東海岸公寓管理操作手冊公寓住宅-文庫吧資料
2025-06-16 21:10本頁面
【正文】 用 ,地 產(chǎn) 公 司應得利潤同樣歸地產(chǎn)公司 。 年 物 業(yè) 費 用 :2 3 27 元 (1)、 物 業(yè) 管 理 費 :2 . 9 8 元 /M2 50 . 76 M 2 12 月 =1 81 5 元 (2)、 本 體 維 修 金 :0 . 2 5 元 /M2 50 . 76 M 2 12 月 =1 52 元 (3)、 房 內(nèi) 清 潔 費 :3 0 元 / 月 12 月 = 360 元 年 租 金 收 入 ： 6 182 8 元 (1)、 全 年 入 住 天 數(shù) ： 36 5 天 50 %（ 入 住 率 ） = 164 天 （ 較 保 守 估 算 ） (2)、 年 租 金 收 入 ： 3 48 元 /天（六折價） 180 天 = 62 64 0 元 客 房 服 務 費 ： 1 80 天 30 元 / 天 = 5 4 0 0 元 支 付 傭 金 : 6 2 6 4 0 1 0%= 62 64 元 稅金 :6 26 40 元 1 2%= 7 5 1 6 元 投 資 凈 收 益 : (1)、 按 天 租 賃 年 凈 收 益 ： 374 60 元 = ( 年 租 金 收 入 物 業(yè) 費 用 客房費用 支付傭金 稅金 ) = 6 2 6 4 0 2 32 75 40 0 626 4 75 16= 40 89 3 元 如 水 電 費 按 每 月 4 50 元 計 ， 年 水 電 費 54 00 元 年 凈 收 益 約 35 733 元 (2)、 按 天 租 賃 年 收 益 率 : 1 0 . 6 % = 3 5 7 3 3 /3 36 020 =1 0. 6 % (3)、 投 資 回 收 期 : 9 . 4 年 2 會 所 （ 酒 店 ） 管 理 公 司 如 何 保 證 房 間 出 租 的 公 平 性 ？ 會 不 會 出 現(xiàn)舞 弊 情 況 造 成 不 同 房 間 出 租 率 偏 差 過 大 ？ 這 點 請 廣 大 業(yè) 主 放 心 ， 為 了 保 證 房 間 出 租 率 的 公 平 性 ， 我 們 將 采 取 排號 出 租 的 方 式 ， 作輪流出租標致記錄，有不可避免跳房情況發(fā)生（業(yè)主 自 己 尋 找 客 源 或 租 客 要 求 換 房 )時 ,可在電腦上作有別于輪流標致的特殊標致記錄 ,另在 大 堂 聯(lián) 網(wǎng) 電 腦 設 業(yè) 主 權(quán) 限 ,可隨時查看（單房豪華房 、 標 準 房 與 套 房 豪 華 房 、 標 準 房 分 開 做 記 錄 ）。 2 請 解 釋 什 么 是 空 置 期 清 潔 服 務 費 ？ 房 間 暫 時 沒 有 出 租 ， 對 房 間 進 行 的 日 常 維 護 清 潔 ， 無 論 具 體 空 置 天 數(shù)是 多 少 ， 均 按 月 收 取 30 元 費 用 。 第二 階 段 ： 適 當 運 用 媒 介 進 行 擴 大 宣 傳 ， 加 大 商 務 、 培 訓 、 客 源 的 推 廣和 宣 傳 ， 接 待 高 檔 的 旅 行 團 。 1 東 海 岸 酒 店 公 寓 都 可 以 招 攬 什 么 樣 的 客 人 ？ 萬科系統(tǒng)內(nèi)含萬科業(yè)主客源估計占總客源的 35%，商務公司培訓客源占 35%， 旅 行 社 及 旅 游 散 客 占 30%。 自 助 服 務 度 假 服 務 對 象 ； 外 籍 人 士 、 大 學 生 、 喜 好 自 助 服 務 者 特 色 服 務 ： 在 技 術(shù) 和 操 作 可 能 的 情 況 下 ， 提 供 自 助 售 貨 ， 自 助 洗 衣 ,自助 交 費 等 自 助 服 務 。 1 東 海 岸 酒 店 公 寓 有 沒 有 什 么 服 務 特 色 來 吸 引 客 源 ？ 家 庭 親 海 度 假 服 務 對 象 ： 情 侶 、 夫 妻 、 三 口 之 家 、 三 代 舉 家 度 假 特色服務： 針對服務對象推廣服務套票，情侶套票推出情侶蜜月房（ 如 擺 放 、 瑰 花 、 巧 克 力 ）、 情 侶 燭 光 晚 餐 、 情 侶 親 海 活 動 （ 海 邊 騎 車浪 漫 游 、 情 侶 派 對 ） ,家 庭 套 票 推 出 家 庭 套 房 （ 如 增 加 兒 童 床 、 殘 疾 人輪 椅 、 家 庭 VOD 點 播 ）、 家 庭 套 餐 、 自 助 餐 、 兒 童 歡 樂 園 、 家 庭 廚 藝 競技 、 家 庭 親 子 海 邊 活 動 ， 利 用 東 海 岸 大 社 區(qū) 資 源 ， 展 開 各 種 以 家 庭 為主 題 的 人 文 活 動 ， 使 人 與 自 然 融 合 一 體 ， 享 受 真 正 的 海 岸 生 活 。 1 東 海 岸 酒 店 公 寓 有 沒 有 對 外 宣 傳 的 名 稱 ？ 暫 定 “ 東 海 岸 假 日 酒 店 或 東 海 岸 度 假 酒 店 ” 您 看 有 沒 有 更 好 的 名 稱 。 1 東 海 岸 公 寓 進 行 酒 店 式 經(jīng) 營 有 什 么 不 利 的 因 素 ？ 公 寓 位 置 距 大 梅 沙 海 濱 偏 遠 ， 社 區(qū) 周 圍 暫 時 無 其 它 配 套 設 施 ， 前 期 規(guī)劃 未 按 專 業(yè) 酒 店 功 能 設 計 。 請 問 管 理 處 和 會 所 （ 酒 店 ） 管 理 公 司 具 體 是 怎 么 分 工 劃 分 的 ？ 管 理 處 的 日 常 服 務 管 理 工 作 沒 有 實 質(zhì) 的 變 化 ， 包 括 社 區(qū) 公 共 區(qū) 域 的 清潔 、 綠 化 、 車 輛 管 理 、 安 全
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1