東海岸公寓管理操作手冊公寓住宅-資料下載頁
2025-06-06 21:10本頁面
【導(dǎo)讀】所（酒店）公司只收取10%擁金和相應(yīng)客房服務(wù)費，代繳稅金。店）管理公司簽訂委托協(xié)議。根據(jù)東海岸公寓實際情況，我們做了大量的分析、調(diào)研、論證工作，因為經(jīng)營分配模式不同，他們所收取的總費用已包含了物業(yè)管理費，鄰海收取20%的傭金仍要收取管理費和本體維修基金。通過市場機制簽定管理協(xié)議來明確劃分雙方的權(quán)利和義務(wù)。酒店要求進行部分改造。東海岸酒店公寓定位為帶自助特色的高尚社區(qū)運動休閑型酒店公寓。占35%，旅行社及旅游散客占30%。和宣傳，接待高檔的旅行團。公寓面積為52.76M2，總價為27萬元，購置后長期用于出租，、資本金：273,020元；
【正文】 委 托 協(xié) 議 了 。 4 委 托 代 租 管 協(xié) 議 簽 約 時 限 多 久 ？ 統(tǒng) 一 時 限 一 年 期 。 4 如 果 業(yè) 主 提 前 終 止 協(xié) 議 需 履 行 哪 些 手 續(xù) ？ 業(yè) 主 提 前 終 止 協(xié) 議 需 提 前 30 日 以 書 面 形 式 通 知 會 所 管 理 公 司 。 4 協(xié) 議 終 止 后 ， 如 果 業(yè) 主 想 重 新 簽 定 委 托 代 租 管 協(xié) 議 有 哪 些 要 求 ？ 經(jīng) 會 所 管 理 公 司 審 核 通 過 可 繼 續(xù) 簽 定 委 托 協(xié) 議 。 4 如 果 裝 修 沒 有 通 過 驗 收 ， 是 不 是 就 不 能 加 入 酒 店 式 代 租 管 ？ 如 裝 修 沒 有 通 過 驗 收 是 不 能 加 入 酒 店 式 代 租 管 的 ， 經(jīng) 裝 修 整 改 驗 收 合格 方 可 加 入 酒 店 式 代 租 管 。 4 業(yè) 主 有 沒 有 參 與 酒 店 公 寓 經(jīng) 營 的 權(quán) 利 ？ 會 所 管 理 公 司 享 有 獨 立 的 酒 店 公 寓 經(jīng) 營 權(quán) ， 業(yè) 主 享 有 有 監(jiān) 督 建 議 的 權(quán)利。 4 業(yè) 主 朋 友 自 住 業(yè) 主 的 房 間 是 否 要 收 費 ？ 業(yè) 主 授 權(quán) 其 朋 友 入 住 自 有 酒 店 公 寓 需 以 書 面 形 式 進 行 授 權(quán) 如 ： 預(yù) 定 傳真 ， 流 水 單 簽 名 確 認 ， 關(guān) 于 費 用 的 收 取 同 業(yè) 主 一 樣 。 4 如 果 會 所 （ 酒 店 ） 公 司 經(jīng) 營 不 利 ， 房 間 長 期 租 不 出 去 或 出 租 率 抵 ，是 否 會 承 擔(dān) 相 應(yīng) 經(jīng) 營 責(zé) 任 ？ 酒 店 式 代 租 管 是 一 種 服 務(wù) 性 經(jīng) 營 模 式 ， 會 所 管 理 公 司 本 身 就 存 在 入 不抵 出 的 風(fēng) 險 ， 相 對 而 言 業(yè) 主 幾 乎 是 無 任 何 風(fēng) 險 的 ， 會 所 管 理 公 司 不 能承 諾 業(yè) 主 獲 利 的 多 少 ， 但 從 我 們 的 調(diào) 研 分 析 以 及 市 場 前 景 ， 業(yè) 主 投 資回 報 應(yīng) 該 還 是 令 人 滿 意 的 。 50、 請 問 酒 店 公 寓 的 租 客 和 自 住 的 業(yè) 主 相 互 干 擾 的 問 題 怎 么 解 決 ？ 