費(fèi) ： 1 80 天 30 元 / 天 = 5 4 0 0 元 支 付 傭 金 : 6 2 6 4 0 1 0%= 62 64 元 稅金 :6 26 40 元 1 2%= 7 5 1 6 元 投 資 凈 收 益 : (1)、 按 天 租 賃 年 凈 收 益 ： 374 60 元 = ( 年 租 金 收 入 物 業(yè) 費(fèi) 用 客房費(fèi)用 支付傭金 稅金 ) = 6 2 6 4 0 2 32 75 40 0 626 4 75 16= 40 89 3 元 如 水 電 費(fèi) 按 每 月 4 50 元 計 ， 年 水 電 費(fèi) 54 00 元 年 凈 收 益 約 35 733 元 (2)、 按 天 租 賃 年 收 益 率 : 1 0 . 6 % = 3 5 7 3 3 /3 36 020 =1 0. 6 % (3)、 投 資 回 收 期 : 9 . 4 年 2 會 所 （ 酒 店 ） 管 理 公 司 如 何 保 證 房 間 出 租 的 公 平 性 ？ 會 不 會 出 現(xiàn)舞 弊 情 況 造 成 不 同 房 間 出 租 率 偏 差 過 大 ？ 這 點(diǎn) 請 廣 大 業(yè) 主 放 心 ， 為 了 保 證 房 間 出 租 率 的 公 平 性 ， 我 們 將 采 取 排號 出 租 的 方 式 ， 作輪流出租標(biāo)致記錄，有不可避免跳房情況發(fā)生（業(yè)主 自 己 尋 找 客 源 或 租 客 要 求 換 房 )時 ,可在電腦上作有別于輪流標(biāo)致的特殊標(biāo)致記錄 ,另在 大 堂 聯(lián) 網(wǎng) 電 腦 設(shè) 業(yè) 主 權(quán) 限 ,可隨時查看（單房豪華房 、 標(biāo) 準(zhǔn) 房 與 套 房 豪 華 房 、 標(biāo) 準(zhǔn) 房 分 開 做 記 錄 ）。 第二 階 段 ： 適 當(dāng) 運(yùn) 用 媒 介 進(jìn) 行 擴(kuò) 大 宣 傳 ， 加 大 商 務(wù) 、 培 訓(xùn) 、 客 源 的 推 廣和 宣 傳 ， 接 待 高 檔 的 旅 行 團(tuán) 。 自 助 服 務(wù) 度 假 服 務(wù) 對 象 ； 外 籍 人 士 、 大 學(xué) 生 、 喜 好 自 助 服 務(wù) 者 特 色 服 務(wù) ： 在 技 術(shù) 和 操 作 可 能 的 情 況 下 ， 提 供 自 助 售 貨 ， 自 助 洗 衣 ,自助 交 費(fèi) 等 自 助 服 務(wù) 。 1 東 海 岸 酒 店 公 寓 有 沒 有 對 外 宣 傳 的 名 稱 ？ 暫 定 “ 東 海 岸 假 日 酒 店 或 東 海 岸 度 假 酒 店 ” 您 看 有 沒 有 更 好 的 名 稱 。 請 問 管 理 處 和 會 所 （ 酒 店 ） 管 理 公 司 具 體 是 怎 么 分 工 劃 分 的 ？ 管 理 處 的 日 常 服 務(wù) 管 理 工 作 沒 有 實 質(zhì) 的 變 化 ， 包 括 社 區(qū) 公 共 區(qū) 域 的 清潔 、 綠 化 、 車 輛 管 理 、 安 全 消 防 、 設(shè) 施 日 常 維 修 保 養(yǎng) ， 會 所 （ 酒 店 ）管 理 公 司 服 務(wù) 工 作 的 核 心 就 是 為 業(yè) 主 提 供 酒 店 式 代 租 管 ， 包 括 酒 店 公寓市 場 營 銷 ， 客 源 拓 展 ， 前 臺 登 記 入 住 、 禮 賓 服 務(wù) 、 總 機(jī) 話 務(wù) 轉(zhuǎn) 接 、商 務(wù) 中 心 、 客 房 室 內(nèi) 清 潔 、 委 托 代 辦 服 務(wù) 、 收 銀 結(jié) 帳 服 務(wù) 等 星 級 酒 店式 服 務(wù) 。 請 問 加 入 酒 店 式 代 租 管 是 否 還 要 交 管 理 費(fèi) ？ 是 的 ， 加 入 酒 店 式 代 租 管 還 需 向 物 業(yè) 管 理 處 交 納 管 理 費(fèi) 、 本 體 維 修 基金。公寓管理操作手冊 （ 問 答 式 ） 請 問 公 寓 采 取 什 么 方 式 進(jìn) 行 管 理 ？ 我 們 將 對 公 寓 采 取 酒 店 式 代 租 管 ， 簡 單 講 就 是 以 協(xié) 議 的 方 式 將 業(yè) 主 的房 子 委 托 給 專 業(yè) 會 所 （ 酒 店 ） 公 司 ， 按 照 星 級 酒 店 標(biāo) 準(zhǔn) 出 租 管 理 ， 會所 （ 酒 店 ） 公 司 只 收 取 10 %擁 金 和 相 應(yīng) 客 房 服 務(wù) 費(fèi) ， 代 繳 稅 金 。 聽 說 雅 蘭 酒 店 是 采 用 系 數(shù) 分 配 管 理 模 式 ， 你 們 有 沒 有 考 慮 效 仿 ？ 雅蘭酒店的實際情況和東海岸公寓有很大不同，比如規(guī)模，建筑布局、銷 售 方 式 、 位 置 、 銷 售 房 價 等 因 素 ， 除 此 之 外 我 們 更 多 考 慮 的 是 業(yè) 主房 屋 的 投 資 回 報 ， 酒 店 式 代 租 管 提 取 傭 金 的 方 式 在 市 場 客 源 一 定 的 情況 下 ， 投 資 回 報 穩(wěn) 健 、 豐 厚 ， 而 且 我 們 也 想 做 到 有 別 其 他 酒 店 的 獨(dú)特的 經(jīng) 營 管 理 模 式 。 請 問 管 理 處 和 會 所 （ 酒 店 ） 管 理 公 司 都 隸 屬 于 萬 科 物 業(yè) 公 司 嗎 ？ 是 的 ， 二 者 是 萬 科 物 業(yè) 公 司 平 行 且 獨(dú) 立 的 兩 個 部 門 ， 萬 科 會 所（ 酒 店 ）管 理 公 司 有 專 業(yè) 的 酒 店 管 理 人 員 對 萬 科 物 業(yè) 所 屬 會 所 、 公 寓 、
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