這 個 問 題 必 然 會 存 在 ， 會 所 管 理 公 司 會 加 強 管 理 杜 絕 問 題 的 發(fā) 生 ， 首先明文規(guī)定 租客和業(yè)主不允許在房間進行法律所禁止的一切活動，限制 酒 店 公 寓 訪 客 來 訪 時 間 ， 進 行 來 訪 登 記 制 度 ， 對 租 客 干 擾 其 他 房 客和 業(yè) 主 的 行 為 進 行 勸 阻 、 調(diào) 解 、 嚴 重 的 將 以 法 移 交 相 關(guān) 部 門 處 理 。 5 請 問 對 公 寓 的 安 全 問 題 會 所 管 理 公 司 有 何 措 施 ？ 首先建立保安 24 小 時 巡 邏 制 度 ，對 可 疑 分 子 進 行 盤 查 ；其 次 重 要 通 道 、電 梯 口 設(shè) 立 安 全 監(jiān) 控 系 統(tǒng) ； 第 三 前 臺 加 強 證 件 登 記 工 作 ， 與 公 安 系 統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。 5 請 問 業(yè) 主 有 事 要 進 入 自 有 的 房 間 ， 但 有 租 客 在 住 怎 么 辦 ？ 業(yè)主首先應(yīng)知會會所管理公司當值經(jīng)理，經(jīng)當值經(jīng)理征訊客人意見后，由 當 值 經(jīng) 理 陪 同 業(yè) 主 一 起 進 入 房 間 。 5 非公寓業(yè)主按會所管理公司裝修要求裝修可否加入酒店式代租管？ 由 于 酒 店 公 寓 布 局 功 能 建 設(shè) 方 面 的 要 求 暫 時 不 接 受 非 公 寓 業(yè) 主 加 入 酒店 式 代 租 管 。 5 酒 店 公 寓 有 什 么 商 務(wù) 功 能 ？ 酒 店 公 寓 設(shè) 有 商 務(wù) 中 心 ， 可 以 滿 足 業(yè) 主 及 租 客 打 字 、 復(fù) 印 、 傳 真 、 翻譯 、 上 網(wǎng) 等 商 務(wù) 需 求 。 5 酒 店 公 寓 如 何 解 決 餐 飲 功 能 的 需 求 ？ 酒 店 公 寓 餐 飲 方 面 的 功 能 主 要 是 通 過 商 業(yè) 街 餐 飲 的 招 租 項 目 來 作 為 配套 ， 酒 店 公 寓 將 聯(lián) 合 商 業(yè) 街 餐 飲 項 目 進 行 各 種 推 廣 互 動 活 動 。 56， 酒 店 公 寓 有 洗 衣 服 務(wù) 嗎 ？ 商 業(yè) 街 將 會 招 商 洗 衣 項 目 進 駐 來 配 合 酒 店 公 寓 這 方 面 的 需 求 。 5 商 業(yè) 街 是 由 會 所 管 理 公 司 管 理 嗎 ？ 商 業(yè) 街 是 有 管 理 處 負 責(zé) 日 常 管 理 。 5 酒 店 公 寓 是 24 小 時 營 業(yè) 嗎 ？ 是 的 ， 酒 店 公 寓 24 小 時 營 業(yè) ， 隨 時 為 您 服 務(wù) 。 5 業(yè) 主 可 以 在 酒 店 公 寓 或 會 所 簽 單 掛 帳 嗎 ？ 業(yè) 主 在 酒 店 公 寓 簽 單 掛 帳 必 須 書 面 申 請 ， 經(jīng) 會 所 管 理 公 司 審 核 可 以 進行 簽 但 掛 帳 。 60、 公 寓 會 所 只 允 許 業(yè) 主 消 費 嗎 ？ 公 寓 會 所 實 行 開 放 式 管 理 ， 業(yè) 主 、 租 客 、 游 客 都 可 以 來 消 費 ， 但 業(yè) 主可 以 享 受 優(yōu) 惠 政 策 （ 折 扣 、 優(yōu) 先 預(yù) 定 權(quán) 等 ）。
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